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【時報-台北電】內政部今（28）日發布今年第2季全國住宅價格指數為148.65，較上季微跌0.26％。內政部表示，本季受央行持續實施選擇性信用管制及美國關稅政策等因素影響，導致市場不確定性上升，購屋者心態趨於觀望保守，交易動能偏弱。

內政部指出，本季全國建物買賣登記量6萬7050戶，較去年同季9萬5765戶大幅減少3成，全國住宅價格指數則自去年第4季高點150.98以來，已連續2季出現下跌，整體房市延續降溫趨勢。

內政部指出，本季6都住宅價格指數季變動率走勢分歧，其中，臺中市及臺南市分別較上季下跌1.09％、0.93％；臺北市、新北市大致持平(＋0.04％、-0.03％)，桃園市及高雄市則微幅上漲0.11％、0.29％，但均未突破去年第4季高點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行在去年9月針對房市祭出第七波選擇性信用管制後，買氣冷卻已逾1年，和去年同期相比，成交量減少近3成，但以雙北來看，房價仍持平。國內銀行近期陸續針對明年房市發表看法，認為央行應會擔憂現在若鬆綁管制，打炒房恐白費，預期在量縮後，明年房價應會面臨較大幅度鬆動，整體房市的調整期會比過往還要久。

全台六都會區日前公布今年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6,989棟，月增5.7%，但年減13.5%。今年前10個月交易量爲16萬8,785棟，年減26.6%。

房市交易量續低迷，房仲業者冀望央行鬆綁房市管制措施。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，雖然房屋移轉棟數創疫情以來新低，和去年同期相比跌幅3成，但房價沒有太明顯的下滑，預估央行不會這麼快結束房市管控，可能只會有1、2項鬆綁，免得打炒房做白工。林啟超說：『(原音)我們可以看到整個議價空間，最近的一些數字顯示相較於半年前、相較於去年的這個時候是有增大的，雖然還沒有成交、雖然價格還沒有下來，但是當你的量越來越少的時候，最後那個議價空間就會變大。如果這個狀況，央行並沒有去做降息或在第七波信用管制沒有去放寬的話，那可能最後價格還是會有一些鬆動的現象。』

儘管成交量明顯下滑，但國內房價今年仍相當有撐。統計顯示，桃園、台中與台南的住宅大樓房價跌幅僅約1%，雙北大樓新產品甚至出現漲勢。遠東銀行總經理周添財認為，根據過去經驗，房市每8年一個循環，但這一次10多年房價都沒有下跌，調整時間會拉長，也因此明年房市成交量持續緊縮，價格續修正。他說：『(原音)是不是入場的好時機？我個人的建議是不適合入場。緩跌的時候應該最不適合入場，如果急跌20%你就可以。今天如果日幣的趨勢是貶值，你會先今天買嗎？』

國內公股銀行承作新青安貸款，合庫銀行指出，在成交量減少下，目前撥款已經不須排隊，預估明年不動產市場「量縮價緩跌」；且未來因為房價修正及景氣未明，逾放比恐會呈現逐漸上升趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「朋友神隱，銀行催繳電話直接打給我！」原本出於信任的好心相助，卻讓自己陷入信用破產危機。事情要從這位網友的遭遇說起。當初，朋友因故無法申請新青安貸款，他基於多年情誼出借名義，讓朋友用他的名字購屋。口頭約定朋友會負責所有房貸支出，他只是純粹掛名，沒有實際居住權，也沒有享受任何房屋利益。沒想到這樣的善意，卻在上個月朋友財務出問題後徹底變調。

「他突然就聯絡不上了，電話不接、訊息不回，就像人間蒸發一樣。」這位網友在貼文中無奈表示。更讓他驚慌的是，銀行的催繳電話開始直接找上他，他才驚覺自己已經成為銀行眼中的唯一債務人。

地政士對此案例分析指出，「借名登記」在法律上存在極高風險。

從銀行和地政機關的角度，登記名義人就是房屋的所有權人和貸款債務人，沒有任何「我只是借名」的空間。一旦實際使用人繳不出貸款，銀行有權直接向登記名義人追討，甚至啟動查封、拍賣程序。如果房屋被法拍後的金額不足以清償貸款，銀行還可以繼續向名義人追討差額。這意味著不僅信用紀錄會留下污點，還可能背負巨額債務，影響未來數年的財務狀況。

