新北廠房出租,新北租廠房,新北市廠房出租

捷運萬大線工程進度持續推進，沿線房市再度成為市場觀察焦點。萬大線第一期預計於2027年完工，未來可串聯中和、萬華、中正區，並銜接淡水信義線與松山新店線，被視為改變大台北交通動線的重要建設，區域軌道經濟效應逐漸顯現。

中和長期為新北市人口高度集中的生活重鎮，住宅需求穩定，但因老屋比例高、素地有限，更新推動與新案供給皆受到關注。近年部分工業區陸續轉型，帶動住商環境改善，使居住品質提升，也使區域內新建住宅產品更顯稀有。

交通條件方面，中和具備捷運與快速道路並行的優勢，通勤族可透過萬大線銜接台北市核心區域，亦可利用北二高與台64線快速往返雙北多區，形成多元交通網絡，提升整體生活移動效率。

生活機能上，中和既有傳統商圈與大型量販據點並存，購物中心、影城、連鎖零售與市場等樣態多元，提供完善的消費與休閒選擇，周邊教育與醫療資源分布完整，使其具備成熟生活圈特性，自住買盤力道相對穩健。

市場人士分析，隨著萬大線通車時程逐步明朗，捷運站周邊住宅供給稀少的情況更加突出，通車前的價差預期與交通改善效益，使相關生活圈受到布局關注。近期中和高中站周邊釋出的住宅產品，如漢寶捷運學府NO.5，也因位處軌道建設核心區段而引發市場討論，顯示萬大線帶動的區域發展效應正在發酵。

隨著萬大線進度推動，中和軌道經濟效應將進一步擴散，捷運站周邊住宅釋出量稀少的情況將持續，使相關區域發展走向更明顯的交通導向型布局，未來通車後變化值得關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，2025 年第一季平均新增房貸的平均利率為 2.6%，寫下 2008 年底金融海嘯後的新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較 2024 第二季仍增加了 0.24 個百分點。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波利率增加，主要是在 2024 年第三季開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求，即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。

統計顯示，排除優惠房貸的一般房貸統計，連續升息前的房貸利率約為 1.52-1.55%，連續升息後到 2024 第二季為 2.36%，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024 年第三季平均房貸利率 2.39%，第四季就攀升到 2.54%，今年第一季更進一步增加到 2.6%，單純比較新增房貸的利率狀況，2.6% 水準已經是金融海嘯後的單季新高，反映購屋的市場資金成本明顯增加。

若以區域表現來看，都普遍出現上漲跡象，新北市由去年第三季的 2.39%，增加到 2.6%，台北市由 2.37% 增加到 2.59%，台中市由 2.39% 增加到 2.6%，高雄市從 2.43% 增加到 2.64%，即使新竹地區也平均在 2.6% 以上。

曾敬德表示，由於一般房貸常見利率在 2.5% 起跳，另外針對名下已經有房貸的因為差別利率的訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到 2.6%，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比現在的房貸利率划算。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近兩年來，台灣房市在政策、經濟與需求多重壓力下，預售屋市場明顯轉向冷卻。根據統計，2024年第四季，六都加新竹的預售屋交易量較上一季大幅減少，部份地區量縮超過四成，其中以高雄市與新竹縣市減幅最劇，分別達約66.7%與62.4%。再看2025年上半年，預售新案完銷案數據顯示，六都＋新竹地區新建案「完銷」筆數約僅303筆，相較去年同期腰斬逾五成。

然而，雖然量能急跌，但價格並非全面下滑。

根據591新建案統計，2024年七都（即六都加新竹）預售案平均每坪單價約新台幣59.8萬元，年增幅達10.6%。其中，台北市年增幅最小僅1.5%，平均單價約130.9萬元／坪。預售市場呈現明顯「量縮＋價格分化」態勢：買氣大幅減少，但在特定地區或地段佳物件，價格仍具彈性或持穩。

對於投資客與自住者而言，這些變化帶來的是機會亦是警訊。

首先，量縮意味「挑物件的機會變多」，議價或入場條件可能更有利。但另一方面，價格仍升，且分化加劇，選錯地段或低買氣區域，反而可能面臨資金被卡與等待期拉長的風險。

特別值得觀察的是：儘管價格年增，但成交量驟縮的現象顯示市場已經不是「一買就漲」的時代。以新竹為例，雖預售價格仍在上升，但成屋價格已有修正的跡象，且預售與成屋之間的價差正在擴大。

