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房價居高不下，使得許多購屋族不得不另尋出路，信貸成為重要出口。住商機構根據聯徵中心資料彙整，截至2025年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿10座大巨蛋，創下歷年同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後進入房市多頭，但房貸成數問題成買房痛點，同時生活成本亦日益增加，致使民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚至借貸填補生活費缺口等情況日益常見。觀察聯徵中心歷年7月數據，自2012年至2020年間，雙貸族人數維持在28至31萬人，惟自疫情後隨著房市多頭，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，於今年5月正式跨過40萬人門檻，並於7月來到40.4萬人。

賴志昶指出，雙貸族攀升的主因有三，一是房價高漲致使準備自備款壓力加劇，部分購屋人僅能以信貸補足；二是近期股市大漲，部分具投資思維的持屋者，另外以信貸轉投資；三是疫情後通膨壓力大，部分家庭僅能用信貸維持周轉，致使雙貸族人數暴增。

另觀察統計，雙貸族今年7月平均每人背負625.8萬元房貸、114.7萬元的信貸。賴志昶補充，此波雙貸族不僅人數增長，平均房貸、信貸金額與2012年同期相比亦分別大漲1倍、1.2倍，這不僅反映房價飆升，也顯示民眾對彈性資金的運用與需求越來越高；另一方面，過去信貸多做為短期周轉，如今卻常出現在頭期款或是裝潢款中，這意味著民眾購屋能力與房價的落差正在擴大，且限貸令因素亦成為消費者買房痛點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，今年下半年全球景氣仍受地緣政治影響，牽動全台金融市場敏感神經，建議雙貸族應保留資金彈性，避免短期操作過度集中，負債比過高者一旦遇到反轉或是個人財務問題，往往難以收拾，民眾不可不注意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據主計總處最新調查，10月房租指數再創新高年增2.14%，年增率與上月大致持平，反映租金仍處於上漲趨勢未改變，但年增率有略為趨緩，不過家庭管理費用年增率仍達5.57%，水電燃氣年增3.76%，帶動居住類指數年增幅仍達2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租過去受到通膨、利率走揚、房價上漲、稅負增加與市場需求穩定等帶動下，房租指數一路呈現走揚趨勢，目前看起來利率維持穩定、通膨已經降溫，房價指數似乎有較為上漲趨緩的跡象，不過未來還有租屋新法的修訂，倘若真的通過可能市場又會產生一些新的變化。

根據主計總處統計，10月房租指數109.5，再度寫下歷史新高，其中房租指數年增率2.14%，較上月持平，年增率相較上半年年增率2.31~2.57%，已經有略為減緩的表現。

至於其他居住類物價指數，住宅維修費年增1.08%，家庭用品大致持平，不過家庭管理費用仍持續增加，年增率高達5.57%，可能與社區的人事成本、保養維護等費用增加，導致管理費調漲有關，水電燃氣費用則是年增3.76%，整體居住成本還是呈現緩增。

曾敬德表示，房租雖然呈現上漲趨勢，但政府為了照顧租屋族，也給予租金補貼的政策，甚至有生育子女的也有補貼，建議符合條件的民眾，盡量善用政府的美意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房價不跌、租金持續攀升，政府推出「婚育宅」與囤房稅2.0，希望以稅制手段逼出市場上的空餘屋，活化住宅供給。專家直言，從空地稅到空屋稅的討論，長年陷入「法有其名、效難其實」的困境，關鍵不在稅率多高，而在稅基與執行力是否到位，若制度仍讓閒置資產「課得輕、查得慢、執得緩」，再多政策恐也難解空屋困局。

從婚育宅到囤房稅 稅制能否撬動空屋？

居住問題成為多數民眾的痛點，面對高房價、高租金，政府祭出「青年婚育租屋協助專案」，中央興辦的社會住宅將保留20%「婚育宅」，今年首批將推出1022戶，預計至2028年以前，共釋出逾1.1萬戶。內政部部長劉世芳日前在立法院接受質詢時，若空餘屋未去化，應釋放給社宅，根據最新統計，2024年第4季全國待售新成屋突破11萬宅，如果要釋放這些房屋，除了透過鼓勵，同時規劃加強稅制，來釋出空餘屋。