針對借名登記的潛在風險，賣厝阿明提出具體合約規範建議。

他強調，雙方一定要簽訂明確合約，特別要規範幾個重點：

首先，若借用名義人有一期以上房貸或任何稅費未繳，名義人可立即處分該房產，並於結清所有款項後，將剩餘款項給付於借用名義人，借用名義人不得有任何意見。這條規定能為名義人提供緊急處分權，避免損失擴大。

其次，若被借用名義人未來其他規劃須取消名義借用時，名義借用人須於三個月內無條件完成產權與貸款登記轉移。這確保了名義人在需要時能夠及時脫身。

最後，該房產買賣之稅務、貸款、過戶移轉等所衍伸的任何費用，均应由借用名義人於當下即刻支付。這樣能避免名義人還需要為相關費用墊款。

對於已經陷入這種困境的民眾，阿明建議立即採取二個行動。

首先，想辦法聯繫對方家屬，了解實際狀況；其次，主動與銀行協商，說明特殊狀況，爭取還款寬限期或調整還款方案。

如果房屋還有價值，也可以考慮主動出售，避免進入法拍程序造成更大損失。不過出售前必須先解決名義問題，因為實際所有權人失蹤，會讓房屋處分變得複雜，可能需要透過法律程序確認權利歸屬。

賣厝阿明特別提醒，新青安貸款雖然條件優惠，但嚴格限制申請資格。

如果出借名義給他人使用，不僅違反貸款規定，除了以後不能再使用新青安優惠之外，銀行發現後有權要求立即清償全部貸款，影響個人信用評等風險。許多民眾不了解的是，新青安貸款設有嚴格的身分限制，必須是本人和配偶、子女實際居住使用。如果被發現借名登記，銀行可以立即收回優惠利率，甚至要求提前還款。

賣厝阿明強烈建議，無論關係多好，都不要輕易出借名義辦理貸款。

如果真的必須幫忙，也應該按照賣厝阿明的建議，簽訂正式合約，並設定明確的風險控管機制。更重要的是，要定期檢查貸款繳款狀況，確保不會在不知不覺中讓自己的信用受損。畢竟，信用破產比朋友失聯更難處理，可能需要數年時間才能修復。

在這個案例中，我們看到的不僅是個人的財務危機，更是人際信任與法律風險的激烈碰撞。當友情遇上金錢，再好的關係都可能變質。與其事後補救，不如事前防範。出借名義前請三思，因為你借出的不只是名字，更是自己的信用與未來。在現實的金融世界裡，白紙黑字的合約，遠比口頭承諾來得可靠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據統計全台新案成交價變化，從近五年漲幅來看，冠軍雖由高雄市以121.2%拿下漲幅，但前十名縣市卻出現洗牌，有多達七名，由非六都地區包辦，其中新竹市單價從30萬暴衝至61萬元，五年累計漲幅高達103%，換算下來足足貴了31萬元，等同每年要漲6萬多元。此外，基隆市、苗栗縣更是狂漲8至9成，打趴雙北、桃園及台南等一票六都精華區。

591新建案分析，非六都縣市房價基期低，又有周邊都會地區「母雞帶小雞」的外溢效應，再搭上這波房市多頭，補漲力道格外兇猛。但其中也有例外，像新竹市來說，挾著竹科驚人消費力，6字頭在全台僅次於雙北，其房市影響力逐漸「自帶流量」，開始擴散到鄰近苗栗縣，尤其在頭份及市區等高價個案中均可見新竹客身影，進一步讓當地價格衝高。

表現同樣嚇嚇叫的基隆市及宜蘭縣，五年漲幅分別高達94.1%、52.6%，關鍵在於兩縣市鄰近雙北，且都有高鐵、捷運軌道議題加持，近幾年外地建商及投資客持續卡位。以基隆來說，即便當前「美麗上城」、「海揚V1」等案行情已衝破5字頭，刷新當地新高，但由於價位較蛋黃區仍顯親民，依舊有消費者願意買單。

