新北廠房出租,新北租廠房,新北市廠房出租

央行從去年9月對房貸祭出第七波信用管制以來，高雄市房市成交每坪單價從當時的29.11萬元至今已下跌逾2萬元，平均成交總價更跌逾200萬元。

根據內政部不動產資訊平台統計，高雄市房市近5年的成交每坪單價呈現上升趨勢，最高點是去年第3季的29.11萬元，原本各界看好台積電進駐等利多，高雄的平均成交單價將漲破30萬元大關，但去年9月央行宣布祭出第七波信管制後，高雄市平均成交單價在去年第4季即應聲下跌，至今年第2季每坪成交單價為27.05萬元，每坪單季下跌2.06萬元，跌幅約7%。

若以高雄市平均成交總價分析，則從最高點去年第3季的1297.2萬元，至今年第2季平均總價為1068.5萬元，平均成交總價下跌228.7萬元，跌幅更高達17.6%。

房仲人士分析，高雄房市成交總價跌幅明顯大於成交單價，主因是近年來小宅當道，成交建物的面積越來越小，面積稍大的建物去化明顯緩慢，雖然近一年房市疲弱，但近五年累計漲幅仍可觀，一般民眾購屋壓力仍沉重，能購買的建物面積明顯縮水。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，預售建案價格也屢創新高，促使購屋族轉向中古市場。房仲業者彙整實價登錄資料，北市近一年各屋齡產品的價格差異明顯，預售屋單價普遍進入「百萬俱樂部」，預算有限的購屋族得另尋出路。相較之下，屋齡30年以上中古屋的價格極具吸引力，其中文山區和北投區的平均單價可見5字頭的親民價位，在新案供給有限且價格高昂的情況下，地段佳、坪效高且價格實惠的中古屋，反倒成為剛需族群和首購族的熱門首選。

北市核心蛋黃區素地稀缺、剛需力度強勁，而新案多為高價住宅，開價基期高，也屢屢突破天花板價，觀察近一年台北市預售平均單價，大安區以每坪171.5萬元居冠，松山、信義等核心區域也皆超過150萬元，全市中僅有萬華區預售屋近一年平均單價落在98.6萬元，尚在百萬內。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，萬華區發展較早，素地稀少、住宅密度高，加上街道與巷弄規劃較不完整，使得新案不僅開發量有限，多以中小坪數自住產品為主，整體房價水位相對較低，建商也多採用貼近市場行情的開價策略，吸引首購、剛需族群進場，讓萬華成為北市唯一仍可「百萬內入手預售屋」的行政區。

除了預售屋外，屋齡10年以內新成屋價格雖低於預售屋，也普遍逼近百萬，大安區每坪144.2萬元居首，信義、松山、中正區緊追在後，整體價格水準已與預售市場差距縮小，目前全市10年以下新成屋僅剩內湖區、北投、萬華區以及文山區等四區仍維持在百萬以下水位。

陳金萍表示，這些區域多屬外圍生活圈或是早期開發區域，取得土地成本與價格基期相對低，住宅產品也多以中小坪數住宅與自住型買盤為主，也因此價格相對親民。其中，內湖、北投受惠於產業聚落與交通便利，吸引剛需族群，而文山則兼具生活品質與自然環境；萬華區則因開發早、地價基期低，開價策略較貼近市場，成為北市最具價格競爭力的區域。

若進一步觀察中古市場，北市屋齡10至30年住宅每坪價格多介於60至100萬元之間，而屋齡30年以上住宅更是價格親民，其中文山區平均單價僅53.3萬元、北投區54.0萬元、萬華區56.1萬元，為全市最實惠的三區。

陳金萍指出，屋齡越高價格越具吸引力，不僅入手門檻相對較低，且多位於成熟生活圈，生活機能完善，同時近年都更危老盛行，老屋具備翻新潛力，更有長期增值機會。此外，若以相同預算比較，購買中古屋坪效表現上往往更佳，可取得更大的使用空間，例如北投區預售屋單價109.2萬元，而30年以上中古屋僅54萬元，等同可買到近兩倍坪數。