此一情況提醒買方：預售並非必漲，參與前需評估交屋時間、貸款條件、是否自住或短期轉手。

從地區差異來看，六都中外圍或非核心區、或交通建設尚未完全落實的區域，其預售屋買氣與價格彈性較高。而核心都會區因價格已高、潛在轉手空間有限，即便價格仍持穩，增值幅度可能有限。台北市即為典型，其漲幅明顯低於整體平均。

綜觀2024至2025年的趨勢，專家建議：當前是「挑物件的機會期」但不是「放肆買入的時期」。

買方，尤其是自住需求者，若資金穩定、地段佳、屋況優、自住年限長，進場尚屬合理。但若目的是短期轉手或以投資為主，而選擇量縮與議價空間大的區域，則更需謹慎。

M觀點：

預售屋市場從高速成長期走向冷卻期，六都＋新竹呈現交易量大縮減但價格分化的雙重特徵。未來，買房成功的關鍵已從「買就漲」轉為「買得對、住得久」。在政策管制與資金面收緊的環境下，選對地段、掌握自住需求、做好資金安排，才是應對這波房市變動的正解。量少但質好，或許正是下個階段的購屋密碼。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去楠梓因台積電設廠效應，導致區域預售屋單價從1字頭飆漲到均價3字頭，甚至部分建案賣到4-5字頭行情，然而隨著央行信用管制超過1年，區域預售屋買氣出現雪崩下滑，甚至出現單月成交全區僅個位數，《壹蘋新聞網》依實登歷月交易量統計，今年7月全區單月成交3戶；9月成交7戶，創下史上新低與次低，然而區域房價並未出現大幅減少，市場呈現「有價無量」現象。

楠梓去年預售屋成交量1-9月1971戶，單價均價33.75萬元；而今年前9月成交單價拉高到40.22萬元，但總戶數僅231戶，房市買氣大跌88%，然而單價卻呈現漲幅19.2%！而今年在為數不多成交量，包括隆大「鳳凰萃」、居富「行見築 」、興連城「白隅」、吉隆「森淼」屬交易量較好個案，當中今年楠梓最賣個案興連城「白隅」，成交58戶，其餘個案多數低於10戶，甚至5戶不到。

今年7與9月楠梓區出現單月預售屋成交個位數，該現象代表著多數建案成交掛蛋，案場一周來人兩三組，少部分個案甚至出現當周沒有來人現象，沒有來人賞屋，代銷跑單call客回籠組數銳減，自然而然成交量下滑，而楠梓房價陷入困境另個主因在於新成屋已出現明顯讓利，最明顯個案如位於捷運都會公園站旁協勝發預售案「都薈綻」，內棟中低樓層最低30-32萬元行情，有感降價讓整個楠梓房價被迫下修定錨。

今年第四季位於高雄大學生活圈包括華友聯、遠雄、茂德等均有個案進場，房價不僅要挑戰4字頭，「遠雄一靚」房價還想挑戰比區域均價高2-3成，「高大之上」則先主力販售低樓層，高樓層景觀戶因單價想要挑戰5字頭，目前採被動銷售。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，楠梓區目前新屋房價從3字頭出，到4字頭中末段都有，區段面臨著新成屋讓利，建案單價落差大，購屋族期待個案降價，因此選擇持續觀望市場，但不少個案因購地與營建成本高，要讓利機會有限。

新莊副都心，一直以來都是新北重點發展的區塊，依據實價登錄資料顯示，目前新莊副都心的平均房價約為每坪62.7萬元，相較於2021年的每坪47.7萬元，短短5年時間就上漲了31.4%，漲幅遠超新莊區整體19%。中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，新莊副都心這波漲勢主要建立在成熟機能、產業聚落與人口紅利三大因素之上，屬於「有基之彈」，相信未來隨著更多建設和企業的湧入，新莊副都心的房市交易量能仍有望保持穩健成長的態勢。



林家民指出，新莊副都心近年房價持續攀升，推估主要有以下三點原因，首先，新莊副都心歷經10餘年的開發建設，區內基礎機能已臻完備，中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、宏匯廣場、機場捷運、環狀線等重大設施陸續到位，再加上高綠覆率與明星學區的加持，整體的生活環境相當優質。其次，在產業方面，儒鴻、麗寶、光寶、中悦、一詮等企業總部紛紛落腳於此，給當地創造了大量的就業機會，也為區域經濟發展注入活水。再者，新莊是新北市人口第2多的行政區，除在地買盤外，近年來更吸引了不少台北外溢人口及周邊產業園區的就業族群，剛性需求活絡。

