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央行去年祭出第7波信用管制措施，衝擊房市交易量，臉書粉專「工程師看政治」日前以「仇恨房地產是國內的主流輿論」為題分析，房價的崩跌常讓國家經濟陷入困難，若對地主、屋主加稅，首當其衝的反而是沒有資產的弱勢族群。他今（12）日則在新一篇貼文中直言，只要談及房市話題，就會看到無數人仇視房價、建商、房仲、代銷，認為這些人剝削平民，盼政府用力打房，最好打到房價砍一半、建商死一片、房仲全失業、代銷全消失，「人們好像認為只要砍到斷筋見骨，房價問題就能解決，居住正義就能達成了。」

「工程師看政治」進一步說，有很多人認為，房巿吃掉太多資金，扼殺實業發展，因此打破房巿泡沬可以讓資金回流製造業、科技業、服務業，經濟和薪資才會成長，順帶解決低薪及少子化問題，但這都是錯誤的觀念。他列舉，中國大陸2020年以前的主流輿論就是這樣仇視房巿的，而後中國國家主席習近平拋出「房住不炒」，推行「三條紅線」，全面斬斷建商金流，最終造成全國房價均跌3成，部分地區甚至腰斬，租金下降約10%，中國陷入5年長期通縮，全國財產原地蒸發達50兆人民幣，青年失業率最高衝到2成。

「工程師看政治」認為，如他先前所說，房子的損失會牽連到所有日用品的消費，如家電降價8%、馬鈴薯下跌17%、牛肉與雞蛋各下跌14%等，因為民眾沒有餘裕消費，全部的東西都很難賣出去。他對比，中國今年上半年超過4分之1的上市公司虧損，幅度在5%至10%，是2000年以來的新高，這都是打房的嚴重後果，因為需求再怎樣也提不上來，所有人都在省錢。他更列舉打房前後的對比，從人人都想買便宜的房到沒人敢接（因為跌勢永不見底）、從人人想要租金下降到房東房客雙輸，店家收入也沒有因此上升。

「工程師看政治」續指，打房前，人人認為製造業、服務業會因為資金轉移而受惠，打房後零售、服務業死一片；打房前，人人認為房價害年輕人無力消費、生育，打房後年輕人即使不扛房貸一樣無力消費、生育，因為連找工作都有困難。他表示，上述種種都和中國主流輿論想的不一樣，台灣真的想重蹈覆轍嗎？事實上，中國早在2022年就意識到處錯誤，習近平改口要保交樓、穩民生，取消房貸利率下限，取消限購、限售，甚至部分地區推出「限跌令」，但最終仍是爛尾樓無處求償，信心無法回來，用「限跌令」去阻止房價下跌，更是痴心妄想。

「工程師看政治」總結，不要認為中共很蠢，台灣如今的論調和2020年前的中國基本一致，都在做限貸、限購、斷銀根、禁止交易。他強調，房巿並非不能管理，但不能以殺雞取卵為目標，經濟有所謂軟著陸、硬著陸的差別，溫和通膨是最符合國家利益的經濟成長方式，經濟學簡單的概念央行不會不懂，「央行那些象牙塔學者如果真的不懂，也聽不進去，硬要重現大陸歷史，我保證平民的經濟數字一定不會好看。所有想要房巿血流成河的人也請記得，等它發生的那天，你不會得到預想的好處，只會設法自圓其說。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

普發現金1萬元來了，首波11月12日就可入帳！不少民眾關心這筆「全民紅包」該怎麼花最實在！除了補貼生活開銷，房價高漲時代，1萬元夠抵付一個月房貸嗎？六都這幾區還有機會！