至於宜蘭縣，買氣主要圍繞在國道5號交流道周邊如礁溪、宜蘭、五結、羅東等地，目前行情依照各行政區可分為都計內、外，價差相當大，其中都計內新案成交均價約落在35-45萬元，都計外則是25-35萬元，近年如「築院文化生活村」、「力信擎朗」等具指標個案都有4到5字頭交易出現，大幅推升當地價位。

然而在一片房價瘋漲潮之中，也有縣市沒能搭上這波順風車，像是花蓮縣及屏東縣，近五年漲幅僅有個位數，甚至還出現下修，表現位居末段班。以花蓮來說，當地長年缺乏重大建設議題，買方結構以本地客為主，雖不易受外部市場波動影響，但也缺乏爆發性成長的動能，且這幾年接連遭逢地震、颱風等重大災害，觀光及就業雙雙重創，建商考量到市場接受度，開價多半只能反映成本，無法再更上一層樓，漲勢相對有限。

591新建案總編輯李忠哲指出，觀察這幾年房市發展，要找到新建案房價沒漲的地區，恐怕比搶到演唱會門票的機率還低，即便近期受央行管制與交易量縮影響，部分縣市近兩年漲幅逐漸收斂，但整體而言，消費者想等到價格雪崩式下跌，恐怕還是不切實際。

李忠哲表示，自去年9月央行管制已過了一年多，即使整體來人、成交仍是每況愈下，房價卻未見鬆動，主因就在於大多數建商依舊全力守價，就算是賣壓大的區域，頂多是將開價回調至區域行情，表面上降價，實際上只是不再創高，行情仍牢牢定錨在高點，也讓降價始終是個假議題，每個人都在談論卻從未發生。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

591 全房產曝光第一平台！新建案覆蓋率 99%，新「限時優惠專區」讓建案大PK

2025 房市持續受政策調控，591新建案統計，前三季六都加新竹推案年減約 20%，市場步入盤整量縮，區域分化反而更加鮮明：北投因北士科議題逆勢成長 16%，總銷達 697 億元；新北新莊總銷更爆發性年增103%、戶數飆升 212%；台南東區靠 400 億大案撐盤，成為總銷跌幅最小地區之一。在此轉型階段，591新建案以 99% 全台覆蓋率成為消費者一站掌握全台新案的首選平台，透過生活圈找房與新推出的「限時優惠專區」等功能，買方能快速比對理想建案，建商也可藉平台日均 65 萬的龐大瀏覽量與精準曝光，確保案場被有效看見！

政策效應延續，房市維持盤整、區域分化明顯

2025 年房市在政策調控下持續盤整，市場觀望情緒升高。591新建案統計，今年前三季六都加新竹推案總銷約 1.5 兆元，年減約 20%，整體推案量 1,073 個、年減 18%，成交量亦同步縮減。觀察季度變化，第一季受春節與金龍風暴影響，市場全面降溫；第二季雖仍有政策干擾，但較前一季略有回穩；第三季案場人潮持續下探，即使建商讓利並有 9 月政策鬆綁，加溫效果仍有限。

熱區聚焦地段與品牌！北士科總銷成長近700億，新莊成長 103%

在量縮環境中，部分行政區仍有亮眼表現。北市方面，北投區在北士科議題帶動下，今年前三季總銷較去年同期成長 16%，而百億廠辦「華固創滙園區」進駐，更推升總銷達 697 億、為全市最高；南港區因「南港國際SKY PARK」等百億大案推升能見度，實登最高單價達 158 萬元，區域上僅次於「世界明珠」；大安區、中正區等核心地段也有百億量體進場，中山區更以 19 個案量成為北市推案最穩定區域。

表現最亮眼的新北市中，新莊區在今年前三季的總銷較去年同期大幅成長約 103%，總戶數更飆升212%。此外，新店、三重等區亦有多筆百億級個案進場帶動買氣，平均周來人數超過 50 組。隨著小宅趨勢延燒，板橋、中和等行政區的預售案開價與成交價紛紛突破百萬大關，使區域房價維持強勢，顯示地段與產品力仍具高度吸引力。

台中市推案與總銷雖年減逾 2 成，平均周來人數偏低，但在南屯區、西屯區及北屯區仍憑藉地段紅利與剛性需求，開價衝破 8 字頭。南二都方面，台南市東區憑藉 400 億大案「國城寳實」撐盤，整體推案總銷僅年減 1.7%，為全台跌幅最小的主要城市地區之一。整體而言，即便市場退燒，只要具備品牌力、地段優勢或重大開發題材，仍能維持穩定買盤。

