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住展雜誌今（20）日公布最新調查，今年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的每坪最低單價3筆新案資訊，每坪8字頭已成為基本款！北投復興崗的「華威豐耘」每坪成交單價80.7萬元最低，其次是內湖四期重劃區「和暘夏灣」88.6萬元，和大同延三夜市「伊寧橋寓」91.9萬元，相較於去年還買得到每坪6字頭的預售新屋，1坪至少要多付20萬元，「地板價」足足墊高20萬元。

去年台北市最低單價預售屋，6字頭還買得到。文山區「原禾呈真」、士林社子「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，每坪單價分別60.5萬元、66.2萬元、70萬元。

不過今年，台北市房價仍相對抗跌，預售屋「地板價」再被墊高每坪20萬元！

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，2025年台北市所有預售案每坪實價登錄資訊顯示，每坪100萬元以下，占比不到15％，明顯但於2024年近20％，每坪大多在100~120萬元，最低價已經找不到去年的6~7字頭，連8字頭亦屬零星，甚至逐步站穩9字頭，在房市低迷之際，台北市房價「地板價」仍走高，顯示台北市價碼鐵板一塊！不易撼動。

陳炳辰指出，不過台北市出現單價相對較低的預售屋，主要原因包括位於低樓層、外圍地段因素，且位於2、3樓戶居多，地段不乏位於蛋白、或山區、老舊生活圈、鄰近嫌惡設施等，也顯示羊毛出在羊身上的硬道理。

調查也顯示，在價格為王之下，台北市門牌可以單坪不到百萬元購置儼然有其吸引力。像去年上半年熱潮登場的「原禾呈真」、「合矩青澄」，都是短短數個月、不到半年時間圓滿完銷；但今年市況差，「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率迄今都突破5成，表現都相對突出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台房市仍如冷凍庫，但建案的交屋潮一波水一波襲來，將使目前緊縮房貸的窘況更難解，房仲業者引用內政部資料指出，2025 年 1-9 月全台住宅類不含農舍之核發使照宅數達 10 萬 6,243 宅，為 1997 年以來同期新高，在全台銀行房貸滿水位、限貸等問題圍繞下，適逢近年最大交屋潮，預估延後撥貸等情況仍將延續。

據內政部統計，全台在 2025 年 1-9 月住宅類核發使照量達 10.6 萬宅，且觀察此波交屋潮起點，全台從 2020 年至今累計有 67 萬 4,729 宅交屋。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此波交屋潮起源於 2020 年，當時不管是貿易戰或疫情等因素，皆推升熱錢回流，其中不少資金流至不動產市場，房市前景大好之下，促進開發商推案意願，致使全台進入大推案時期，而以建案工期約 3-5 年計算，交屋潮即於近年發酵。

細看六都數據，其中台北市今年截至 9 月為止，核發住宅使照量已達 6,628 宅；新北市則達 1 萬 8,158 宅，位居第三名；桃園市達 1 萬 9,284 宅，數量為全台亞軍；而台中市高達 2 萬 196 宅，勇冠全台各縣市。

另外，2025 年 1-9 月的住宅使用執照數在台南市則是 6,335 宅，高雄市則達 1 萬 5,671 宅。賴志昶分析，觀察歷年數據，從 2022 年起使照量排行榜都由台中市奪冠，主因是該市近年有捷運等建設議題，且北屯、西屯及南屯等處重劃區議題濃厚，相繼成為建商推案重鎮，推升區域使照量體；另在新北、桃園方面，則受惠於「脫北者」議題，以親民房價與軌道建設題材，加諸有不少重劃區集中兩縣市，吸引建商近年來大舉推案。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期政經局勢多變，房市前景難料，自去年 9 月台灣央行打房，沖淡房市買氣，加上銀行申貸限縮問題仍在，且在即將召開的 12 月台灣央行理監事會也難有放寬空間，加諸近年最大交屋潮推波助瀾，部分縣市重劃區有不少餘屋有待去化，恐怕市場將出現流動性壓力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

住展雜誌彙整高房價台北市在2024、2025年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的最低單價三案資訊，2024年是文山區政大山區的「原禾呈真」、士林區社子地區的「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價各是60.5萬元、66.2萬元、70萬元。今年則為北投區復興崗區域的「華威豐耘」、內湖區四期重劃區的「和暘夏灣」，和大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」，每坪交易80.7萬元、88.6萬元，以及91.9萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察2025年台北市所有預售產品的實價成交資訊，每坪百萬元以下的占比不到一成五，去年則約近兩成，多數都在100至120萬元，且今年亮相建案的最低價不僅已無去年的六七字頭，連八字頭亦屬零星，後況逐步站穩九字頭，甚至都要賣在百萬元以上的趨勢將難以避免，而今年房市低迷仍見首都房價低標走高，也印證台北市價碼鐵板一塊，不易撼動。

