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全台房市買氣持續降溫，預售屋價格也出現鬆動? 根據591實價登錄統計，觀察今年第3季七都各行政區預售屋成交單價表現，與第2季相比，已有十大行政區出現價格修正；其中，台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹等四區的季跌幅更超過1成。不過，591房屋交易網指出，本次房價修正並非全面性的建案降價潮，主要受第2季新案推高基期、交易量區域轉移影響，整體仍屬盤整階段，買方若期待「有感降價」，仍需耐心觀望。

此次房價修正幅度最大的區域集中在台中市與桃園市兩大都會區。其中，台中清水以1成以上的跌幅居冠，同為海線的沙鹿也緊追其後，季跌幅逼近1成，兩區近年受惠房價外溢效應，加上投資買盤積極進場，價格快速推升，第2季因新案帶動成交站上4字頭，拉高成交基期；然而第3季在市場觀望下交易量明顯縮減，均價自然回落，進而反映出較明顯的跌幅修正。

桃園中壢、蘆竹房價在第3季同樣出現1成修正。中壢第3季的交易重心從高價青埔特區轉向相對親民的內壢車站周邊新案，4字頭成交價拉低區域行情；蘆竹情形類似，本季成交量集中於價格相較南崁低的山鼻重劃區，導致整體數據呈現季跌。而西屯雖是台中蛋黃區，但因其第3季的成交主力集中在12期重劃區，6字頭行情下拉整體均價。

即便是台北市，也在此波調整出現小幅下修，如北市南港本季下跌約6%，主因是中研院生活圈新案成交價低於百萬，使區域均價下滑。而桃園龜山，則因上一季指標案「福樺春天」成交價上看7字頭，推升基期，造成第3季出現5%的季跌。南部方面，高雄三民受到中都重劃區等高價區域第三季成交量減少影響，也出現約4%的微幅下滑。

最後，北市大安與文山也分別出現約2.6%的微幅調整。大安區的修正來自第3季成交量集中於科技大樓站周邊相對低價區段；文山則因第2季有元利、國泰等一線品牌建商開案，將區域房價基期大幅推升，第3季回歸常態後，價格自然回調。整體來看，本次十大行政區房價季跌多屬基期調整，仍未見明顯降價潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台房市買氣持續降溫，過去持續高檔的預售屋價格也出現鬆動， 根據591統計，今年第三季七都各行政區預售屋已有七區行政區季跌幅超過5%，其中，台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹四區季跌幅更超過一成，591指出，此次房價修正並非全面性建案降價，主要受到第二季新案推高基期、以及交易熱區域轉移至相對外圍區域影響，買方若期待「有感降價」，仍需耐心觀望。

統計顯示，第三季預售房價跌幅以台中市清水區達14.3%為全台最高，此外台中沙鹿、台北南港以及桃園龜山也都超過5%，整體看來，第三季房價修正幅度大的區域多集中在台中及桃園二大都會區，特別集中在桃園部分推案量大的重劃區，以及台中海線。

房地產業者指出，預售市場考量建商銷售策略，房價難以大幅修正，因此預售市場交易量雖已低迷近一年，不過房價多屬微幅波動盤整，不過部分供給量大、過去房價創價或漲幅大的區域，也出現較明顯修正，部分銷售仍能去化、吸引剛需買盤的個案，也多集中在相對低價的生活圈。

台中清水以一成以上的跌幅居冠，同為海線的沙鹿季跌幅也逼近一成，591指出，兩區近年受惠台北市區房價外溢效應，加上投資買盤積極進場，價格快速推升，第二季新案帶動成交站上4字頭，拉高成交基期，然而第三季在市場觀望下交易量明顯縮減，均價回落，反映出較明顯的跌幅修正。

桃園中壢、蘆竹房價在第三季出現一成修正，中壢交易重心從高價青埔特區轉向相對親民的內壢車站周邊新案，4字頭成交價拉低區域行情，蘆竹成交量集中於價格相較南崁低的山鼻重劃區，也使房價下修；桃園龜山則因上一季指標案「福樺春天」成交價上看7字頭，推升基期，造成第三季出現5%的季跌幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