由於囤房稅2.0新制（房屋稅條例）於今年5月正式開徵，全國單一自住房屋，稅率從1.2%調降為1%；而非自住住家房屋，稅率則從1.5%至3.6%上調為2%到4.8%，並採全國歸戶、全數累進課徵，預計要讓多屋族、建商繳更多稅，同時降低大多數房屋集中在少數人手中。

然而，除了囤房稅，過去也曾祭出空地稅（平均地權條例），盼能抑制建商養地、囤地，並釋出閒置土地，但認定困難且成效不彰，縣市政府的稽查力道並不強；又先前有民團喊出空屋稅，鎖定非自住且空閒的住宅課徵特別稅，有效逼出空屋轉入租賃市場，迄今仍舊不了了之。

空地稅法虛有其名 地方無力查成政策斷點

若要提高供給量，勢必得要從源頭下手，但回顧政府過去祭出的手段，似乎很難逼出閒置空屋和土地。景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，空地稅曾經被討論過，養地、囤地確實是房屋上漲的主因之一，但自從農地鬆綁之後，只需繳交田賦，就能進行低度利用；若是建築用地，上面只要有簡陋的建物、設置門牌和水電表即可。

章定煊表示，儘管根據《平均地權條例》規定，授權地方政府管理私有空地和閒置農業用地，前者未按照規定，可按該宗土地應納地價稅基本稅額加徵2倍至5倍之空地稅或照價收買；後者則是按應納田賦加徵1倍至3倍的荒地稅，經加徵荒地稅滿三年，仍不使用者，得照價收買。

章定煊說，由於地方政府人手不足，能夠稽查的量能有限，除非有人檢舉，幾乎都是空置不處理，不管稅率多高，或是加徵多少倍的稅額都沒有太大的用處。

空屋稅喊多年無下文 財富稅、市價課稅或成新解方

至於先前被提出來討論的空屋稅，章定煊說明，空屋稅的本質是在抑制租金，加拿大開徵空屋稅，主要鎖定都會區，如溫哥華、多倫多等城市施行，目的是抑制閒置空屋，釋放到市場來增加供給，國內先前有民間團體討論，但最後則無疾而終。

章定煊認為，若要擴大供給，還有三種方式可以下手，一是比照瑞士對富人開徵財富稅，即資產超過一定的免稅額，就必須繳納；二是對非自用住宅交易開徵特種印花稅，如豪宅交易採市價課稅；三是地價稅採市價徵收，若能做到其中一項，並且落實執法，就能造成遏止效果。

稅率調高、多屋族仍無感 市價課稅才是關鍵

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，不論是空地稅或囤房稅，儘管稅率拉高，但稅基依舊偏低，對於多屋族或建商而言，最多就是從1.5%調到4.8%，調幅約3%，即便多出數十萬的稅收，一年僅需要交稅一次，「有錢人不會因為多繳稅而放棄幾千萬元的房屋」，效果並不會太高。

陳定中指出，既然政府有意以稅制逼出空餘屋，不如從稅基著手，如地價稅的課徵基礎是兩年調整一次的公告地價，可直接按市價徵收，而房屋稅的房屋標準價格，也應按照市價來進行計算，以此來課稅才會讓多屋族或高價住宅持有者「真正有感」，才能達到政策目的。

政府手握國有地籌碼 整合公私資源有望擴大供給

此外，針對土地釋出的問題，陳定中認為，民間確實有不少的空屋和空地，但從本次輝達在台灣總部選址，就能夠發現，政府手中握有不少土地，包括台北「松南營區」、新北林口原三立影視園區等，不僅地點佳，且周邊有交通優勢，顯示大型國有土地依舊充裕。