 

林家民表示，雖然今年整體市場氛圍轉淡，但新莊副都心的行情依然穩健，價格未見明顯回落。目前區內預售屋的成交單價約74至83萬元，新成屋落在65至71萬元，中古屋則依地段、屋況與屋齡而異，多介於55至65萬元之間，相較台北市與新北市的精華區，新莊副都心的房價仍然很有競爭力，是購屋民眾可以多留意的區塊。不過，他也提醒，由於副都心僅約20％的純住宅用地，若買方希望享有較單純的居住環境，挑選物件時應特別留意使用分區，避免住商混合的出入複雜性影響居住品質。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，新莊副都心兼具成熟生活圈與未來發展性，區域房價自然相當具有支撐力道。展望未來，隨著溪北轉運站、環狀線北環段及國家電影中心二期等重大建設的推進，加上產業聚落效應持續發酵，新莊副都心的發展前景充滿想像空間，房市長線看好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行推動第七波信用管制以來，不僅房市交易量急凍，原本急漲的房價，也開始自高點轉折下修，過去房產轉手獲利空間也跟著縮水。根據樂居科技統計，第三季平均每件房產轉售獲利金額10.8萬元，在2024年第三季達到13.3萬元高點後，已經連續四季下滑；轉售獲利比率也從去年的98.1％下降至今年的97.6％，「房產投資、增值保證」的金律遭受到更大的挑戰。

據樂居科技統計顯示，上波景氣多頭的2013～2015年間，平均每件房產轉售獲利約4萬元，隨著房地合一稅實施，2018年跌至谷底，平均每件僅1.2萬元，此後房市因資金浪潮拉起一波多頭，短線交投熱絡，房價全面起漲，平均每件房產轉售獲利也跟著飆升，去年第三季更高達13.3萬元；不過隨著景氣反轉、房價不再上漲，轉售獲利金額也跟著下滑。

從轉售獲利的比率來看，在2016年房市谷底時，僅約79.4％的轉售案件獲利，不過隨著房價快速上揚，在2021年時超過9成，去年更高達98.1％，今年轉售虧損的案件數量雖未大幅增加，但轉售獲利件數則是明顯減少，整體獲利比率降至約97.6％。

房地產業者指出，過去五年來，全台各都會房價普遍上漲4至7成，有些地區漲幅甚至翻倍，經過一年量縮修正，房價已脫離急漲期，買盤也不再有追價動能，但支撐力道仍強，處於高檔盤整階段，目前約回檔下修至2024年上半年的水準，相較於早期上漲幅度仍大，屋主只要持有期間夠長，就算以市價或略低於市價出售，仍多有相當程度獲利空間。

多數虧損案件普遍因近二年內房價高峰期進場，遇財務資金需求而認賠出場，由於房地合一稅制對於短期持有課高稅率，因此若非急售，屋主普遍抱持延長持有期的心態，也使短期交易的案件數量遠較過去減少。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全國住宅買賣契約平均總價連三降，幾乎快要回到前年第四季水準。根據內政部不動產資訊平台最新發布，第二季全國住宅買賣平均總價約1324.3萬元，是繼去年第四季以來，連三季下降，對比最高峰時的去年第三季的1424.3萬元，差距達100萬元。

根據統計，住宅買賣契約平均總價在2023年第二季至2024年第三季的6個季度中，呈現連續上漲趨勢，尤其去年第二、三季的平均總價均超過1400萬元，為統計以來的高點，不過，去年第四季至今年第二季則呈現連三降的現象。

進一步觀察第二季六都平均總價，均較上季呈現下降，對比歷次統計最高點的季度，以臺北市平均總價下降最多，相較最高點時下降229.7萬元，第二名則是高雄市，下降約228.7萬元，第三名為臺南市、下降125萬元，第四名為新北市、下降約85.6萬元，反觀桃園市、臺中市，相較最高點時、下降不到50萬元。