進入 2024 年以來，隨著房市從多頭轉向盤整，房仲業者不只是「成交難」，爭議與糾紛也明顯增多。根據內政部於2025年2月公布的資料，2024 年第 4季全台房地產相關消費糾紛高達563件，其中建商相關案件為355件，占比超過六成，仲介業者也捲入不少案中。

在這些糾紛中，雖然漏洞最多的仍是建商端的「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」等問題，但仲介業者亦因「服務報酬爭議」被列為被訴對象，其中有 21件直接指向房仲所為。

此外，房仲產業本身也出現經營壓力與信任危機。根據 591房屋交易網調查指出，截至2025年5月，全台房仲店家增幅明顯放緩，半年僅淨增 3家，遠低於過去每年淨增近 400家的情況。

房仲糾紛的類型多樣，從買賣雙方對佣金、服務內容的爭議，到仲介未完整揭露屋況或違反資訊揭露義務。雖然最新公開數據中多將「仲介／建商」合併列計，但以往資料顯示，房屋交易糾紛中仲介占比相當高。早期甚至有高達近七成的房地產交易糾紛是由仲介引起。這個背景使得現今即便總量不如以往，但「房仲被訴」的焦點依舊明顯。

分析指出，造成房仲糾紛增加有幾個因素：

首先，房市買氣降溫、成交量下降，仲介為了促成交易，可能在資訊揭露或服務流程上出現瑕疵；其次，房價、貸款條件、交易流程越來越複雜，買賣雙方對仲介的期望也更高、容錯率更低；再者，仲介營運環境惡化，從「搶案源、競爭激烈」轉為「維持成交、承受壓力」，這改變也可能讓服務品質及合規義務被壓縮。

值得注意的是，雖然坊間對「房仲倒閉潮」常有議論，但內政部指出，截至 2025上半年，經紀業新增家數仍有 371家，歇業約 305家，總數淨增 66家，尚未出現大規模倒閉的情況。 不過，「展店停滯」、「家數增幅創近年新低」也顯示出房仲業已進入「量縮轉型期」。

對消費者來說，選擇仲介時更需慎重。

建議買賣雙方可優先確認仲介是否登記合法、是否有透明的佣金與費用說明、是否提供完整屋況披露、是否有簽訂正式委託或服務合約。此外，若發生糾紛，可透過地方政府地政或消保機構提出申訴。

對房仲業者而言，當成交量下降、取率降低時，更需強化服務流程、提升專業透明度、善用科技輔助資訊揭露，才能在信任危機中突圍。正如專家所言，房市從「成交狂潮」走向「理性盤整」，中介服務的價值也必須從「促成交易」轉為「保障雙方權益」。

M觀點：房仲糾紛攀升，是房市轉折期的一個警訊。

當量能退潮、競爭加劇，服務品質與資訊揭露的重要性就更明顯。買房、賣屋，不應只是「誰出價快、誰成交先」，而是「誰資訊完整、誰流程合規、誰履約可靠」。在此波房市變調中，信賴比價格更值得重視。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行選擇性信用管制措施貸款緊縮，讓台北市豪宅掀「迷你化」趨勢。據實價登錄資料，整理歷年總價逾7000萬元的台北市豪宅交易，其中今年不僅交易量體腰斬，且平均總價亦下跌一成，平均成交坪數較去年少了10.5坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場氛圍轉冷，就算豪宅品牌建商也不得不順應趨勢，調整銷售策略，讓推案走向小而美。

據實價資料顯示，台北市總價逾7000萬元的預售豪宅交易案中，今年截至10月為止交易件數僅162件，與去年同期相比下降50.8％；平均總價約1.1億元，相較2024年同期總價修正約10.8％；平均單價則約167.4萬元，年漲0.2％左右；至於平均面積僅80坪，為近5年來最低，且較去年少10.5坪，年降幅約11.6％。