陳定中認為，不論是中央或地方政府有意要增建社宅，都能活化這些公有土地，透過區段徵收、土地重劃等方式，將土地收回國有，只是盤點需要時間、整理還要經費，甚至需要專責人員管理，就看政府是否有決心要做，真正擴大居住供給。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

商用不動產市場名人、有「商仲女王」封號的世邦魏理仕前「中國華東區董事總經理」 表示，目前是房市「冷靜之始」，對2026年房市趨勢下了「霜降」註解，預期在政策和大環境影響下，明年房市爆發力會被減緩，最快2026年底才可望回溫。

朱幸兒7日宣布創辦「和氏璧國際物業投資顧問股份有限公司」Jade Core Properties，擔任策略長，宣告回歸商用不動產市場，主打國際盃，明年將在越南、馬來西亞成立分公司。

朱幸兒曾任英文老師、英文秘書，再到戴德梁行DTZ高層主管、創辦第一太平戴維斯Savills台灣分公司、進入世邦魏理仕CBRE擔任董事總經理、董事長，並升任中國華東區董事總經理，一路走來，戰功彪炳，像富邦人壽以100億元買下環亞百貨、富邦人均買下西門町外資私募基金亞太置地的萬國大樓等，都是代表作，更擁有曾經在外商「五大行」就包辦三家的罕見資歷，在近29年的商用不動產市場征戰生涯，搏得「商仲女王」封號。

在離開世邦魏理仕、完成交棒後，朱幸兒昨宣布決定再回歸市場，創辦和氏璧國際物業，不但重披戰袍，也開啟她的人生創業之路。

昨日「和氏璧國際物業」正式宣布開幕，朱幸兒也率經營團隊出席，包括曾任CBRE資本市場董事、Savills海外住宅部主管的關蕙君出掌和氏璧總經理；曾任美商通用集團在台投資公司GMAC投資部資深副總裁江婷擔任和氏璧的資深副總裁。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房租指數再創新高，根據主計總處最新統計，10月房租指數再創新高，年增2.14％，反映租金仍處於上漲趨勢未改變，但年增率有略為趨緩，不過家庭管理費用年增率仍達5.57％，水電燃氣年增3.76％，家庭開銷明顯提升，帶動居住類指數年增幅仍達2％，整體居住相關成本仍居高不下。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房租過去受到通膨、利率走揚、稅負增加，使房東轉嫁租金，加上因房價高漲，不少潛在購屋客因購屋門檻提高而延長購屋籌備期、或對景氣觀望而暫緩購屋，使租屋需求提升，而市場上的租金比價效應，也使租屋新簽租約或續約的租金上揚，政府提供租金補貼政策也使房客租金負擔力提升，諸多因素帶動下，房租指數一路呈現走揚趨勢。

曾敬德表示，目前看起來利率維持穩定、通膨已經降溫，房價指數似乎有較為上漲趨緩的跡象，不過未來還有租屋新法的修訂，將對房東租期和租金調整有更多規範，倘若通過，可能對於短期租金行情會有更大波動。

主計處統計顯示，在2021年以前，房租指數年增率多穩定在1％以下，不過疫情期間隨著通膨壓力沉重、房價大幅上揚，租金漲勢明顯，自2023年8月迄今已連續27個月指數年增率2％，今年10月房租指數109.5，再度寫下歷史新高，不過年增率2.14％，相較上半年指數年增率2.31％～2.57％，已經有略為減緩。

至於其他居住類物價指數，住宅維修費年增1.08％，家庭用品大致持平，不過家庭管理費用仍持續增加，年增率高達5.57％，與社區的人事成本、保養維護等費用增加，導致管理費調漲有關，水電燃氣費用則是年增3.76％，整體居住成本還是呈現緩增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年10月六都房市交易量出爐，根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6989棟，同期年減13.51%，創2018年以來同期新低，不過較9月增5.69%，全年減幅高達26.63％，創歷年新高。對此，房產專家 在臉書發文點出房市3大轉折，他直言，房市「殺價取量」的時機將浮現。​