如以貸款30年期、9月五大銀行新承做放款利率2.294%，本息攤還換算，貸款八成來計算，月付房貸預算控制1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元左右！根據台灣房屋集團統計，六都今年上半年成交總價300萬元內交易，除了台北市幾乎掛零，其他縣市分別由新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區，榮登交易最熱區，成為最有機會以1萬元繳清一個月房貸，還免貼錢的代表區域！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，總價300萬元以內物件幾乎絕跡，新北市主要行政區內超低總價物件比例也極低，促使小資族購屋版圖外移，轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏，但部分物件屋齡較高、面積20坪內的公寓老宅為主。反觀雙北以外地區，如桃園及中南部城市，房價基期不比北部高，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，也成為追求低門檻購屋族的主戰場。

張旭嵐表示，近年受限貸令及新青安效應，市場交易焦點持續往「低總價、小坪數、蛋白區」集中，然而以1萬元頂多抵繳一個月房貸，雖非實質購屋助力，但對不少小資族、租屋族來說，已能暫時減緩生活負擔。

觀察各都300萬元內交易以高雄筆數最多，不過也僅五百多筆，其中，高雄鹽埕區平均總價落在175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元拿來繳，還剩4600可花用。新北萬里區平均總價帶更低，僅159萬元，換算月繳房貸4,883元，繳完還能留一半。

台灣房集團趨勢中心經理李家妮表示，目前都會區300萬元以內交易物件，約有七成以上為屋齡30~40年以上的小宅套房產品，坪數小於10坪的物件，也不見得是自住族的首選。以高雄鹽埕區來說，屬於早期開發的舊城區，區內老套房物件多，尤其以府北路一帶有不少40年小套房，近年路段部分住宅外觀經政府粉刷整新，優化街區市容，價格親民兼具生活機能，最低甚至百萬元左右就能入手，不過由於坪數小、銀行貸款成數相對低，頭期款比重高，主要還是置產族資產配置策略的選項之一。

房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅累計達432.9億元，年減23.5%，其中過去房價飆漲的新竹縣市稅收年減幅分別達57%、47%列全台前三名，剛需穩定、房價波動較小的新北市則成為本島縣市中唯一正成長的縣市。

隨近一年來著房市交易量萎縮，投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價已進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收43.5億元，近三個月更呈連續下滑。

以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年的稅收王台中市，居全台最高，同時也是全台除連江縣以外唯一正成長的縣市，大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動，如屋主是在2016~2020年間取得，歷經大盤起漲，轉售獲利空間仍相相當高，使新北市成為房地合一稅收仍能成長的縣市。

相較下，過去由竹科客群支撐的大新竹地區，在房市交易急凍後，今年稅收下滑幅度驚人，賴志昶表示，大新竹區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓新竹縣市房地合一稅收大幅縮水。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

由於營建成本攀升、完工入帳遞延，加上限貸、關稅等政策及大環境變動影響銷售成績，營建F4興富發、華固、遠雄、長虹，前三季每股稅後純益（EPS）全數比去年同期衰退，分別下滑至0.95、1.82、1.74、2.24元。展望第四季，F4在建案完工入帳下，可望迎來年度最高峰，全年業績有機會重回正軌。

興富發今年預計有愛琴海、興富發博愛、市政1號院、仰星殿、鉑愛悅、市政愛悅、美術水公園等七筆新案完工，總案量逾400億元。今年前三季營收143.72億元，稅後純益20.10億元，EPS 0.95元，遜於較去年同期的1.52元。

不過興富發第四季進入完工交屋高峰，單季業績有機會重返正軌；加上新案遞延效應，明年業績將可望持續衝高。

華固今年已有兩筆住宅案，包括總銷38億元的華固得月、34億元的華固大安學府完工交屋，累計前三季稅後純益5.82億元，EPS為1.82元。至於華固中央置地、華固時代置地等二案，認列時間有遞延，其中華固中央置地已以112.2億元賣給陽明海運，預計12月底前可入帳，屆時華固單季營收和獲利可望衝高；華固時代置地實際認列時間可能落到2026年。