賴志昶指出，由於信用管制與限貸餘波仍在，加上高資產階級對景氣波動敏感，使這股房市寒流也席捲台北豪宅市場，令高總價物件交易量順勢腰斬；另觀察其餘數據，總價出現1成左右盤整，平均成交面積亦呈現下滑，僅平均成交單價有所支撐，主因為北市一線建商為維繫品牌價值，同時需兼顧營建成本，對於產品價格難以退讓，但會順應市場趨勢，調整部分產品的銷售坪數，盡量壓低總價帶，期望「以空間換取總價」，來獲得更多潛在買方青睞。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔會愈來愈重，面對房市買氣下修，及房價出現盤整狀況，縱然是豪宅買家恐怕也是吃不消，明年若經濟不樂觀，恐怕將會對許多買家產生壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市也出現脫北潮?！台灣房屋集團趨勢中心統計新北市民政局各區戶籍人口數量，從2022年起連年增加，不過今年卻出現轉折，截至今年10月最新數字，新北市404萬5656人，和去年底相比，十個月來減少1345人，其中又以板橋區減少3488人居新北之最，其次的永和、新莊區則皆減少約2千多人，新北人口逐漸流失中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，人口流失最明顯的區域，都屬於新北高房價區，都會區「高房價阻力」，加上限貸令使得房貸規劃吃緊，購屋族總價預算縮減，觀察板橋和永和區今年住宅單價均為6字頭，新莊的均價也逼近5字頭，對今年的主力買盤青年首購族而言，相對吃力，因此被迫向外移居，往蛋白、蛋殼區甚至是桃園購屋。

同時新北市也面臨「生育率下降」的問題，觀察今年10月全台出生率為4.78‰，六都中，以新北市的出生率最低，僅3.96‰，遠低於鄰近的台北市5.03‰，和桃園市5.67‰，使人口成長腳步放慢。

此外，高價蛋黃區的家庭，常在相對平價的蛋白區也持有房產，而今年囤房稅2.0開徵，蛋黃區家庭需重新規劃家戶設籍狀況，將配偶或子女的戶籍遷到蛋白區的房產以利節稅，「節稅分戶潮」使蛋黃區與蛋白區的戶籍人口此消彼長。

不過，新北仍有人口成長地區，其中以淡水、林口、汐止等區域增加最多，尤其是淡水，今年10月時，較去年底增加6411人，成長狀況居心北之冠，第二名的林口區，十個月來也增加了2042人！

第一建經研究中心副理張菱育指出，人口增加的前三名區域，房價平均3、4字頭相對親民，且淡海新市鎮、林口新市鎮等重劃區，區內屋齡新穎、街廓整齊，吸引首購族及小家庭進場購屋，尤其2~3房為最主流格局，目前除了汐止的捷運尚在興建之外，淡水和林口皆已有捷運或輕軌通行，就算要通勤到市中心，交通依然便利。

張菱育觀察，即便今年整體房市受到信用管制措施影響，交易量不如去年，但人口增加區因房價相對親民，加上交通及重大建設發展，讓近年的設籍入住人口穩定成長，房價表現上不跌反增，低總價和高增值效益，也成為吸引小資族移居的誘因之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台房市買氣持續降溫，過去持續高檔的預售屋價格也出現鬆動，根據591統計，今年第三季七都各行政區預售屋已有七區行政區季跌幅超過5％，其中，台中清水、西屯、桃園中壢、蘆竹四區季跌幅更超過1成。

591指出，此次房價修正並非全面性建案降價，主要受到第二季新案推高基期、以及交易熱區域轉移至相對外圍區域影響，買方若期待「有感降價」，仍需耐心觀望。

統計顯示，第三季預售房價跌幅以台中市清水區達14.3％為全台最高，此外台中沙鹿、台北南港以及桃園龜山也都超過5％，整體看來，第三季房價修正幅度大的區域多集中在台中及桃園二大都會區，特別集中在桃園部分推案量大的重劃區，以及台中海線。