李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量逐步回升」的格局。觀察2025年第一季六都交易量4萬8028棟，創9年來新低，全年預計僅26.5至27萬棟，同樣為9年最低量，也是歷年最大跌幅，與2016年房市情形高度相似。當時交易量觸底，價格明顯鬆動，限貸政策逐步放寬，觀望買盤開始進場，交易量因此緩步上升。

李同榮分析，交易量回升有3點主要原因，第一，賣方氣勢轉弱，為促成交易必須降價，量能因而回升。第二，房市降溫帶動政策可能局部鬆綁，銀行貸款水位下降，換屋市場一旦房貸鬆綁，即便價格下跌，也能刺激交易回升；第三，市場將出現「多殺多」現象，部分投資客因價格下修面臨虧損而拋售，剛性自住與觀望買盤趁機進場，加上股市資金活絡，房市交易量因此逐步增加。

李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，而非價格反彈，價格下跌反而促使交易量增加。展望2026年，預期上半年價格跌幅可能擴大，第四季受政策與選舉影響可望止跌，但不可能迅速反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

行政院長卓榮泰上周表示，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）現行方式應該檢討，不會以相同方式延長，市場關注新青安明年七月底屆期後，可望以「青安三點○」延續。但金融圈與中央銀行內部對此持審慎態度，據了解，央行內部氣氛已經改變，重新評估房市管控是否該放；行庫主管也擔心這個「吃力不討好」的差事延續，會影響銀行內部風控。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，若政府推出青安三點○，應兼顧金融支持與防止投機兩大目標，落實居住正義。她建議，應加強資格審查與透明監督，聚焦真正首購族，並可考慮「分級補貼」設計，讓低所得青年享有較高利息補貼，中高所得者補貼則降低。同時，貸款額度與房價上限也應依區域差異調整，以避免政府負擔過重，使青安貸款優惠真正成為年輕人安居的助力。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府補貼民眾購屋利息其來有自，不過新青安設計不良又倉促上路，掀起一波炒房熱潮，後續雖亡羊補牢，但效果有限，未來如果要推動類似政策，除金額、條件必須管控、違反相關規定要重罰外，也需同時評估借款人還款能力；此外，政府已將新青安排除銀行法第七十二條之二的「不動產放款天條」之外，但必須要有總金額上限，以免排擠其他資源。

針對朝野立委關切現行新青安的漏洞，包括有超過三千戶申請人年收超過四百萬元，還有五十、六十歲的民眾申請，財政部長莊翠雲已允諾今年底前會完成針對高所得者的調整方案。行庫主管則說，若青安三點○增加許多條件，雖可降低政策濫用的風險，但銀行如果需要花費人力追蹤，但利潤又低，說穿了除了配合政策，其實沒有承作誘因。

除了行庫外，據悉，央行對新青安方案一向採謹慎立場。尤其在新青安排除在銀行法的不動產放款比率限制後，更擔心銀行可能低估實際不動產曝險。換言之，央行的不動產集中度與其他針對房貸的監理指標，反而更為關鍵。從央行角度而言，金融機構資產品質與體系穩健仍是首要目標，不能因政策補貼忽略潛在風險。

管制退場 央行需再評估

據了解，在第三季央行理監事會，有理事針對房市現況提出「可修正控管目標」的意見，認為歷經七波選擇性信用管制後，市場交易量已出現明顯收縮。若政院規畫推出青安三點○，央行將重新評估不動產相關政策退場的時間點。

金融圈人士也指出，新青安政策在市場反應上確實帶來矛盾效果。一方面，優惠貸款確實協助部分首購族進場；另一方面，也讓銀行端在信貸管理上陷入進退兩難。

「政府要銀行放款，央行又要求風險控管，很難做。」行庫高層說，銀行已因新青安增加放款比重，但也擔心房市轉向後的呆帳風險，若方案再延長，放款條件卻未適當調整，金融機構配合意願恐怕更低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「新青安」房貸方案明年七月到期，行政院長卓榮泰上周鬆口表示，不會以相同的方式延長，將設定更周延條件與監管方式，市場解讀新青安可望延長。而明年是地方選舉年，延長這項廣受年輕族群矚目的政策，無疑具有政治算盤，然而，政策延長究竟是穩定民心的催票神器，還是讓房價繼續上揚的政策毒藥，決策者須深思。