591新建案最高覆蓋率99%！新推「限時優惠專區」，建案大PK助攻買氣

在供給收斂、買方更重視品質與價值的市場環境下，如何有效將「好案」呈現給有意購屋的消費者，成為建案銷售的關鍵。日均瀏覽量穩定達 65 萬以上的 591新建案平台，正是建商推案最值得信賴的行銷夥伴。平台除具備業界最完整的條件篩選功能，多元找房功能，如「生活圈找房」更讓消費者能一次掌握周邊新案資訊；再加上高達99%、領先同業的新建案覆蓋率，讓買方能在單一平台找到各類型建案，打造最全面、最高效的找房體驗。

591新建案近期更推出「限時優惠專區」，集中展示品牌建商的期間限定優惠，包括低首付、低自備等熱門方案，讓買方能在單一頁面快速比對，提升賞屋與決策效率。對建商而言，也能透過專區獲得更精準曝光，有效觸及真正有意願的買方。面對市場格局轉變，591新建案將持續以精準資料、高覆蓋率與專業工具，陪伴買賣雙方迎向下一波成長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

時序來到11月底，住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，全台各區域買氣持平，和去年相比，減少7.2%，年度減幅縮小，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，延續十月份交易狀況加上股市表現轉強，同時降價逐漸成為市場共識，十一月買氣穩步向前。

縱觀各縣市表現，北市月減7.1%，年減10.5%，新北月減5.1%，年減8.2%，桃園月增35%，年減0.6%，台中月增30%，年增0.8%，台南月減2.4%，年增1.5%，高雄月減8.8%，年減10.1%，全台月增0.7%，年減7.1%。徐佳馨認為桃園與台中賣壓不小，加上賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，其餘區域買氣差強人意，但來人狀況也逐漸回穩，各區除台南呈現年增外，還比起去年有段距離，推估為買方預期價格修正心態為主要原因。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，綜觀目前市況，預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，最終表現還是需要等到第四季央行理監事會時才能見真章。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行昨（25）日公布10月「消費者貸款及建築貸款餘額統計」，整體消費者及建築貸款餘額達13.4兆元，再創歷史新高，但年增率5.19%，為兩年來新低。而建商推案信心風向球指標，建築貸款餘額則終止連三月下跌，月增288億元，升至3兆4,599億元。

不過建築貸款餘額雖回升至3兆4,599億元，但年增率僅0.01%，幾乎呈持平。央行解釋，此次回升主要受某大型壽險業者延長地上權租期影響，屬單一案件效應，未來仍需觀察建築貸款在市場景氣趨勢下實際變化。

央行解讀，雖消費者及建築貸款餘額持續擴張，但成長速度放緩，顯示整體民間消費仍在可控範圍，呈現溫和步調。10月消費者貸款結構重點：一、房貸年增率持續走低；二、車貸買氣未明顯回溫、三、信用卡循環餘額寫11年新高。

消費者及建築貸款中，占比最高的購屋貸款餘額在10月攀升至11.49兆元，單月增加373億元，同樣刷新紀錄。不過房貸年增率持續下滑，10月降至5.1%，低於9月的5.43%，也是自2023年8月以來最低。房市熱度相較前兩年已明顯降溫，購屋意願受高房價下的買方觀望影響，使房貸年成長仍呈趨緩格局。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最新不動產資訊平台統計顯示，今（2025）年Q1新增一般房貸（不含優惠房貸）平均利率攀升至2.6％，創下2008年金融海嘯以來單季新高。尤其央行近期並未再度調升政策利率，但市場新承作房貸利率相較去年Q2仍上漲0.24個百分點，顯示房貸定價已脫離政策利率走勢，反映市場背後的資金緊縮壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸利率上揚的關鍵在於去年Q3起房貸審查及授信政策全面收緊，銀行端出現「排撥」等現象，加上房貸需求強勁，使市場呈現供不應求。雖然央行未再升息，但銀行調整授信條件、自主管理以及央行第七波選擇性信用管制，都讓房貸成本逐步墊高；直到網銀、壽險等非銀體系近來加入市場，利率才稍見穩定。