整體而言，預售屋擁有設計新穎、住宅結構品質較好等優點，但價格門檻較高，且交屋時間不定，而成屋、中古屋則因明顯的價格與坪效優勢脫穎而出，而不同的屋齡也有不同的價格選擇，陳金萍建議，購屋族可依預算與自身需求進行評估，掌握區域價差，尋找理想住宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國內房市景氣進入盤整期，在政策管控日趨嚴格，建商為了降低土建融受限風險，積極轉向不受《銀行法》第72-2條限制的都更與危老案，不僅可減少銀行融資受限，同時迎合政府推動都更、耐震住宅的方向。全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒，對地主而言，這波危老、都更熱潮看似機會浮現，若缺乏專業判斷與談判策略，可能在整合過程中喪失主導權，甚或影響未來居住品質與房屋安全，面對建商來談條件時，先別急著簽約，有三大保障最好先確認。

陳傑鳴表示，首先，地主最需注意「整合條件與分回比例」的公平性。由於危老都更案往往涉及多戶談合、設計規劃、融資成本及公共設施比例，地主應詳細了解建商提出的重建規模、分回坪數計算方式、停車位分配，以及工程期間的安置補償與時程規劃，如果本身不熟悉或建商給的條件模糊，最好聘請專家、建築顧問或都市更新律師協助審閱合約，確保權益不被犧牲在「看似誘人的重建方案」之下。

其次，「建築品質與耐震設計」將是未來都更、危老案的關鍵價值所在。近年地震頻繁，消費者對結構安全與耐震性能的要求大幅提升，地主在選擇合作建商時，除了評估品牌與財務實力，更應主動了解與要求建築結構設計採用的耐震技術及材料。

陳傑鳴指出，目前市場上已有引進日本高市佔率的「卸震技術」，可用最省成本的方式，讓建築耐震性能達到0.4G（核電廠等級），不僅在地震時保護居住安全，也成為建案後續銷售的重要行銷亮點，地主若能在協商階段提出「提升耐震等級」的需求，將能同時兼顧自身安全與房屋未來價值。

陳傑鳴說，最後，地主應留心「建商財務透明與履約保障」。部分中小型建商在資金壓力下，可能出現融資困難或施工延宕問題，要選擇具備完整履約保證機制的合作對象，並要求簽訂明確的工程進度與交屋保證條款。此外，透過專業代管帳戶或信託制度，確保資金用途透明，也能避免因建商經營不善而導致重建中途受阻。

陳傑鳴強調，進入「大地震時代」，危老都更不僅是房屋更新的機會，更是提升整體居住安全與社區價值的契機，若地主以長遠眼光審視重建方案、善用政策補助與搭配耐震新技術，可讓原本老舊建物，升級為兼具安全、舒適與市場競爭力的新世代住宅，未來市場回溫時，此類具備高耐震與品牌建商背書的住宅，將更具保值與增值空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

普發現金1萬元來了，首波11月12日就可入帳，不少民眾關心這筆「全民紅包」該怎麼花最實在，除了補貼生活開銷，房價高漲時代，1萬元夠抵付1個月房貸嗎？六都這幾區還有機會。



如以貸款30年期、9月5大銀行新承做放款利率2.294%，本息攤還換算，貸款8成來計算，月付房貸預算控制1萬元以內的物件，購屋總價約落在300萬元左右。根據台灣房屋集團統計，六都今年上半年成交總價300萬元內交易，除了台北市幾乎掛零，其他縣市分別由新北萬里區、桃園中壢區、台中西屯區、台南中西區及高雄三民區，榮登交易最熱區，成為最有機會以1萬元繳清1個月房貸，還免貼錢的代表區域。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市房價高，總價300萬元以內物件幾乎絕跡，新北市主要行政區內超低總價物件比例也極低，促使小資族購屋版圖外移，轉往淡水、萬里、三芝等蛋殼區靠攏，但部分物件屋齡較高、面積20坪內的公寓老宅為主。反觀雙北以外地區，如桃園及中南部城市，房價基期不比北部高，在市區仍有機會入手負擔得起的超低總價迷你宅，也成為追求低門檻購屋族的主戰場。

 

張旭嵐表示，近年受限貸令及新青安效應，市場交易焦點持續往「低總價、小坪數、蛋白區」集中，然而以1萬元頂多抵繳1個月房貸，雖非實質購屋助力，但對不少小資族、租屋族來說，已能暫時減緩生活負擔。



觀察各都300萬元內交易以高雄筆數最多，不過也僅500多筆，其中，高雄鹽埕區平均總價落在175萬元，換算月繳房貸約5,383元，1萬元拿來繳，還剩4600可花用。新北萬里區平均總價帶更低，僅159萬元，換算月繳房貸4883元，繳完還能留一半。



