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房市買氣低迷，屋主賣單高掛，接手力道愈來愈弱，房市更往買方市場傾斜，恐將進入價格戰，根據住商機構內部成交資料，今年以來平均議價率為16.6%，比去年的12.9%增加了3.7個百分點，六都全面上升，尤其南二都議價空間增加明顯。

住商機構統計顯示，去年新北、桃園、台中平均議價率約在9～11%左右，而台北、台南、高雄則在12～13%左右，不過經過近一年來房市交易量急縮，即使開價未見下修，但議價空間明顯擴大，雙北及台中議價率約在12～14%左右，桃園達15%，台南、高雄更達17%，除了台北市增加幅度僅在1.4個百分點，其餘五都均增加超過3.2個百分點，等於去年開價1,000萬的待售房屋，若今年才順利出售，買方在最終成交價上多砍30多萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，在政府信用管制與市場景氣下滑衝擊之下，買方觀望氣氛濃厚，同時消費者也不再盲目追價，致使過去「開價即成交價」的房市盛況已不復見，房市逐漸往買方市場傾斜，消費者在價格上握有更大議價空間。

議價空間擴大可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊縮下，不管是中古屋主或建商，已經難以將價格視為鐵板一塊，適度讓利幾乎已成市場共識。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市冷颼颼，成交量持續探底，但走進建案現場，價格卻依然「撐住」，看似沒人讓價。實際上，建商表面沒降價，背後卻默默祭出各種「暗折優惠」撐盤。專家指出，2025年以來，全台各都成交議價率普遍攀升到10％至13％，買方的議價空間比前幾年明顯放大，市場正進入一種「價撐量縮」的僵持期。

和氏璧國際物業投資顧問董事、同時也是台南市不動產估價師公會副理事長的蔡孟澤分析，這波建商不願降價的心態，說穿了是「手上還有本錢」。過去幾年房市大多頭，建商早已在低利時期賺飽口袋，如今即使成交變少，也能撐一陣。他們寧願推出「含裝潢優惠」、或「停車位折價」、「家電全送」等變相讓利，也不願在實價登錄上出現明顯跌價紀錄。

但這樣的策略能撐多久？

蔡孟澤提醒，眼前最大的變數，是即將來襲的「交屋潮」。2020到2023年間疫情與低利環境，讓建商瘋狂買地推案，如今這些案子陸續完工。根據內政部資料，今年前三季六都核發住宅使用執照就達8萬5518宅，創歷史同期新高。也就是說，2025到2028年間，市場上會湧現一大批新成屋。

他警告，交屋潮帶來兩個壓力：

一是新成屋供給爆量，會擠壓預售屋價格；

二是若買方資金周轉不靈，恐爆發「交屋違約潮」。



以台南善化為例，三年前預售屋每坪20多萬，如今新案開價飆到40萬，但等到完工後若市場冷清，新成屋可能只能賣28至33萬一坪，價格自然被壓縮。

在這種氛圍下，買方確實變得更有主導權。

實價登錄顯示，2025年9月七都成交價普遍比開價低10%至13%，議價率創近五年新高。買方更敢開口殺價，尤其是沒有急售壓力的建商，也開始願意「多談一點」。只是市場仍缺乏讓價格真正鬆動的誘因——畢竟利率高、政策緊、資金有限，房價要漲難、要跌也不易。

蔡孟澤分析，目前市場呈現兩個現象：

一是成交量明顯縮水，但價格尚未大幅崩跌，代表仍有一定支撐力；

二是預售市場進入「價格僵持與風險升溫並存」的階段，觀望氣氛濃厚，只有少數地段佳、價格合理的新案仍能熱銷。

他坦言，要讓房市再熱起來，關鍵在於「政策做多」與「資金放鬆」。

但以現階段政府的態度與央行政策來看，年底前房市仍不會出現明顯反轉。目前市場正處在「試探買氣與政策底線」的敏感期。

M觀點：表面上建商不降價，但事實上房市早已進入「暗折時代」。

買方不急、建商不讓，雙方僵持成了新常態。真正的考驗，是明年開始的新成屋潮——那時若供給壓力太大，市場價格才會真正鬆動。如今的房市，不是「崩盤」，而是「慢磨」，誰能撐得久，才是勝負關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在央行祭出《限貸令》之後，2025房市進入急凍期，即使金管會以行政命令放寬銀行法第72-2條30％上限，但市場仍因政策更迭出現《十大亂象》，由富比士網路科技公司所舉辦的「搶救!首購、換屋族限貸令崩盤效應」專家座談，將提出建議與針砭政策錯誤建言。

根據內政部統計今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，較去年同期減少28.1％，創下2017以來新低，另根據財政部統計，今年1至8月房地合一稅只達345億元，年減21％，雙雙出現財政缺口與產業蕭條市況，尤其《限貸令》之後，許多購屋人在政策追殺之下，出現換約甚至違約十大亂象。