觀察利率走勢，連續升息前一般房貸利率約落在1.52至1.55％之間；經過多次升息後，去年Q2已升至2.36％。隨後因排撥與管控升溫而來到2.39％，Q4再衝到2.54％，今年Q1更攀抵2.6％，顯示購屋者的資金成本明顯抬升。

分區表現方面，各主要都會區利率均同步走高。新北市從去年Q3的2.39％增至2.6％；台北市由2.37％升至2.59％；台中市由2.39％漲到2.6％；高雄市也從2.43％增至2.64％；新竹地區普遍更落在2.6％以上。

曾敬德強調，一般房貸利率目前多自2.5％起跳，加上差別利率制度使已有房貸的民眾在新承作時面臨更高利率，因此民眾若符合新青安貸款資格，仍可把握政策利率較低的優勢，於優惠期限內申請，以降低長期購屋負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲真實案例揭露：面對自認專家的賣家，順從與直諫之間如何抉擇？一場價格與心理的攻防戰真實上演

「定價王老師」 這個稱號不是恭維，而是一位自認專懂房市的賣家自稱。這位老師超級自信又固執，找房仲不是為了專業合作，而是要找人聽他講話、照他指示做事。房仲小玉最初以貼心服務贏得信任，卻因專業建議慘遭冷凍，反而「狼性房仲」用心理戰術三週搞定交易，背後展現的正是房市中最複雜的價格與人性攻防戰。

溫柔牌策略：服務滿分卻成交掛零

小玉在這場房仲心理戰中可說是使盡全力。她不僅每次帶看都親自陪同，甚至幫忙整理家裡、端茶倒水、移動家具，還要哄老師的媽媽、照顧他太太，幾乎成了半個家人。這種「陪伴式銷售」確實贏得定價王老師的高度信任，讓他感受到被尊重與被理解。

然而，這種親密關係卻埋下意想不到的地雷。老師內心其實不想太快成交，因為一旦房子賣掉，這段「被照顧的感覺」就會隨之消失。這種心理讓小玉陷入困境，儘管投入大量時間精力，卻換來近一年毫無進展的僵局。

當小玉根據市場行情提出降價建議時，老師立即變臉，認為她「不懂事」、「不站在自己這邊」。在他眼中，這不是專業建議，而是不聽話的表現。於是，老師轉向尋求其他房仲的協助，開啟了另一場心理遊戲。

狼性策略：先捧後導的價格心理戰

「狼性房屋」一接手，就採取完全不同的策略。他們第一步完全迎合老師的自尊，大聲肯定：「老師這價沒問題，我們就照你意思掛！」這種立即的認同讓老師心花怒放，覺得終於找到「懂我」的知音。

接著，他們大膽地將物件定價為4798萬元，不僅比小玉建議的價格更高，甚至超越該社區歷來最高成交價4780萬元。這種「高開策略」看似不合理，卻完美滿足了老師的心理預期。

幾週後，狼性房屋開始慢慢引導老師面對現實，以「我們來調整一點點，看能不能快點幫你找到理想買家」的說法，逐步將價格引導至市場可接受的範圍。最後以3908萬元成交，還讓老師以為這是自己「英明決定」的結果。整個過程僅花費約一個月時間。

房仲銷售的心理學課

這個案例充分展現了房仲銷售中的深層心理學。根據房仲銷售專家的分析，客戶不買單往往不是因為價格問題，而是因為「痛苦不夠、需求不急迫」。定價王老師的情況正是如此，他更享受被服務的過程，而非真正想要完成交易。

成功的房仲必須具備觀察力與分析力，能夠第一時間判斷客戶的個性、偏好和真實意圖。在這個案例中，狼性房屋顯然更擅長這種心理判斷，準確抓住老師「需要被認同」的心理需求。