華固表示，自2025年起到2028年估計共有1,100多億元的新案陸續完工交屋，年均完工量250億元，超越過去年均100億元水準。

遠雄表示，今年業績高峰集中在8～12月，其中百億大案遠雄幸福成開始交屋，預計延續至2026年；遠雄商舟8月開始交屋，由於銀行排撥貸款時間比以往拉長2倍，主要入帳時間落在9～10月；在上述二大案密集挹注下，遠雄第三季業績明顯爬升，累計前三季稅後純益13.56億元，EPS 1.74元，市場看好遠雄第四季業績可續強。

長虹下半年業績重心為台中梧棲總銷40.38億元的長虹天韻完工交屋，加上上半年認列忠孝詠吉案收入，累計前三季稅後純益6.51億元，EPS為2.24元，仍較去年同期衰退。

除天韻持續入帳外，松德長虹、長虹天韻、雲創科技、長虹ICT科技、虹創科技、長虹天際等新案將從第四季持續完工至明年，中長線有撐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市急凍，房價盤整，屋主轉售獲利下滑，據財政部資料統計，全台前十月個人房地合一稅收432.9億元、年減23.5％，全年恐將出現房地合一稅上路十年來首見衰退。過去幾年房價飆漲的新竹縣市，前十月房地合一稅收稅收年減幅分別達57％、47％，減幅居全台前三名；剛需穩定、房價波動較小的新北市，則為房地合一稅收唯一正成長的縣市。

近一年來房市交易量持續萎縮，尤其投資客退出市場後，短期交易比重降低，持有房產期間拉長，加上過去急漲的房價進入盤整階段，屋主轉售獲利空間縮小，相較於去年房地合一稅收普遍每月在60億元以上，今年單月多在40餘億元，10月單月稅收僅43.5億元，連續第三個月下滑。

以各縣市來看，新北市前十月稅收117.3億元，取代過去長年居冠的台中市，居全台個人房地合一稅收王，也是唯一正成長的縣市。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制衝擊餘波仍在，全台買氣大幅限縮，不過雙北市房價基期高、剛需穩定，在這波房市多頭中漲幅小、修正幅度也相對較有限，加上新北市不少重劃區推動。

如果屋主是在2016～2020年間較早期取得，歷經整體大盤起漲，較長的持有期轉售獲利空間仍相當高，使新北市成為房地合一稅收仍能成長的縣市。

相較之下，過去由竹科客群支撐的大新竹地區，在房市交易急凍後，今年稅收下滑幅度驚人，賴志昶表示，大新竹區域高資產階級對景氣波動敏感，適逢大環境不佳，買方亦出手謹慎，交易熱度下滑，讓新竹縣市房地合一稅收大幅縮水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

桃園租金補貼是以內政部經費辦理，但近年房租隨房價升高，青年負擔變重，議員陳韋曄為青年請命，指其他五都都有加碼，喊話桃園跟進。市府指出，第5期包租代管桃園自籌2成預算1.4億元，會優先把青年、婚育家庭納入政策照顧對象。

國民黨桃園市議員陳韋曄指出，目前桃園的青年租金補貼全由中央支應，市府並未自籌經費加碼，與其他直轄市相比明顯落後。他舉例，台北市已推出「分級加碼」方案，針對相對弱勢青年族群有6300元到1萬1000元差額補貼，新北市更結合「青銀共居」修繕補助最高1萬元，台中和高雄市也有針對育兒租金補貼。

陳韋曄說，桃園人口快速成長，又是最年輕的直轄市，喊話將青年居住權益納入首要考量，建議市府研擬推出「桃園版分級加碼補貼」試辦方案，結合青年租屋與包租代管政策，將5000戶包租代管房源，預留部分比例給青年承租，全面支持青年族群。

都發局指出，桃園民國107年曾推出青年租屋補貼，每人每月4000元，但隔年中央跟進推出相同政策而轉軌，因此優先以中央300億元擴大租補預算提供青年租屋補助，另有社宅、包租代管及未來可負擔住宅等多元政策供青年選擇。

都發局說，考量一般住宅平均租金從110年年的9355元，漲到今年突破萬元，將檢討研議加碼補助的必要性與可行性。即將推出的第5期包租代管5000戶計畫，優先把青年、婚育家庭納入政策照顧對象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