1、限貸令排除已購屋者：事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足現金。2、已有第一戶：簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足現金。3、商業銀行管控：央行將都更危老貸款計入不動產集中度額度管控，所以水龍頭並沒有大開。4.溯及既往：房地合一稅與2023.7地政三法（平均地權）之後，使轉售兩難。5、高價住宅：雙北以外4千萬元房屋限縮貸款，過去4千萬元以下房屋，因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。

6、貸款30％條款：根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，不可歸責於雙方致貸款不足差額在30％以內者，買方得分期清償，差額超過30％者，買賣雙方可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。7、有54.3萬戶交屋潮糾紛，消費者權益誰把關？8、5％交屋款：最後5％交屋款被催繳，是否考慮換約違約或賠售？9、建商倒閉：慶群開發、太極、鉅泓建設、高田營造，購屋人成立自救會自保。10、回補現金：訂簽之後申報實價登錄，再回補現金。

隨著限貸令糾紛四起，根據財政部統計2024全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋稅、房地合一稅、契稅，總計高達4,009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更占整個中央政府總稅收3兆7,619億元的10.65％，但今年1至8月房地合一稅卻只345億元，年減幅度高達21％，顯示限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓10萬家房地產上下游景氣大蕭條。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣低迷、屋主高掛賣單，房市往買方市場傾斜，恐將進入價格戰。根據住商機構成交資料，今年以來平均議價率16.6％，比去年增加3.7個百分點，六都全面上升，尤其南二都議價空間增加明顯。

根據統計，去年新北、桃園、台中平均議價率約9％～11％，台北、台南、高雄則在12％～13％，經過近一年來房市交易量急縮，即使開價未見下修，但議價空間明顯擴大，雙北及台中議價率約12％～14％，桃園達15％，台南、高雄更達17％。

除台北市增幅僅在1.4個百分點，其餘五都均增加超過3.2個百分點，等於去年開價1,000萬元的待售房屋，若今年才順利出售，議價空間拉大，成交價折損30多萬元。

台北市向來對房市最敏感，據最新實價登錄資訊，台北市房價持續探底，8月交易量減少2.83％，住宅價格指數下滑至126.43，標準住宅每戶平均2,003萬元、每坪成交價約63.79萬元、年月雙降，迄今連4個月下跌。

其中，大樓住宅價格指數137.88、月跌0.15％；公寓住宅價格指數111.14、月跌0.68％；小宅價格指數127.59、月跌0.46％。全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，皆呈下跌。

惟台北市預售屋解約件數在第三季已見收斂，降至最近4季最低量，單季26件，朝軟著陸方向盤整。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，受政府信用管制與市場景氣下滑衝擊，買方觀望氣氛濃厚，且不再盲目追價，房市逐漸往買方市場傾斜，買方在價格上握有更大議價空間，不少待售案件銷售期拉長，屋主底價往下修正。

議價空間擴大可視為房市回歸理性買盤的重要指標，尤其近期在政策緊縮下，不管中古屋主或建商，適度讓利幾乎成為市場共識。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

薪資追不上節節攀升的房價！房仲業者彙整主計總處近5年來的家庭收支調查及實價登錄資料，主要都會區預售屋價格明顯上揚，其中，台中市與高雄市漲幅超過7成最突出；台北市雖漲幅較緩，但總價仍居高不下。整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，購屋負擔明顯沉重，其中台北市達26.67倍最高，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長，購屋門檻持續墊高。

根據統計，2020至2024年間，各主要城市預售屋價格普遍走高，台中市預售屋總價中位數上漲81.4%居全台之冠，高雄市以74.6%居次，新竹縣市在科技業帶動下也上漲68.6%；反觀台北市雖漲幅相對溫和，但總價中位數已突破3500萬元，房價居高不下。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市房價受重劃區開發、產業聚集及生活機能改善帶動，且近年新建案供給量大，吸引資金與就業機會集中，進一步推升購屋需求；高雄市則受惠重大建設與科技題材支撐，價格表現強勢；台北市雖漲勢相對緩，但因房價基期高，總價壓力仍大，加上可開發土地稀缺，也讓預售屋價格持續走高。

主計總處統計近五年來各都家庭可支配所得雖持續上升，但多數城市增幅低於1成，僅新竹縣市與台南市成長較為顯著，分別成長20.4%與11.5%。相較之下，預售屋價格漲幅普遍遠超所得成長，使購屋負擔持續增加。