青年安心成家購屋優惠貸款（青安）在九十九年推出，政策初衷是在房價高漲之際，能讓年輕首購族仍有機會進場，因此由公股行庫提供利息補貼與寬鬆貸款條件。一一二年政府加碼推出新青安，政府和行庫給予利息補貼，貸款上限也拉高至一千萬元。

對買方而言，能借的錢變多，自然拉高購屋預算；而對賣方或建商而言，這等於官方明示「市場有更高承受力」，怎麼可能不順勢調價？結果就是許多建案直接以「新青安價」開盤，推升預售與成屋市場同步墊高。這使得原本應該是「助買房」的政策，反而變成「推房價」的助力。

不少金融圈人士示警，新青安宛如對年輕人的「養套殺」，許多年輕人雖靠新青安踏入房市，但有人因預售屋貸款成數不足被迫解約，有人因利率上升、每月支出吃緊，只能「苦撐房貸」。這項政策本來就毀譽參半，政府思考延長無疑是為了重新鞏固執政黨的年輕選票，但年輕人是否再度埋單，要打個問號。

延長新青安宛如一場賭局，短期內或許可以討好部分首購族乃至建商，也能傳遞「政府挺年輕人」的形象；但若房價因此再度上衝，民怨不會只侷限在年輕人，屆時可能從「政策利多」變成「票房毒藥」。尤其這幾年高房價問題已被視為世代矛盾的引爆點，延長新青安若被解讀為「政府助漲」，恐將會引來反感。

真正的挑戰在於，政府是否願意面對結構問題，也就是如何退出補貼依賴、恢復市場機能。政策成習慣，市場就會上癮。若新青安最終變成常態化的「政策止痛藥」，房市的病灶不但不會癒合，反而會在一次次的甜頭中持續惡化。

選前延長或許討好人心，但選後若房價再漲、年輕人再怨，這場政治算盤，最後恐怕沒有贏家。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

不動產市場景氣自高點反轉，各類不動產投資興建動能大幅減弱。根據內政部統計，今年前三季建照核發面積，不僅住宅類衰退5.3％，商業類、工業地產、商辦也分別年減69.1％、22.6％、2.2％，各類不動產均呈衰退，凸顯近年打炒房政策不僅衝擊住宅市場，商業及工業地產投資興建動能也跟著降低。

統計顯示，2022年以前隨著房市景氣急速升溫，住宅建照核發幾乎逐年攀升，2020～2022年每年均逾16萬戶、總樓地板面積超過700萬坪，2022年創下18萬戶、761萬坪的新高，去年也有15.6萬戶、逾600萬坪，不過今年前三季住宅建照核發僅約10.8萬戶、總面積425萬坪，隨著整體住宅市場銷售降溫，建商推案保守而有所調節。

除住宅市場，與整體經濟發展高度相關的商業地產、工業地產，新供給也呈現衰退。包括商店、旅館、遊樂場的商業類來說，過去五年每年建照核發面積普遍在30萬坪以上，今年前三季僅10萬坪，年減幅高達近7成；而辦公室的辦公服務類今年前三季建照核發86萬坪，預估全年也不及過去三年每年逾120萬坪水準。

工業地產方面，過去幾年台商資金回流，政府積極開發工業園區，企業自用需求旺盛，工業地產炙手可熱，包括工廠、倉儲工業類自2020年以來平均每年建照核發約240萬坪，不過今年前三季僅119萬坪，年減幅超過2成。

房地產業者指出，雖然近年房市政策鎖定住宅市場，建商對購地、推案意願降低，近年不少建商也將投資興建跨足至商辦及工業地產，不過整體土地取得成本大增、利率提升，融資受限，加上過去幾年供給增加，工業及商業類地產新建動能有所調節。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據實價登錄資料，農16特區近10年房價由2016年的每坪24.2萬元漲至2024年38.3萬元，漲幅逾58%，今年微跌至37.6萬元，修正約3%；反觀鼓山區仍穩步走升，2025年均價41.2萬元、年漲近2.4%。專家指出，農16受供給量體與市場盤整影響短線回調，但長線仍是北高雄核心保值區。

🧐3大區域看點：

1. 
   

