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台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。房仲業者依內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市 12 行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近 5 成。

而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

在 台北市 12 行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約 105.2 萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪 70.9 萬元，與住宅大樓相差 33.3 萬元，價差幅度高達 48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率也高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約 84.2 萬元；公寓房價約 58.2 萬元，與住宅大樓每坪價差 26 萬元，價差幅度達 44.7%。而交易量方面公寓 257 戶較住宅大樓 110 戶要多上 147 戶，顯示士林區公寓 5 字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。



分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約 49.9 萬元，與住宅大樓價差 18.7 萬元，而北投區公寓房價每坪約 52.1 萬元，與住宅大樓價差 15.5 萬元，也是 12 行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在 4 字頭尾、5 字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。

位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅 26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪 89.9 萬元，公寓房價每坪 71.1 萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到 429 戶，成為 12 行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】













 

中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，但是兩者在台北市的房價上往往存在落差。永慶房產集團根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；交易量方面，整體而言大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約84.2萬元；公寓房價約58.2萬元，與住宅大樓每坪價差26萬元，價差幅度達44.7%。而交易量方面公寓257戶較住宅大樓110戶要多上147戶，顯示士林區公寓5字頭房價，且與住宅大樓有著超過四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。

分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約49.9萬元，與住宅大樓價差18.7萬元，而北投區公寓房價每坪約52.1萬元，與住宅大樓價差15.5萬元，也是12行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在4字頭尾、5字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。

台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅26.4%，全台北市最低。陳金萍說明，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價每坪89.9萬元，公寓房價每坪71.1萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到429戶，成為12行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落差。根據內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市12行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近五成；而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

台北市12行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓房價平均每坪約105.2萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪70.9萬元，與住宅大樓相差33.3萬元，價差幅度高達48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率高，也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓房價每坪約49.9萬元，與住宅大樓價差18.7萬元，而北投區公寓房價每坪約52.1萬元，與住宅大樓價差15.5萬元，也是12行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在4字頭尾、5字頭初，對於想在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國內預售市場買氣持續低迷，根據信義房屋統計，今（2025）年9月全台預售屋揭露量僅約2,084件，創下近57個月以來的新低紀錄，年減幅度高達75％。市場從去年熱絡的單月破萬件交易，一路滑落至現在不到3,000件，買盤明顯緊縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，儘管政府延長建照期限，但開發商仍需配合銀行融資時程如期開發；在預售銷售走弱的環境下，建商財務體質正面臨考驗。若銷售期拉長、現金流入不足，即便資產價值高於負債，也可能因資金周轉壓力而出現風險。

曾敬德分析，過去單月7,000至8,000件屬於正常人氣水準，即便在較不景氣時期也有5,000件的谷底量；而去年市場大好時平均每月甚至突破13,000件。反觀近期已跌破3,000件，不僅腰斬，形容為「膝蓋斬」更貼切。

在六都表現方面，各地普遍下滑，台北市9月揭露159件，年減74％；新北市455件，年減63％，相對較穩；桃園市374件，年減76％；台中市339件，年減79％；台南市164件，年減73％；高雄市160件，年減約80％。

今年住宅開工量預估將超過11萬戶，但全年預售揭露量可能跌破4萬件，顯示市場供給大於需求的壓力日益浮現。隨著大量新推案進入市場、銷售速度放緩，財務體質較弱的建商將首當其衝，須特別留意資金調度風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」公布10月燈號，雖在房市傳統旺季928檔期後續效應帶動下，分數從9月35.6分，微幅增至37.4分，燈號仍維持衰退的黃藍燈，為今年第8顆黃藍燈。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今天透過新聞稿指出，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量為新台幣500多億元，比9月增加100多億元，和今年單月表現平均600億元來看並不凸出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案。

賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則在台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去。

另外，10月新成屋戶數為300多戶，較9月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案，有所推升；新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣，更難延推，索性在928檔期時節上場。

住展雜誌指出，10月需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有4成新案數出現單週僅個位數的賞屋組數，或是單週交易掛零；10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素，也影響消費者至案場看屋。

待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與9月近乎持平，中止去年下半年起月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或許能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯減少，部分建商推出低總價小宅案逆勢突圍奏效。

住展雜誌表示，建商開價與成交價差距在10%內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，也傳出不少建商將推高價案，主打品牌、開案地段、小坪數規劃等原則，有望吸引買氣，雖然偏屬個案表現，但也給房價支撐條件。