儘管房市景氣降溫，屋主普遍仍能撐住房貸壓力。根據不動產資訊平台最新統計，今（2025）年Q1全台住宅貸款違約率為 0.08％，雖較上季微增萬分之一個百分點，創近11季新高，但整體仍維持在歷史低檔水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行已連續升息一段時間，使房貸族每月支出增加，但違約率仍相當穩定，從去年維持的萬分之7僅略升至萬分之8，遠低於2009年金融海嘯時期的 1.39％。主要原因在於就業市場穩定，民眾收入未出現大幅波動；同時房市仍有一定交易量，若財務吃緊，屋主仍可透過降價出售變現。

統計顯示，購置住宅貸款違約率自2009年Q1的1.39％高點後一路下降，2021年Q3跌破0.1％，近年持續維持在0.07％至0.08％之間，整體房貸品質仍屬穩健。

從六都表現來看，台北市違約率最高為0.13％，其次為台南與高雄各0.08％，新北市0.07％，台中市0.06％，桃園市最低為0.05％，整體都會區房貸族繳息情況良好。

曾敬德補充，雖然4月股市一度重挫，但隨後迅速回升並創新高，顯示經濟基本面仍具支撐力。現階段房貸族最關心的仍是就業與收入穩定性，由於現行利率已高於低利年代，但多數民眾仍能負擔，因此不至於出現大規模違約。不過，部分受匯率與產業變化影響的企業主，已出現變現不動產的個案，後續仍需觀察其對市場的影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10月在後928檔期帶動下，分數微幅增至37.4分，但燈號維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「三升、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數上升，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，10月仍在後928檔期階段，供給面有一定量體，預售推案量比前月增100多億元，來到500多億元，但以今年單月表現平均600億元來看也不突出，指標案有達欣、毅聯建設在台北市中山區與大同區各自推出總銷約80、50億元新案，而賦格、春風、豐邑、紜鉅等建商則於台北市中山區、新北市八里區、新竹市香山區公開30至40億元案量新案，房市冷氣團揮之不去，建案亮相得把握檔期時機，惟當中亦有延不下去只得上場的苦主。

新成屋戶數為300多戶，較前月增約100戶，加茂、知森堂兩建商在新北市林口區、三重區各推達百戶的先建後售案而有所推升，新成屋在早已規畫興建下，蓋好就得賣更難延推，索性檔期時節上場，搏個版面。

需求面依舊孱弱，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數各為12.9組與0.8組，來客量微微進步主要來自新案、話題案拉抬，不過仍有四成新案數出現單周僅個位數的賞屋組數，或是單周交易掛蛋窘況，10月連假多的出遊氛圍，以及天氣不佳等因素也影響至案場看屋買屋興致，亦傳銷售人員等無客人頻打瞌睡情事。

而待售建案數量為1414案，即使依然偏高，但水位不再上升，與前月近乎持平，中止去年下半年開始月月連續上升局面，因為建商推案節制，以及陸續去化舊案下，賣壓或能有所受控。台北市、桃園市待售案有較明顯的減少，部分建商推出低總小宅案逆勢突圍奏效。

開價與成交價還在一成以內，北北桃基今年都有新案成交價碼創區域新高，還傳不少建商不減高姿態將推高價案，拿捏好自身品牌、開案地段、小坪數規劃等原則有望逆轉勝吸引買氣，縱然偏屬個案表現，倒給予了房價支撐條件。

陳炳辰指出，值得注意新北市、桃園市將有數個百億元大案有很大機會在今年剩下的兩個月內問世，不論是延推案，或是有其特定優勢而不顧當前環境勇於上場，都讓北台灣全年推案量因此可能擠上兆元水準。又在新北市永和區、中和區、汐止區、三峽區、新店區、泰山區，與桃園市的小檜溪一帶可預見的未來將再現高價案，價格與供給走高，購屋人氣卻呈反比，詭譎的房市狀態持續挑戰經濟學原理。