台灣房集團趨勢中心經理李家妮表示，目前都會區300萬元以內交易物件，約有7成以上為屋齡30~40年以上的小宅套房產品，坪數小於10坪的物件，也不見得是自住族的首選。以高雄鹽埕區來說，屬於早期開發的舊城區，區內老套房物件多，尤其以府北路一帶有不少40年小套房，近年路段部分住宅外觀經政府粉刷整新，優化街區市容，價格親民兼具生活機能，最低甚至百萬元左右就能入手，不過由於坪數小、銀行貸款成數相對低，頭期款比重高，主要還是置產族資產配置策略的選項之一。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。

房市冷卻數據會說話 建築貸款九年首度負成長

最近地產圈最熱門的話題，就是一個「冷」字。根據最新統計，9月房貸餘額年增率不僅「連12降」，更滑落至5.43%，創下26個月以來的新低。更引人注目的是，建築貸款餘額竟出現近九年來的首次負成長，這些數字都是市場冷卻的明確證據。

從業者角度觀察，這組數據堪稱「政策有感」的最佳註解。央行從2020年底以來，發動了七波選擇性信用管制，加上內政部《平均地權條例》修法，以及銀行法第72條之2關於不動產放款上限的規定從助攻變主力，多重手段總算把一路高燒的房市給壓了下來。

央行打房為金融穩定 非為居住正義

數據證實房市確實冷了，那麼問題來了：既然成效卓著，市場也已「降溫」，央行在今年12月的最後一季理監事會議上，是否有可能「高抬貴手」，鬆綁部分選擇性信用管制，為已經奄奄一息的房市注入一點活水？

但恐怕沒有那麼容易。對央行而言，打房的真正目的不在於「打房價」，而是為了「金融穩定」，並非屬於內政部管區的「居住正義」。央行真正擔心的，從來不是房價漲多少，而是「銀行體系對不動產的曝險有多高」。

從近期房市相關數據來看，市場已經趴下，央行用了七波選擇性信用管制，好不容易讓這台「房市列車」降速，但央行真正擔心的，是這台列車的「總重量」還是太重，一旦出軌，整個金融軌道都會跟著陪葬。

股市熱錢成央行新壓力源

然而，讓央行12月不敢輕舉妄動的最大理由，恐怕不是來自房地產本身，而是熱呼呼的股市。當房市冷颼颼，台股卻「熱得發燙」，屢創新高。這背後代表的是市場上那股無處可去的「熱錢」有多麼龐大，這才是央行真正的壓力源。

央行的職責是管「錢」。當市場上的錢太多，這些錢就會像沒有容器的水，四處流竄，尋找任何可以停泊且具增值潛力的標的。過去，房市因為政策嚴管，加上台灣站在全球趨勢的浪頭上，這股水流自然而然導向了股市，但房地產作為「保值」、「抗通膨」的傳統避風港地位，從未改變。

賣厝阿明：政策調整回歸居住本質

賣厝阿明分析，這波房地產金融政策調控，主要是因房價漲幅主要來自人為炒作，讓購屋人所得與房價嚴重脫鉆，導致民怨攀升。在各地方公辦社宅政策真實實施後，住宅供給量將逐漸達到平衡狀態，除了房價將逐步調整至合理區間，買房與租房都將成為居住合理選擇，民眾居住權也將落實。

另一個值得關注的時間點是新青安貸款結束後是否會有後續接替方案。賣厝阿明認為，即使有接替方案，相關措施只會更優惠純自住買方。他建議買方在購屋時必須審慎確認自身能力與需求，避免過度擴張信用。

對購屋者來說，這些數據背後到底意味著什麼？

房貸增幅趨緩、市場前景看淡，代表銀行鑑價與放款會更趨保守。這意味著買方的資金槓桿會被鎖得更緊，市場將持續由自用剛需主導。

而建築貸款轉負，則是一個中長期的警訊。它代表未來幾年的新供給量可能會顯著減少。當下的「冷」，可能正在醞釀2、3年後的「缺」。到時候市場會怎麼走，充滿不確定性。

在非景氣循環的高點，有幾個時機點值得購屋者留意：

首先是建商讓利出清的時機，再來是政策轉向的初期，以及市場過度悲觀的階段。但無論如何，回歸自身需求與財務能力才是根本。

賣厝阿明強調

「居住正義的真正實現，是讓每個人都能找到適合自己的居住方式」，無論是購屋還是租房，都應該是出自個人選擇，而非被迫的決定。隨著政策逐步引導市場回歸正常，台灣的居住環境可望更加健全發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。

