新北廠房出租,新北租廠房,新北市廠房出租

政府鬆綁新青安不納入《銀行法》第72-2條管制、放寬換屋貸款限制至今滿月，房市依舊冷吱吱，部分個案1、2個月成交不到1戶，許多民眾仍貸不到款，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏直言，第七波選擇性信用管制造成建商資金斷鏈，已有中南部業者因此倒閉，更衍生許多購屋糾紛，若房地產崩盤，金融業將首當其衝。他向政府提出兩大建言，首先去年9月19日推出的信用管制不溯及既往，第二，爭取適度放寬房貸成數。

長虹建設總經理李耀中指出，政府相關政策不僅衝擊小建商營運，上市櫃建商的壓力也很大，建議政府取消申請土融18個月內要動工的限制。

民眾購屋貸不到款怨聲載道，行政院長卓榮泰要求相關單位把「水龍頭打開」，先是政院宣布新青安鬆綁政策，緊接著央行放寬換屋族限制，出售原有房屋期限拉長至18個月，但陳勝宏表示，資金緊縮問題並未改善，水龍頭一開，水庫的水都流不進來！

由於新制上路前的購屋民眾一體適用，籌不出貸款成數差額下，衍生眾多糾紛，陳勝宏強調，2、3年前推出如今要交屋的個案，幾乎都有糾紛需協調，政府統計解約案量只是冰山一角。

央行專欄指稱房地產對經濟貢獻不如製造業，暗指非經濟火車頭，更令業界憤憤不平。上市建商總經理抨擊，政府用偏頗的統計數字，合理化錯誤的打壓政策，營造出「即使房地產收攤了，對整體經濟影響也微乎其微」的假象，非常不道德！依中經院數據，2024年營造業及不動產業的經濟貢獻占GDP近11％。央行分析營建工程業與不動產業受僱員工人數合計僅約63萬餘人，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全反駁，依政府平台資訊，不動產業受僱員工人數排名第7，超過其他12個業別。

錯誤的打房政策還影響到外商來台置產，樂樺建設董事長吳麗謹指出，目前規定私法人不能買住宅，員工宿舍例外，但購置高價宅的申請案幾乎不會過關。台北市不動產開發公會常務理事林建輝表示，日前日本三井主管表明因原本宿舍老舊漏水，公司要買2戶約3億多的房子，卻受限法規，僅能以個人名義買，但他不願走「旁門左道」，畢竟不是他的房子，最後透過日本交流協會向相關部會請求協助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

據金管會2025年9月底統計，16家國銀承做「以房養老」累積核貸件數首度衝破萬件到1萬14件、核貸額度583億元，各季增372件和25億元，季增件數與額度量均改寫史上同期最佳戰績。

銀行圈指出，以房養老重拾成長動能有三大主因，一、今年房市交易冷，老人房子難賣，乾脆拿房子換退休金，二、房價一路漲，房子估值攀升，尤其是雙北房價漲多，拿房子可以換更多退休金。

最後是行庫都配合政策任務，連以房養老都設考核目標，以房養老也不計入72-2條不動產放款限額天條，讓行庫無後顧之憂。

據統計，累計前三季前六大行庫新增核貸件數961件，占全體新增貸1,033件的93%，再以核貸額來看，新增核貸額66.2億元，占全體新增核貸74億元的89%，其中以合庫件數和核貸額各增加273件、21億元都逾四分之一強。

若以第3季單季來看，則以土銀單季季增154件、7.5億元居首，合庫季增74件、5.8億元次之。

一家銀行主管坦言，即便行庫有政策任務，但隨高齡化社會，老人自主意識抬頭，想以「房」養老，取代以「兒」養老，接受度提升，再加上房價漲，拿房子換養老金，養老金也變多。

例如雙北房子估值從2,000萬，拉高到2,400萬元，若以六成核貸成數來看，就可多貸240萬元，以60歲、領取30年、平均年息2%來估算，平均每月可多領約8,000元左右的養老金。

各銀行是在2015年底開辦「以房養老」，前兩年因銀行陸續加入、業績快速成長，隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深，加上民營銀行考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險，如今僅剩六大行庫撐起一片天。

這六大行庫是臺銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀（2834）。數據顯示，2025年9月底光這六大行庫承辦以房養老件數達9,703件、核貸額553億元，占整體以房養老業務97%。

這也意味著其他十家銀行承辦以房養老的業績持續低迷，這十家中有六家業績全部「原地踏步」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台北市北士科T17、T18基地的輝達台灣總部案，近期再掀波瀾。原本地上權由新光人壽取得，但北市府與新壽、輝達三方因解約及地上權移轉問題僵持多年，至今未能定案。就在各界關注此案是否破局之際，新壽昨晚宣布將舉行T17、T18基地動土典禮，強調是內部儀式、不對外開放，消息一出，外界解讀這是新壽明確表態「走自己的路」，讓輝達進駐前景蒙上陰影。