「房貸終於繳完了！」多數屋主第一件事就是衝地政事務所塗銷抵押權，但這個看似理所當然的舉動，可能讓你的房產陷入風險！「我房貸還清了，也辦了抵押權塗銷，卻有人說這樣房子反而容易被盜過戶？」一位剛繳清房貸的網友在論壇上焦急詢問，引發熱烈討論。多數人認為塗銷抵押權才算真正擁有房子，但專家卻提出不同看法：保留抵押權不塗銷，反而是防詐騙的保護罩！

塗銷抵押權反而增加風險？新型詐騙手法大公開

近來不動產詐騙案件頻傳，詐騙集團會專門尋找「名下房屋完全沒設定抵押」的屋主下手。明深地政士事務所主辦代書嚴意情提醒，保留銀行抵押權不塗銷，可增加詐騙集團偽造過戶申請房貸的難度。

為什麼塗銷抵押權反而危險？

資深房產業者解釋，有銀行抵押權設定的房屋，對詐騙集團來說處理流程較為複雜，因為任何所有權移轉都需要銀行的配合與同意。反之，一旦塗銷乾淨，詐騙集團就能較容易進行非法過戶。

詐騙集團的作案手法不斷翻新，包括假冒房客確認房東戶籍是否設在出租房內，接著利用支付命令等法律程序，神不知鬼不覺地將房子拍賣。等到屋主發現時，往往為時已晚。

地籍異動即時通：房產守護者

除了保留抵押權外，專家更推薦一項免費的政府服務 - 「地籍異動即時通」。這項由內政部地政司推出的服務，能在名下不動產有任何異動時，立即透過簡訊或電子郵件通知所有權人。

地籍異動即時通服務範圍包括買賣、贈與、抵押權設定、查封、假扣押等12種登記情形。一旦有人針對你的房產進行這些操作，系統會在案件「收件」與「異動完成」兩個階段即時通知，讓你能在第一時間發現異常並採取行動。

這項服務自2016年推出以來，已處理超過50萬筆申請案件。根據內政部資料，整體作業效率提升逾30%，是不動產安全的第一道防線。

如何申請與其他防護措施

申請地籍異動即時通非常簡單，可選擇臨櫃申請或線上申請兩種方式。臨櫃申請只需攜帶身分證正本到全國任一地政事務所辦理；線上申請則使用自然人憑證或工商憑證，登入內政部地政司數位櫃檯即可完成。最重要的是，這項服務完全免費。

除了地籍異動即時通外，專家還建議了幾招保護房產的方法。

戶籍設置也是關鍵，許多房東為了維持自用住宅稅率，會將戶籍放在出租房屋內，這正好給了詐騙集團可乘之機。專家建議，戶籍應該設在自己實際居住的房屋內，才能確保各類重要文件與通知能正確寄達。

在詐騙手法日新月異的今天，保護房產需要更靈活的策略。

房貸全部繳清後，不一定要急著塗銷抵押權，可以視個人需求決定何時辦理。

賣厝阿明建議，與其事後追悔莫及，不如事前做好防護。今天花5分鐘設定好地籍異動即時通，可能就是未來避免財產損失的關鍵。畢竟，『乾淨』的房產雖然聽起來很誘人，但適度的『保護層』反而能讓你的房子更安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

社宅租金改革進入倒數！內政部國土管理署表示，「社會住宅租金分級收費原則」草案預告期已滿，預計今年底公告，地方政府可依原則分階段調整，避免租金同時變動造成負擔。

該原則草案於8月22日預告、10月21日期滿，內政部指出，內容依據所得收入、生活負擔及市場行情等因素制定，將提供合理租金標準，並保障弱勢族群居住權益。

國土管理署說明，新制將收入分為四級距，租金折數介於3~9折，並要求興辦機關每3年檢討一次租金，調幅不得超過所在地最低生活費漲幅。

國土管理署說，制度除擴大照顧低中收入戶，也兼顧雙北等高房價地區民眾的負擔能力，盼達到「不同所得都能負擔、社會融合共榮」的政策目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】