不過台北市出現相對低價產品其來有自，皆不脫低樓層、外圍地段因素，2、3樓戶居多，位置上除了位在二線行政區外，還有山區、老舊生活圈、嫌惡設施一類因素，蛋白中的蛋白更顯羊毛出在羊身上硬道理。

惟價格為王下，市場反應不錯，去年上半年熱潮登場的「原禾呈真」、「合矩青澄」均是短短數個月不到半年時間圓滿完銷，而今年市況差，仍見「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率迄今亦過半，台北市門牌可以單坪不到百萬元購置儼然有其吸引力。

陳炳辰指出，目前在東湖、社子、南萬華等蛋白區傳出新案價都預期在九字頭，要買台北市相對低價新案一方面得在居住環境機能上有心理準備，另一方面或要因應單價攀揚而犧牲空間坪數，比方說此次統計中的「伊寧橋寓」僅不到10坪才能壓低總價，否則不乏都已來到兩千多萬總價帶，並不算親民，充分體現台北居大不易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年來，趁房市熱絡時大量興建的住宅，開始進入完工交屋高峰期。內政部統計，今年前九月住宅使照核發達10.6萬宅，為1997年以來同期新高，累計自2020年以來，全台已有67.4萬宅完工，相當於台北市住宅存量的7成，大量交屋高峰，預估目前房貸放款緊縮、延後撥貸的情況仍難以舒緩。統計顯示，自1990年以來共有三個階段是住宅完工的高峰期，一年有超過10萬宅住宅完工，包括1992～1997年、2006～2008年，而這波房市景氣多頭、推案爆量，在2021年起即超過10萬宅，去年更高達13.8萬宅，前三季即已超越10萬宅，預估全年將達14萬宅。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自2020年疫情起房市進入多頭時代，由於貿易戰及疫情等因素，推升熱錢回流，建商推案量逐年增，近五年多來，全台超過67萬宅新增供給，以建案工期約三～五年計算，近年進入完工交屋高峰期。

雖然過往預售銷售率多半不錯，加上地合一稅延長高稅率持有期，使轉售意願降低，壓縮可能轉手釋出的賣壓。不過，近一年來預售案銷售率減緩，部分供給量大區域餘屋去化壓力漸增，將使過去急漲的房價面臨挑戰。此外，去年下半年以來銀行房貸滿水位、限貸等問題難解，這波近年最大交屋潮，將使房貸延後撥貸等情況難以舒緩。

以六都觀察，包括新北、桃園、台中使照均超越去年同期，尤以台中市住宅使照核發量，居全台之冠，2022年起，每年均有超過2萬宅完工，累計近五年多來達12.4萬宅完工，相當於超過一個花蓮縣的住宅規模，反映了近年台中在捷運等建設、北屯、西屯及南屯等多處重劃區帶動下，成為建商推案重鎮，推升區域住宅數量，成為近年全台住宅新增供給最多的城市。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

進駐天龍國購屋門檻愈墊愈高。最新市調結果顯示，入手北市預售屋，每坪8字頭已成基本款，最親切的單價為北投區「華威豐耘」，每坪成交價80.7萬元，其次是內湖區「和暘夏灣」88.6萬元、大同區「伊寧橋寓」91.9萬元，相較於去年，北市還買得到每坪6字頭的預售屋，每坪「地板價」已比去年大幅墊高20萬元。

《住展雜誌》彙整北市2024、2025年公開的預售住宅新案，去年實登揭露的每坪最低價為文山區「原禾呈真」、士林社子「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價分別60.5萬、66.2萬、70萬元。

今年最親切入手預售屋單價要加碼20萬元，達到每坪80.7萬元，為北投「華威豐耘」，第二、三名分別為內湖四期重劃區「和暘夏灣」88.6萬元，和大同延三夜市「伊寧橋寓」91.9萬元，與去年還買得到每坪6字頭的房價相比，晚一年買首都新屋，「地板價」1坪墊高20萬元，北市房價相對抗跌。

住展發言人陳炳辰分析，2025年北市預售案實登每坪100萬元以下占比不到15％，低於2024年的近20％，每坪多在100萬～120萬元，6～7字頭已絕版，房市低迷之際，台北市預售屋地板價仍走高，北市房價還是鐵板一塊。

陳炳辰指出，不過這些成交單價較低的預售屋，主要原因不外位於低樓層、座落外圍地段，或位於2、3樓戶，地段不乏位於蛋白、或山區、老舊生活圈、鄰近嫌惡設施等。

調查也顯示，台北市每坪單坪不到100萬元的預售屋，頗有其吸引力。像去年上半年房市高峰時推出的「原禾呈真」、「合矩青澄」，都在短短數月、不到半年間即宣告完銷；今年市況差，「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」也能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率也突破5成，表現相對突出。