   百貨三雄成形：富邦BOT、義享天地、漢神巨蛋構築北高最強商業金三角。

   
   


2. 
   

   雙捷運＋輕軌圈：R13凹子底站、輕軌成圓，強化跨區通勤與觀光連動。

   
   


3. 
   

   綠肺核心生活圈：凹子底森林公園逾10公頃，結合住宅景觀與休憩機能。

   
   

雙捷運串聯生活圈

位於高雄市鼓山區核心的「農16特區」，範圍介於明誠三路、大順一路、中華一路與博愛二路之間，面積約66公頃，地段位居北高雄黃金中軸，被視為鼓山、美術館與巨蛋商圈之間的「生活樞紐」，是南台灣最具代表性的高資產住宅聚落之一。

農16的發展動能主要來自重大建設。富邦集團斥資逾400億元打造的BOT複合式商辦，目前主體工程已進入上層階段，預計2026年完工，將成為高雄新地標，未來規劃包含48層高樓、百貨商場、辦公、旅館及城市水族館，將與北側的漢神巨蛋、南側的義享天地支撐區域商業活絡與房價底盤。

交通則是另一大優勢，區內擁有捷運紅線R13凹子底站與輕軌凹子底站雙軌匯聚，今年1月輕軌成圓後，串聯美術館、亞灣與鼓山路線，更提升跨區通勤效率。加上博愛路主幹可銜接國道一號、國道十號，往返高鐵左營站、楠梓園區或市中心皆僅需10~15分鐘。

生活機能部分，區內的義享天地已成生活核心，結合百貨、影城、餐飲與健身設施；北側則有漢神巨蛋、加上好市多、全聯、星巴克與多家精品餐廳進駐，使日常與休閒一應俱全，另有10公頃凹子底森林公園提供廣大綠地，成為兼具都會便利與自然綠意的居住環境。

自住需求引領市場轉向

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高雄市鼓山區與農十六特區近年房價走勢可謂此消彼長，從2016年至2020年兩區價格相近，不過鼓山區受惠於捷運紅線等機能加持，區域價格快速拉升，至2024年每坪突破4字頭，成為北高雄房價的新天花板，直到今年適逢市場趨冷而價格有所盤整；農十六則在2023年高點後，之後房價走勢略有修正，顯示市場熱度自核心重劃區外溢後，買盤開始回歸生活機能完整區段，同時由於農十六不少主打高總價、大坪數產品，近年來在市場較不吃香，適逢近期市場景氣轉弱，令此類物件較多區域面臨價格下修。

賴志昶指出，農十六雖仍為新興重劃區指標，但在供給量體大、投資客退場下，且區域產品定位較不同，致使價格震盪；整體而言，高雄房市的重心正由新開發區逐步轉向生活圈成熟的核心舊市區，顯示自住需求已重新主導市場節奏。

【在地帶路】台積電效應擴散北高雄 農16成商辦新核心

住商不動產天威農十六文信加盟店店東林治域指出，農16特區相較於緊鄰的美術館特區，商業氣息濃厚，加上隨著台積電楠梓廠陸續員工進駐，多家半導體供應鏈業者也積極在楠梓、左營與鼓山區域尋覓辦公租賃據點，帶動農16特區成為承租辦公室熱門區，包含近期完工的「京城IFC」、即將完工的富邦凹子底開發案都相當熱絡，加上商用不動產不受限貸令影響，也受到置產族青睞。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】