事情的起因，主要來自於雙方長期缺乏信任基礎。台北市長蔣萬安與副市長李四川多次指出，新壽這三年來遲遲未動工，市府甚至有意終止地上權契約，但新壽方面認為，延宕是因為土地開發進度受制於與輝達的協商，原本就是希望在確保輝達利益前，不輕易動工。另一方面，T17及T18的雜項執照長期卡在北市府手中，也成為新壽動工的阻礙。直到10月9日，雜項執照才正式核發，信任基礎仍薄弱，使得動工儀式引發外界關注。

對此，北市府明確表示，建管處尚未收到新壽的正式開工申報，因此無法確認此次動土是否屬實。依建管規定，任何施工前都需向主管機關申報。知情人士指出，新壽可以辯稱只是舉辦儀式而非真正施工，但若按照原設計動工，恐怕無法滿足輝達需求，將直接影響總部落腳計畫。

10月13日，北市府已正式行文新壽，啟動合意終止契約程序，副市長李四川也持續呼籲新壽提出不被董事會質疑的解約方案，以展開下一步討論。然而，新壽昨晚的動土舉措，卻被外界解讀為對市府的挑戰，也讓三方原本就複雜的協商局勢更添變數。

對於這起事件，房產專家「賣厝阿明」指出，即便市府有卡雜項執照的疑慮，但新壽此舉可能辜負社會期待與企業道德。輝達進駐北士科不只是單一企業的決策，更關係到台灣科技產業升級與就業機會，任何破局都會對社會與產業造成損失。

M觀點 企業追求商業利益，仍需兼顧社會責任與合作精神。

無論最終如何收場，市場與民眾都在關注：新壽是否能在合法合規前提下，找到兼顧自身權益與產業發展的平衡點。賣厝阿明提醒，各方應把眼光放遠，尋求多贏局面，畢竟保住輝達，不只是留住一家總部，更是守護台灣科技發展的未來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據財政部最新統計顯示，2025年9月全國房地合一稅表現出明顯分歧走勢，年度的營利事業房地合一稅稅收達399.6億元，年增37%，創歷年同期新高；不過今年逐月的個人房地合一稅多數呈現衰退，9月個人房地合一稅收則降至44.5億元，年減30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第七波前房市交易熱絡，統計個人房地合一稅收與營利事業的房地合一稅收，寫下歷史新高的千億元，今年則受到政策持續緊縮影響，房市交易量大幅萎縮，9月個人房地合一稅收44.5億元，年減3成，不過今年度的營利事業房地合一稅收寫下新高的400億元，推估全年個人與營利事業的房地合一稅收，挑戰900億元。

進一步觀察六都表現，新北市與高雄市營利事業房地合一稅收成長最為顯著，分別年增67%與57%，可能與開發商繳納房地合一稅與商用不動產交易有關；台北市則是營利事業房地合一稅繳稅王，以118.3億元居全台最高。其餘如桃園市、台中市與台南市亦呈兩成以上增幅，顯示法人市場普遍熱絡。

反觀9月個人房地合一稅，全台整體稅收44.5億元，較去年同期減少近三成，除新北市小幅成長6%外，其餘五都均呈衰退，跌幅最大為台北市年減43%與高雄市年減39%。顯示市場觀望氣氛與房價高檔影響，交易動能明顯降溫。

曾敬德表示，營利事業的稅收增加，一方面可能與企業購置不動產經營等行為有關，另一方面可能近年的大量交屋潮，開發商也要繳納房地合一稅收，該稅主要反映去年的交易狀況，去年上半年房市熱絡與交屋等帶動下仍讓營利事業房地合一稅收走高。

今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，北台灣今年前3季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減32.6%。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰說，今年房市單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約1800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。

陳炳辰指出，以此態勢，第四季得推破兩千億元案量才能破兆元，按照今年單月平均推案在600多億元推估，可能還是與兆元擦身而過，而最近一次未破兆元紀錄為2017年，很大機率將為八年來新低，蛇年畫下不完美句點，靜待來年轉機。

各縣市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，新竹地區與台北市大減超過五成，新竹地區在去年前三季有1293.2億元的推案量，今年只有約607.5億元，僅上半年在東區富宇建設一案30多億元案量就為指標，前三季中只有兩案來到20多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上百億元，以及春福、富宇、昌益等建商的60~90億元大案，相較兩樣情相當嚴峻。

台北市去年前三季推案為3197.5億元，今年腰斬落至1505.1億元，僅南港區、萬華區兩案來到百億元，大部分未及50億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

桃園市與新北市則為兩成左右的減幅，桃園市今年前三季共計推出2381.9億元案量。新北市去年前三季推出3916.9億元，今年為3170.2億元，今年倒不乏百億元案，包括林口區、三重區、新店區、新莊區、板橋區都見身影。

外圍縣市方面，基隆市大幅減少70%，今年前三季僅推69.8億元。宜蘭地區在一片低氣壓中逆勢成長26.8%，推案量為234.9億元，計有五案能破十億元已為指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】