房地產業者指出，預售市場考量建商銷售策略，房價難以大幅修正，因此預售市場交易量雖已低迷近一年，不過房價多屬微幅波動盤整，不過部分供給量大、過去房價創價或漲幅大的區域，也出現較明顯修正，部分銷售仍能去化、吸引剛需買盤的個案，也多集中在相對低價的生活圈。

台中清水以1成以上的跌幅居冠，同為海線的沙鹿季跌幅也逼近1成，591指出，兩區近年受惠台北市區房價外溢效應，加上投資買盤積極進場，價格快速推升，第二季新案帶動成交站上4字頭，拉高成交基期，然而第三季在市場觀望下交易量明顯縮減，均價回落，反映出較明顯的跌幅修正。

桃園中壢、蘆竹房價在第三季出現1成修正，中壢交易重心從高價青埔特區轉向相對親民的內壢車站周邊新案，4字頭成交價拉低區域行情，蘆竹成交量集中於價格相較南崁低的山鼻重劃區，也使房價下修；桃園龜山則因上一季指標案「福樺春天」成交價上看7字頭，推升基期，造成第三季出現5％的季跌幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「房子賣不動，價格卻降不下來！」這句矛盾的話正是當前台灣房市最真實的寫照。根據最新統計，全台預售屋交易量已連續四季衰退，第二季更跌破萬件大關，但平均單價卻逆勢衝上每坪55.9萬元歷史新高。這班「失速列車」正朝著違反市場法則的方向疾駛，背後究竟藏著什麼不為人知的秘密？

這種「量縮價漲」的背離現象，業內人士解讀為「成本剛性」與「預期心理」的雙重夾擊。土地成本、營建費用居高不下，讓建商沒有降價空間；而買方對未來房價的上漲預期，又支撐了少數成交案的高單價。

深入觀察七都表現，可以發現資金正在進行「蹺蹺板效應」。

台北、新北、新竹縣市及台中等精華區出現小幅價格回檔，其中新北市季減3.3%最為明顯。相反地，桃園市卻逆勢大漲9.9%，每坪均價從39.5萬元躍升至43.4萬元。這種資金地域性流竄，顯示這不是全面上漲，而是資金在尋找價值窪地。

市場交易量能正面臨雪崩式下跌。

永慶房產統計顯示，預售屋市場自去年6月創下高峰後，交易量一路下滑，2025年4月僅剩3,316戶，對比去年同期衰退幅度高達80%。從高點相比幾乎只剩下兩成，這顯示市場買氣明顯退潮。

這種「價量背離」的困境在六都尤其明顯。

2025年9月六都建物買賣移轉棟數僅1.6萬棟，較去年同期暴跌29.5%，創下近八年同期最低紀錄。這股交易寒流正席捲全台，台北市與高雄市更寫下史上最慘九月。人口結構變化也是不可忽視的因素。2025年上半年，台北市淨遷出33,382人，居全國之冠，大量人口轉往新北及桃園。高房價與交通建設的雙重影響，使得北部人口結構持續重塑。

儘管面臨少子化挑戰，但專家認為這與房價下跌不能畫上等號。

樂居創辦人李奕農點出，包括德國、英國、日本等國家，早已同時面對少子化與高齡化趨勢，但房價也沒有鬆動。

買賣雙方的心理戰更是關鍵。行為財務學中的「定錨效應」正深刻影響市場。買方以過去房價作為參考點，難以接受現在的高價；賣方也將歷史高價或成本價作為錨點，不願降價求售。這種心理僵局讓交易量持續萎縮。

台灣房市正從「投資屬性」過渡到「居住屬性」，並開始深刻反映高齡化、少子化、單人化的社會結構。與其期待價格大幅修正，不如認清市場的新現實：在成本結構固化、政策底線明確的環境下，房價已經形成新的平衡點。未來市場將更趨兩極化，這種「高價、低流動性」的新常態，恐怕才是台灣房市的真實未來。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】