房市降溫 修正趨勢不變

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，去年央行第七波選擇性信用管制限制首開第二屋及非特定地區限貸的先例，不但讓市場降溫，也讓首購族成為市場主力買盤，而進一步從首購族負擔及需求面分析，中、低總價產品成交市佔勢必拉高，間接破壞總價市場的均衡，尤其9月開始針對新青安申貸案排除在「銀行法」72-2的限制，等於政策持續在首購、中低總價需求加血，單價變化或許有限但總價下修的趨勢不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政策緊縮房貸後，剩下自用尤其是首購當道，因為購買的物件相對便宜，再加上買方也精挑細選仔細比價，因此統計會發現住宅平均的買賣契約價格出現回檔的現象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市持續買氣低迷，全台恐將進入價格戰。房仲業者觀察內部成交資料，全台平均議價率全數上揚，六都中，以南二都的議價空間都更為明顯。專家分析，隨著政府打房態勢明確，且信用管制措施未有鬆綁跡象，令房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。

據統計，六都與全台議價率全面起漲，其中台北市今年前10個月成交案件平均議價率達13.7%，相較去年同期增加1.4個百分點；新北市議價率則從10.6%增至13.8%，增加3.2個百分點；桃園市議價率前10個月平均達15.0%，較去年增加4.1個百分點。

在中南部方面，台中市議價率達12.5%，年增3.3個百分點；台南市今年前10個月平均議價率達16.9%，為六都亞軍，年增3.5個百分點；高雄市議價率更高達17.1%，為六都之冠，較去年大增4.3個百分點，也是六都最高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，在政府信用管制與市場景氣下滑衝擊，買方觀望氣氛濃厚，民眾不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的房市盛況已不復見；而南部議價空間擴大，過去受惠於科技產業進駐，大批建商進駐，為區域房市創造榮景之際，也讓當地出現大量供給，適逢房市翻轉，買方出手較顯謹慎，如無法順利去化供給，恐令區域造成賣壓，進而為買方創造不小的議價空間。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，議價空間擴大，可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊鎖之下，不管是中古賣方或建商，勢必難將價格看成鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識，但買方議價幅度雖提升，但建議購屋者在積極議價同時，仍需評估物件價值與自身需求，避免因過度觀望而錯失進場最佳良機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

不動產市場至今處於「量縮，價緩跌」的態勢，台經院產經資料庫總監劉佩真25日表示，整體房市交易規模大概來到8年來的新低，1到10月份六都建物買移轉件數跌幅達到兩成以上，這般疲弱情勢，除非央行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才會有明顯的復甦可能。

台經院調查不動產廠商對9～10月初的景氣市況看法，觀望的氛圍稍減，房市交易量出現罕見的小幅成長狀態，如10月六都建物買賣移轉件數月增率為5.7％，不過整體量能尚處於低檔水準，整體交易量就年度比較，10月份較於去年同期衰退13.5％，1到10月份總計六都建物買移轉件數衰退約26.6％，整體規模大概來到8年新低，估計今年全年的建物買賣移轉件數會面臨27萬件的保衛戰。

劉佩真分析，行政院「開水龍頭」，9月初新青安鬆綁，及延長對先買後賣換屋族出售舊屋的期限，觀望的市場氛圍稍減，房市交易量出現小幅成長，事實上，今年房市的交易結構已從去年的價量齊揚，到今年的量縮、價格緩跌。目前房價的跌幅方面，相較於去年還有非常低個位數的下滑，顯示房市賣方實際上沒有出脫的壓力。

展望未來半年的房市景氣，劉佩真指出，10月份調查顯示，有71％的不動產業者認為目前仍會維持在相對低檔，認為景氣還會再壞也約有29％，卻沒有任何廠商看好未來，顯示短期內廠商對於房市看法仍無法樂觀看待。

她認為，央行選擇性信用管制至今未見鬆綁，且短期內處於完工高峰期的交屋挹注買賣移轉棟數提升，加上房價跌幅有限，因而賣方心態是否鬆動、價格出現修正，才能有助於打破目前低量的房市僵局。

25日發布的台經院營建業10月營業氣候測驗點為98.62點，較9月之96.93點上升1.69點，呈現連續五個月上揚的局面。劉佩真指出，主要是來自營造業的支持，整體公共建設計畫經費達成率估計10月可達74％，表示多數政府公共工程進度進展順利；第四季將進入公共工程趕工期，多項重大工程預計於2025年底完工並辦理撥款，可望挹注產業動能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】