陳炳辰指出，值得注意的是，新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下2個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量可能擠上兆元水準。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月燈號持續亮出衰退的黃藍燈，但分數微增至37.4分，為今年的第8顆黃藍燈。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增百餘億元，雖有指標建案登場，但房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，其中，新北市、桃園市將有百億元大案趕在年底問世，都讓北台灣全年推案量有機會擠上兆元水準。

住展風向球六大構成項目呈現「三升、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

陳炳辰表示，10月供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看並不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，當中也有延不下去只得上場的苦主。

新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。

需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過，仍有4成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致，也傳出銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。

而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。

開價與成交價還在1成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。

陳炳辰提醒，新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下的兩個月內問世，不論是延推案，或有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

針對媒體報導新北市議員質詢有關「三重區4種社宅4種租金」。國土署今天說，「社會住宅租金分級收費原則」預計今年底公告上路，會以收入高低分成4個級距，租金折數從3折到9折不等。地方政府可分階段調整，以銜接新制。

媒體報導，新北市議員王威元昨天質詢，目前新北市三重區有BOT社宅、新北市府自建社宅、建案公益回饋社宅以及中央住都中心社宅，但4種社宅的租金基準及計算方式竟然都不同，再加上中央住都中心社宅設有承租家庭所得的4個級距，讓民眾霧煞煞。

內政部國土管理署透過新聞稿回應，社宅是政府為解決民眾居住問題而推動的重要政策之一，為提供民眾合理租金及實質減輕居住負擔，內政部綜整所得收入、生活負擔能力、弱勢照顧及各地區市場租金與中古屋行情等因素，在符合國際認可的衡量指標下訂定「社會住宅租金分級收費原則」草案。

國土署表示，經過多次研商會議討論，草案已在今年8月22日預告，並在10月21日預告期滿，現正彙整各界意見及進行法制作業程序。

針對社宅租金分級收費原則內容，國土署指出，會以收入高低分成4個級距，租金折數從3折到9折不等。另也規範依據社會變遷及經濟發展情形，興辦機關（構）至少每3年檢討1次租金，但調整幅度不得超過社會住宅所在地的最低生活費漲幅。

國土署表示，在擴大對低收入及中低收入家庭的照顧之際，也會避免在雙北高房價區域，依市場租金打折可能會有租金過高情形產生，要讓不同所得水準的民眾都能夠負擔得起社會住宅租金，還能享有相關在地托老、托育及公共空間、休憩綠地等公共設施服務。草案經公告上路後，地方政府可在保障既有承租戶權益前提下，分階段調整銜接新制，避免租金同時變動造成民眾負擔。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國內老屋多、地震多的「雙多」現象日益嚴峻，民眾對耐震住宅需求大幅提升，在營建成本居高不下，傳統透過增加鋼筋或水泥磅數來強化結構的方式，會使成本大幅增加。專家分析，近年已導入源自日本的「半剛接耐震系統」，透過「卸震」原理運作，使耐震性能提升至核電廠等級（0.4G），每坪營建成本僅需增加數千元，不僅為都更與危老案提供新選項，以最小成本換取最高居住安全，同時符合建築業追求的 ESG 減碳趨勢。

全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，目前雙北地區的主流建築結構中，RC結構每坪營建成本約28萬元、SRC結構約32至33萬元、SC鋼骨結構約34到35萬元，僅符合法規最低耐震性能0.24G，雖可通過結構安全標準，但在大地震情境下存在潛在風險。若要透過傳統「強化結構」來提升耐震性能，如增加鋼筋密度、水泥磅數或柱樑斷面，會使成本大幅增加2至4成，甚至數倍。

劉永昌表示，日本近年普及度高、市佔率高的「半剛接耐震系統」，已導入台灣，透過「卸震」原理運作，讓建物在強震時能分散能量、減少結構損害，而非一味強化結構剛性。以全向科技引進的「RBone卸震鋼甲」為例，可讓建築耐震性能自0.24G，一舉提升至0.4G核電廠等級，但施工方式維持傳統工法介面，不需大幅修改結構設計或增加鋼材，每坪營建成本僅增加數千元，卻可達到接近高階制震、隔震的效果。

劉永昌直言，「對比動輒增加數千萬元的制震、隔震系統，半剛接耐震產品能以最小成本換取最高安全性能，對建商而言，這是非常務實的市場解方」，相較於傳統的抗震強化，多以「結構加重」方式達成，如鋼筋混凝土強化、加厚牆柱等，這類工法往往造成碳排量上升與工期延長問題，與目前全球建築業講求的「淨零建築」背道而馳。

劉永昌說，反觀「半剛接耐震」系統，屬於低碳、高效能、可模組化安裝的結構升級方式，不僅減少施工廢棄物，也能延長建築物使用壽命，間接減少都更與拆除造成的環境負擔，完全符合ESG中「環境永續」與「社會安全」兩大核心精神。