2024年各都房價所得比（PIR）差異明顯。陳金萍指出，其中台北市達26.67倍，為全台最高，表示一個家庭需26.67年可支配所得才能購得一戶預售屋；桃園市為2.3倍，是七都中負擔相對較低的區域。中南部的房價所得比變化同樣驚人，台中市由10.08倍暴增至17.37倍，台南市由9.91倍漲至14.10倍，高雄市也從8.43倍升至13.49倍，顯示房價短短五年間與所得脫鉤的現象相當明顯，即便不吃不喝，購屋時間也延長3至7年，購屋壓力倍增。

隨預售屋總價持續走高，首購族與自住族面臨更高購屋門檻。陳金萍建議，有意購屋的民眾應根據自身財務條件評估購屋標的，除了關注地段與產品規劃外，或許也可將目光轉向成本較低的中古屋市場，選擇屋齡相對較小的物件，在產品與房貸壓力間取得平衡，採取較務實的購屋策略。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

進入年底傳統的購屋旺季之際，房市卻旺季不旺，約有4成預售屋案場單周賞屋客僅個位數，平均單周成交不到1組，接待中心銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡已成為日常。

《住展雜誌》10月「住展風向球」顯示，在928檔期登場的帶動下，分數微升至37.4分，但燈號還是維持在代表衰退的黃藍燈。

住展發言人陳炳辰分析，北部都會區10月預售屋推案金額達500多億元，雖月增100多億元，依今年月均值約600億元來看，並不突出。

在需求面方面，還是疲弱。調查顯示，北部指標案周均來客約12.9組，周均成交僅約0.8組。

10月來客量微幅提升，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成的新案，單周來客量僅個位數、或成交掛蛋；10月連假多、民眾出遊多，加上天氣不佳，也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員「等嘸人」、頻打瞌睡情事。

唯一的好消息，就是待售建案數量已不再攀升，下降至1,414案，為近12個月低量，也中止去年下半年起月月上升局面。

陳炳辰表示，主要因建商推案節制，加上舊案陸續消化，使得賣壓受控；其中，台北市、桃園的待售案，減幅較明顯，部分建商推出低總價小宅案，已逆勢突圍奏效。至於議價空間方面，開價與成交價還在1成以內。

陳炳辰表示，今年北北桃基已有預售新案每坪成交單價，再創區域新高，不少建商仍持續推出高價案，挾著自身品牌、地段、小坪數規劃等賣點，有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，房價也獲得支撐條件。

值得注意新北市、桃園將有數個百億元大案，有很大機會在今年壓軸的年底兩個月問世，預期北台灣全年推案量，有機會守住1兆元關卡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為落實淨零排放目標，內政部今（13）日於部務會報中，針對總統府氣候變遷委員會最新3項裁示，提出具體規劃與行動方案。內政部部長劉世芳表示，將以「既有建築節能改善」、「建築產業低碳創新」及「國土安全與都市降溫規劃」三大主軸為方向，全面推動建築減碳與國土韌性建設，加速落實2050淨零轉型目標。

公部門帶頭推動轉型

內政部指出，建築研究所已啟動「近零碳建築減碳旗艦行動計畫」，以公部門建築為示範案例，結合公私協力機制，推動既有建築節能與減碳升級。預計在2028年底前完成中央機關及國營事業所屬建築能效盤點與改善規劃，帶動全國建築減碳轉型，達成2040年50％既有建築達近零碳標準的目標。

地政司亦將推動建築能效透明化，規劃將能效標示納入不動產租售必要資訊，並於實價登錄網站揭露，提供民眾購屋與租屋時參考依據。

老宅延壽共享安全與節能

國土管理署與經濟部、衛福部跨部會合作，規劃「老宅延壽機能復新計畫（草案）」，針對屋齡30年以上之集合住宅與透天住宅，提供結構安全評估、共用部分與專有部分修繕等補助，協助民眾進行老屋整建更新。內政部並預計於年底前展開巡迴說明會，簡化申請程序、導入專業輔導，主動協助地方盤點需求，提升居住安全與品質。

推動低碳建築與都市降溫

為達成2030年住宅部門溫室氣體排放較2005年減少35％的目標，國土管理署正加速推動建築物設置太陽光電及建築能效法制化。內政部亦與教育部、經濟部合作，推廣立面型太陽光電與低碳創新工法，除可增加綠能供給、改善外牆磁磚剝落問題外，更能促進建築、營建及建材產業的低碳轉型。

此外也將協助地方政府推動「都市綠廊道示範計畫」，打造都市通風與綠地廊道系統，降低熱島效應，並強化離島及偏遠地區的能源自主與基礎韌性，兼顧產業發展、民生穩定與環境永續。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。

根據內政部數據，2009年上半年全台拍定成屋高達7,972件，隨後逐年下降，即便房價在2014後持續上漲、總量也多落在千件上下。到了今年，上半年數字僅剩853件，較去年同期再減少兩成，刷新16年低點。若以六都區分，台北市量體最小，上半年僅拍出31件，遠低於其他都會區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，因此也不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形之下，法拍量體呈現歷史新低。