房仲業務的溝通技巧也是關鍵。資深房仲建議，面對不同類型的客戶，應該採取不同的溝通策略。對於自認專家的客戶，與其直接反對，不如引導他讓他自己得出結論。

專業與情感的平衡藝術

這個案例也凸顯了房仲業中的專業困境。小玉的服務精神值得肯定，她展現了房仲需要的「耐心、關心、熱心、誠心」，但可能過度投入情感，反而影響了專業判斷。

而狼性房屋雖然快速成交，但這種策略是否能夠維持長期客戶關係，仍有待商榷。理想的房仲應該能在專業建議與客戶關係間取得平衡，既提供真實市場分析，又能維持良好互動。

給房仲新手的實戰建議

對於遇到類似「定價王老師」這種自認專家的客戶，資深房仲建議：首先，讓客戶充分表達，滿足他的發表慾，但不要陷入一味迎合的陷阱。其次，在適當時候提供具體市場數據與事實，但要以「參考資訊」的形式呈現，讓客戶感覺是自己做出的決定。

更重要的是，房仲應該建立專業權威，不是通過爭辯，而是通過對市場的深入理解和準確數據分析。當客戶意識到你的專業性能幫他達到目標時，自然會尊重你的建議。

房仲業務不只是買賣房屋，更是一場深層的心理博弈。在小玉的溫柔陪伴與狼性房仲的策略操作之間，或許存在著更平衡的專業之道。真正成功的房仲，既要理解人性，又要保持專業客觀，才能在滿足客戶心理需求的同時，完成交易目標。對於房仲從業人員來說，這個案例提醒我們：讀懂客戶內心真正的需求，往往比讀懂市場行情更為重要。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在房市買氣受政策限貸與高房價壓力影響、整體成交量偏弱的背景下，今年上半年網路討論並未同步降溫。根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫觀察，七大都會區的建商與建案聲量呈現高度集中現象，品牌建商、地標型建案與大型重劃區個案成為帶動線上話題的三大主軸，形成與實際市場溫度相對分歧的輿情結構。

意藍資訊統計顯示，2025上半年與去年下半年相比，房市社群總聲量雖小幅下降10.8%，但仍達289萬則，維持相對高檔。七都聲量榜上，由興富發、遠雄、富宇領先，全台跨區布局的建商更具討論誘因；璟都、華固等品牌亦展現穩定的區域滲透度，反映買方對品牌履約紀錄與工程品質的敏感度提升。

彥星喬商廣告傳播事業群董事長劉安立分析，在建案討論面向中，以具地標效應的高價建築、豪宅品牌延伸系列與大型重劃區指標案為三大討論支柱。分別以北市『陶朱隱園』、台中『聯聚玉衡大廈』、高雄『AI慕光城』為代表。因建築話題性、品牌效應和區域發展速度，形成大量討論與議題延伸，具有高黏著度網路流量。

從輿情結構來看，意藍資訊總經理楊立偉指出，房市輿情聚焦於三大方向：首先，建商品牌影響力持續增強，大型開發商在高低價產品線均具優勢；其次，具備稀有性與地標效果的建案能吸收跨縣市討論，甚至牽動區域價格預期；第三，重劃區大案透過社群擴散與生活機能議題，形成建案帶動區域的加乘效應。

從七都市場觀察，各區討論焦點具有顯著差異：台北市以華固、皇翔、長虹等品牌建商領軍，高總價建案如『陶朱隱園』、『世界明珠』仍是社群核心；新北市由興富發、大陸建設與國泰建設為主，討論集中在交通與生活機能等居住條件；桃園、新竹則受科技產業、園區效應與捷運題材帶動，海華、富宇、璟都等品牌聲量靠前。

台中呈現豪宅與首購雙線並行，由富宇、聯聚、惠宇等品牌主導討論節奏；台南由達麗、興富發、遠雄等品牌推升熱度，大型案如『國王湖』、『巴克禮PARK』引發廣泛延伸；高雄則由遠雄與興富發領先，『AI慕光城』、『The One』、『巴黎河左岸』成南部關鍵字。

綜合上半年輿情變化，房市雖處政策與景氣壓力下，但線上討論依舊具有熱度。討論集中於品牌建商、地標型建案與大型重劃區案量，形成結構明確的『三軸心』市場格局。根據意藍資訊OpView社群口碑資料庫統計與彥星喬商廣告傳播事業群整理分析顯示，下半年隨指標案開出與政策環境趨穩，房市熱度將持續圍繞在品牌力、區域發展與指標案話題，並可能呈現更明顯的產品分層與市場定位競爭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】