隨著市場對「安全住宅」的意識提升，耐震性能已成購屋者決策的重要依據。劉永昌認為，建商若能以「半剛接耐震」技術作為產品差異化亮點，不僅可增加民眾信任感，也能強化建案品牌價值，「在房價不易再漲的時代，比起地段、裝潢，『安全』才是真正的賣點」，未來危老與都更案若能結合五類技術，將有機會在銷售市場脫穎而出，形成「省成本、提價值、顧安全」的三贏格局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

隨著「不婚不生快樂一生」的觀念興起，台灣正快速邁入單身與小家庭時代。根據不動產資訊平台最新統計，全台「一人宅」數量在近10年間大幅增加57％，今（2025）年Q1已突破248.8萬宅，創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，社會價值觀轉變明顯，從過去強調「傳宗接代」，一直到如今追求「自由與自我實現」，不婚、不生甚至獨居已成新常態；此外，房屋稅2.0政策要求設籍，也讓不少屋主選擇分戶報稅，推升一人宅的數量。僅過去1年，一人宅就暴增38.8萬宅。

 

統計顯示，10年間一人宅從158.6萬宅增至248.8萬宅，成長57％；兩人宅與三人宅也分別增加36％與18％，顯示小家庭比例持續上升。相對地，四人以上住戶明顯減少——四人宅減少2％，五人宅減少13％，六人以上宅更大減22％，反映少子化與家庭結構精簡化的趨勢。

曾敬德分析，小宅化的現象除了與高房價有關，也因家庭成員縮減導致市場對小坪數住宅需求旺盛。過去「三房加車位」被視為主流格局，如今「兩房」成為市場主力，這樣的趨勢短期內恐難逆轉。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台房市買氣急凍，令不少屋主持有獲利空間也下滑。根據財政部資料，全台 1-10 月個人房地合一稅累計達 432.9 億元，相較 2024 年同期跌幅達 23.5%；不過，新北市 1-10 月個人房地合一稅高達 117.3 億元，不僅名列第一，也是全台除連江縣外唯一維持正成長縣市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，信用管制衝擊餘波仍在，至使全台買氣大幅限縮，惟新北市過去重劃區議題濃厚，區域屋主如長期持有並轉手多有獲利。

據財政部統計，台北市 1-10 月個人房地合一稅共約 45.5 億元，相較去年同期減少 27.6%；新北市則為 117.3 億元，為今年截至 10 月為止的房地合一稅收王，相較去年同期成長 14%；桃園市房地合一稅達 51.1 億元，與 2024 年同期減少 25.5%；以往為房地合一稅收王的台中市，今年 1-10 月稅收達 74.2 億元，屈居全台亞軍，與 2024 年 1~10 月相比也減少 30.5%；台南市今年截至 10 月個人房地合一稅收達 24.1 億元，與去年同期比較減少 30.4%。

至於高雄市， 1-10 月個人房地合一稅達 56.1 億元，與 2024 年相比有 32.7% 的跌幅；整體而言，全台 1~10 月個人房地合一稅收共達 432.9 億元，相較 2024 年同期跌幅達 23.5%。

賴志昶指出，全台市場交易冷淡，致使全台縣市個人房地合一稅收多有減幅；不過，新北市今年不論房地合一稅稅收表現或漲幅皆為全台冠軍，主因是區域不少重劃區議題，且第一環行政區交通與機能成熟，如屋主是在 2016-2020 年間取得，歷經大盤起漲，轉售獲利空間自然驚人，另如雙和地區憑藉鄰近市區優勢，加上區域供給稀缺，致使房價快速飛漲。

細看數據，並非所有都會區表現皆如新北市，如以往有竹科客群支撐的大新竹地區，今年稅收下滑幅度驚人，其中新竹縣今年截至 10 月個人房地合一稅收達 9.7 億元，與去年同期相比大跌 57%，為全台跌幅最深者；而新竹市今年稅收則達 11.2 億元，與 2024 年同期比較也下滑 46.6%。賴志昶補充，大新竹地區近年房價漲勢有目共睹，但區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，屋主有所保留，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓區域房地合一稅收大幅縮水。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房地合一上路後已經讓國人持有不動產習慣由短轉長，在此狀況下購屋必須要更以長線思考，面對未來，房市大幅買氣下修，房價亦在部分區域出現盤整，近期市場空頭傳聞湧現，消費者不宜追高進場，且應注意自身財務、資產流動性與未來性，才不至於陷入困境。