陳炳辰指出，目前東湖、社子、南萬華等蛋白區，傳出新案開價都將朝向9字頭開出，要買台北市相對低價預售屋，並不容易；總價方面，新案每戶幾乎往2,000萬元逼近。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

國土署近日說明2026年租金補貼新制規定，強調新申請案件將以「合法住宅」為申請前提，若是頂樓加蓋、違建等非法建物，將無法領取租金補貼，但舊戶可有一年的緩衝。房市專家分析3大影響，強調新政策對經濟弱勢租客的衝擊最大。

2026年租金補貼新制最大的變革在於明確排除非法建物，但房市專家李同榮在臉書發文指出，早在2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》立法時，就已允許違建加蓋列入租金補貼範圍。他質疑政策反覆，導致租賃市場出現亂象，並批評台灣租賃政策過於依賴補貼，缺乏長期制度規劃。

專家分析新制 弱勢租客首當其衝

李同榮分析，新制對經濟弱勢族群的影響尤其明顯，因這類租客往往選擇頂樓加蓋、老舊建物或其他非合法住宅以降低租金成本，國土署新規若全面實施，這些租客將面臨補貼中斷、租金負擔增加，甚至被迫搬遷的風險。

其次，市場供給可能受到衝擊。李同榮指出，部分房東可能因房屋無法申請補貼而退出租賃市場，尤其中低價位的房源供給恐進一步減少。第三點是租客恐難以要求房東提供建物登記等證明文件，導致權益受損。

李同榮並呼籲政府應正視租賃市場的三大核心問題，包括租賃市場資訊不對稱、租賃黑市盛行以及租賃市場被壟斷。

李同榮也強調租賃政策不能窮到只剩租金補貼，並提出解決租賃市場亂象的五大解決方案：資訊透明化、強迫租賃公證、租稅不朔及既往、房東租賃所得稅減半或減三分之一、提高弱勢租賃供給。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市進入急凍期，富比士網路科技執行長陳高超表示，市場因政策更迭出現十大亂象，造成10萬家房地產上下游景氣大蕭條。

根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，年減28.1%，探2017年以來新低，另根據財政部統計，今年前八月房地合一稅345億元，年減21%，雙雙出現財政缺口與產業蕭條市況。

陳高超表示，央行實施第七波選擇性信用管制後，許多購屋人在政策溯及既往追殺之下，出現換約甚至違約等十大亂象。

第一，限貸令排除已購屋者：事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金。

第二，已有第一戶：簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金。

第三，商業銀行管控：央行將都更危老貸款計入〈不動產集中度〉額度管控，所以〈水龍頭〉並沒有大開。

第四，溯及既往：房地合一稅與2023年7月地政三法（平均地權）之後，使轉售兩難。

第五，高價住宅〈無妄之災〉：雙北以外4千萬元房屋限縮貸款，過去4千萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。

第六，貸款30%條款：根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。

第七，54.3萬戶交屋潮糾紛：截至2025年上半年全國新成屋完工遽增，消費者權益誰把關？

第八，5%交屋款：最後5%交屋款被催繳，是否考慮換約〈轉人頭〉違約或賠售？

第九，建商倒閉：慶群開發、太極建設、鉅泓建設、高田營造，購屋人成立自救會自保?

第十，回補現金：訂簽之後申報實價登錄，再回補現金。

陳高超表示，隨著限貸令糾紛四起，除消費者莫衷一是，一向有經濟火車頭工業之稱的房地產稅收，也大幅銳減。根據財政部統計2024年全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4,009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更占整個中央政府總稅收3兆7,619億元的10.65％，顯示限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓十萬家房地產上下游景氣大蕭條。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

機捷A3站所在的「新北產業園區」廣納蓬勃多元產業，隨時代步履不停進化，從巷弄之間的職人百工到大型企業，年產值高達約4,000億，以豐沛產業動能成就新北第一產能區；加上鄰近的「新北知識產業園區」磁吸效應，進駐多家大型企業總部，包含貝斯美德、科定企業、台通光電、夏姿、中悅、雙鴻等等，產業涵蓋電子資通訊、醫療器材等多方領域，帶動週邊住宅及商辦價值，加上多項建設開發，未來發展後勢看好。

捷運環狀線逐步串聯大台北山手線即在眼前

機捷A3站、環狀線 Y20站在此交匯，捷運直達車，只要一站抵達台北車站；環狀線如火如荼建設中，如日本山手線的超級運輸動脈逐步成形，未來串聯北士科，乘勢輝達效應，地段潛力升溫；同線接軌士林、內科，通勤時間縮短，生活便利進化，晉身三環六線核心圈，無論是居住或商業價值，都將迎來新的成長爆發。