以六都來看，台北市法拍量之所以特別低，與區域結構與價格層級密切相關。賴志昶指出，高房價本身就提高了購屋門檻，進入門檻高、槓桿低，使違約風險自然降低；持有族群多屬資產相對雄厚的家庭或長期置產者，只要股市沒有劇烈波動，短期內很難被迫拋售。

不過，專家也提醒市場不宜過度解讀「低法拍」為全面利多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔恐將越來越重，適逢房市氣氛反轉之際，維持多年來的低法拍量，難保未來出現變化，不過法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。

整體來看，今年上半年法拍量再探新低，顯示違約風險仍在可控區間之內，但也反映市場進入更敏感的觀察期。隨著信貸環境收緊、房市熱度退燒，法拍市場是否持續穩定，將成為下半年觀察房市方向的重要指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市持續探底，據實價登錄統計顯示，9月全台預售屋交屋僅剩約2,100件，再創下實價登錄近57個月以來新低，業者預估，今年全年預售屋交易量恐跌破4萬件，為數不少的房屋預售階段賣不完，短期內供需失衡，體質不健全的開發商恐怕會感受到財務壓力。

統計顯示，去年房市景氣熱絡的5、6月間，預售屋單月交易量可達1.6萬件，隨著去年9月央行推出第七波信用管制後，市場信心轉趨保守，預售屋交易量快速降溫，去年9月跌破1萬件，今年前九個月僅有1月及3月超過4,000件，近三個月更不及3,000件，政策抑制下的房市，預售市場幾乎陷入全面冰凍。

以六都來看，9月交易量最高的新北市也僅有400餘件，桃園、台中則300餘件，與過去單月動輒超過2,000件相較大幅萎縮，台北市、台南及高雄更僅有百餘件，過去房價漲幅大的中南部都會區，預售屋交易量萎縮幅度明顯大於北台灣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然政府延長建照期限，但開發商因為銀行融資需要按時程開發，預售交易量能低落，對於開發商的財務能力也會造成考驗，時間一拉長就可能有開發商財務吃緊，雖然資產價格仍大於負債，但往往現金流出問題，就容易出事。

就過去經驗來看，全台預售屋單月銷售7,000～8,000件算是有人氣的市場，谷底也有個單月5,000件的交易量能，景氣好則是可以衝破單月成交1萬件以上，去年上半年景氣大好，平均單月衝到銷售超過1.3萬件，今年第三季則是單月都不到3,000件的水準，交易量能僅有房市景氣最熱時的2成多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

桃園青埔與中壢舊市區近年皆為區域房市亮點，但隨著價格推升，兩地之間的A20興南重劃區逐漸受到市場關注。該區處於青埔外溢與中壢生活圈補位的交界點，形成獨特的「雙核心過渡地帶」定位，在交通建設推動下，發展速度明顯加快。

A20興南站位於機場捷運沿線，北連青埔高鐵與大型商場聚落，南接中壢市區的生活與教育機能，是桃園少數兼具交通、生活與產業腹地的重劃區之一。隨著沿線站點的開發逐站成熟，A20也迎來市場所謂的「建設前期進場紅利」。

在交通面，國道一號中豐北交流道工程近期進度超前，預計將於 2026 年上半年完工。未來通車後，預期可分流青埔與中壢之間的車流，使整體通勤效率提升；機場捷運則提供通往北北桃主要都市及桃園機場的快速交通網絡，強化區域連結性。

除交通建設外，A20周邊擁有中壢工業區等產業聚落，年產值逾四千億元，為在地帶來穩定就業人口。此外，老街溪水岸整治計畫逐步展現成果，結合周邊公園綠地，形成兼具都市便利與自然休憩的生活環境，逐漸奠定重劃區宜居條件。

房市方面，青埔新建案已突破高價門檻，中壢舊市區房價也因生活機能成熟而持續上修，使得相對親民的 A20 成為不少首購與換屋族近期關注的新選項。由於腹地規模僅青埔約十分之一，開發期相對短，市場普遍預期區域價格將隨建設逐步完成而逐年轉變。

在這波區域熱度提升的背景下，A20也陸續出現新建築量體，提供不同戶型與生活風格的住宅選擇。其中，重劃區內推出的建案丽左岸以鄰近公園及A20站的地理位置引起討論，成為觀察區域發展與市場反應的重要案例之一。

整體而言，A20興南重劃區處於桃園南北重要生活圈之間，交通、產業與生活資源逐步成形，市場看好未來發展潛力。隨著建設陸續到位，預期將持續吸引自住族與長線置產族群的目光，成為桃園房市下一階段的重要觀察指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】