新莊大利多 ! 宏匯二期落腳 A3生活圈 投資近86 億打造複合商場

隨著A3機捷TOD審議通過，結合商辦、轉運與生活的都會新樞紐正悄然成形。近來新莊再傳利多，新北市首座複合型轉運站即將啟動，「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」由宏匯股份有限公司獲選為最優申請人，預定 2025年底前完成簽約，預計將引入逾86億元民間投資，打造兼具公共運輸轉運、商業及休閒功能的複合型轉運站。

重劃區漲勢凌厲 A3站以北區塊崛起

綜觀新莊房市熱區，新莊副都心與頭前重劃區，近幾年好幾波漲勢，已將區域價格推升新高，和動輒坐七望八的每坪價格相較，鄰近機捷A3站以北的「新北產業園區」一帶仍處在低基期，隨著週邊捷運、商辦的建設完備，作為未來三環六線的核心圈以及產業聚落，預告無限潛力。

在居住面向上，A3 生活圈同時具備交通、產業、綠地與學區等條件。其中，新北大都會公園提供大面積綠帶，鄰近區域也有基礎學區支撐，使許多有剛性需求的家庭將目光投向此區。近來新案供給中，部分建案鎖定首購與小家庭市場，強調高坪效與交通可及性，其中昀集富昱因為兼具捷運距離、生活需求及公園環境等條件而受到討論，反映市場在產業與交通利多帶動下，對機能完整小宅的穩定需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著高房價以及生活型態改變，民眾近年來購屋已有「小宅化」的趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整七都近五年住宅交易發現，雖然市場上仍以3房為主力，但觀察其交易變化，可見1房、2房產品的交易占比全面提升，而3房產品占比則呈下降趨勢，4房以上產品更是全面縮減，尤以中南部更為明顯，也顯示購屋族愈來愈傾向選擇坪數較小、總價負擔較輕的產品。

小宅交易占比成長 中南部最明顯

根據調查顯示，七都中以新竹縣市、台中市以及台南市的1至2房的小房數交易占比成長最為顯著，近五年總體上升逾6個百分點，而比起原本就寸土寸金的北部，中南部縣市「小宅熱」趨勢也更為明顯。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於科技產業聚落發展，帶動就業人口移入，同時也有大量租屋、自住需求，而1房、2房產品因總價較低，成為小資族或單身、小家庭的首選。而台中市則憑藉近年重劃區推案蓬勃、產品類型多元，小坪數住宅供給充足，也成為首購族購屋的敲門磚。至於台南市則與新竹縣市相仿，在南科效應推升下，人口紅利與外來就業人口持續增加，市場買盤活絡，且2房以下的產品普遍總價帶較親民，也符合近年首購族與雙薪家庭預算區間。

因此，整體而言，陳金萍指出，小房數產品交易占比上升最主要的原因除了近年房價高漲外，加上少子化、單身與小家庭比例上升，購屋族群結構明顯轉變，一人一戶或小家庭成為主流，帶動小坪數產品需求攀升，加上小宅具備總價門檻較低的優勢，在高房價時代更能符合市場剛性需求，且在政府政策支持下，讓首購、自住族群成為目前市場主力，也進一步推升2房以下小宅產品交易升溫。

4房以上大宅交易全面下滑！新竹降幅最劇

與小宅市場的熱絡相比，多房型的住宅交易則出現明顯降溫。七都近五年4房(含)以上產品交易占比全面呈現下降趨勢，並以新竹縣市降幅最劇，總計減少了8.6個百分點。陳金萍指出，大坪數住宅總價動輒數千萬元，民眾購屋負擔壓力大，加上家庭規模縮小，使大房型需求逐年下滑，尤其目前以首購與換屋族群為市場主力，要在購屋負擔與居住品質間取得平衡，小宅產品反而更符合他們的需求。

不過，台南的4房以上比例39.4%，是七都中唯一占比接近四成的都會區。陳金萍說明，台南因發展時間早，過去推案以透天厝為主力，具備持有土地與居住面積大等優勢，是台南民眾購屋時的首選，但在房價持續上漲、社會型態轉變，加上受到信用管制與銀行房貸緊縮影響的狀況下，多房型的住宅交易占比也出現明顯回落，較五年前減少6.3個百分點。

綜上所述，在高房價環境與生活型態改變下，七都住宅市場正逐步走向小宅化，而購屋族更注重購屋負擔與生活使用上的平衡，1房與2房產品占比持續成長，而3房產品則已有下降趨勢，4房(含)以上則是全面減少。陳金萍建議，購屋族選擇產品時，可依自身家庭需求與預算彈性評估，若以自住為主，可優先考量生活機能成熟區域內的小坪數住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】