蘇金城指出，雖然行政院在9月初將新青安房貸排除於《銀行法》第72-2條之外，稍稍鬆綁房貸水龍頭，央行也延長換屋族切結期限至1年半，但實務上多數銀行仍態度保守，導致換屋族難以順利成交，使市場交易量遲遲未見起色。

進一步觀察各行政區表現，松山、信義、大安及中山區買氣相對突出，呈現兩位數成長，買盤明顯回流市中心蛋黃區；反觀先前因輝達海外總部傳聞而受到矚目的北投、士林、南港等區域，買氣卻明顯降溫。蘇金城分析，自5月輝達執行長黃仁勳宣布將在台北設立海外總部以來，市場對相關區域充滿期待，但隨著北士科土地動向不明，部分高價投資客轉為觀望，造成交易量出現消長。

截至今年前10月，台北市建物買賣移轉量僅19,058棟，推估全年恐僅約2.2萬棟，將創下自2016年房地合一稅上路以來的最低紀錄。蘇金城表示，目前許多房仲業者仍苦撐待變，雖然店面數量尚未出現明顯變化，但市場壓力正逐步累積。

若12月央行理監事會議對選擇性信用管制仍不放寬，明年農曆年前恐出現明顯關店潮，屆時不僅房仲業者受創，連大型建設公司也可能因資金鏈緊繃而出現倒閉危機。蘇金城表示，近期傳出三圓建設因2,000萬元資金問題跳票，恐怕也只是冰山一角。

蘇金城呼籲，政府應正視房地產相關從業人員的生計，「凡事過猶不及」，盼央行在年底會議中適度調整信用政策，為低迷的房市注入一絲活水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價居高不下，許多家庭購屋得靠雙薪，但近年未婚戶長人數卻增加？ 根據內政部戶長婚姻狀況統計，截至今年第1季，所有戶長有971.4萬人，未婚戶長達171.8萬人，占整體17.7%，六都及新竹縣市當中，台北市占比達近2成最高；若與十年前相比，2016年未婚戶長有118萬人，十年間多了53.8萬人，占比增加3.8百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，戶長不完全等於屋主或購屋能力，未婚戶長人數增加，有四大原因，首先「新青安貸款」的優惠，讓許多富爸媽，提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；其次「晚婚趨勢」促使年輕人有能力成家，仍不急著結婚，使得結婚和購屋的時間表乾脆分開進行；再來是「女性財力提升」，買房不屬於男性的責任或重擔，置產成為個人理財的一部分，因此未婚族購屋比重大幅增加。

此外，也不乏為節稅設籍的戶長，今年「囤房稅2.0上路」，讓多屋族家庭透過分戶，積極安排家人或子女設籍，以便享有自住稅率，降低稅負成本，也讓非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。

進一步觀察，新北市未婚戶長十年間增加人數最多9.6萬人，其次為台中市，增加8萬人；若以占比變化來看，新竹縣增加最多，達4.8個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，雙北是經濟重心，上班族平均薪資略高，理財資訊豐富，也較有置產觀念，而新北房價較台北低，雙北的未婚者較有購屋置產的機會，加上新北人口基數龐大，未婚總人口為全台最多，增加狀況最明顯；而台中市近年重劃區推案量大，總價門檻較低，也吸引中南部未婚青年族啟動購屋計畫。

至於新竹縣成長最顯著，陳定中分析，新竹縣因周邊有許多科學產業園區，提供豐富就業機會，吸引大量高薪的科技新貴，購屋實力穩健，對於置產更具執行力；即便是外來上班族，長期對產業發展有信心，更願意投入資產；加上竹北市，社會福利佳，強化移居設籍新竹縣的誘因，讓整體未婚置產增加速度較快。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台1人宅(1宅僅1人設籍)的數量寫下新高的248.8萬宅，10年大增57%，但多人宅卻反而減少，成為一種新型態的社會現象。

房產業者指出，雖然10年來，2人宅(1宅2人設籍)、3人宅(1宅3人設籍)，分別增加36%、18%，不過仍以1人宅的增速最快，分析背後原因包括節稅需求分戶、單身人口增加、獨居老人數量增加等因素有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變快速，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，單身加上可能有些老伴老去，出現的獨居現象，這些都屬於社會結構的改變造成，另外一種則是「房屋稅2.0」上路、規定必須要設籍，也導致過去一年、1人宅數量暴增38.8萬宅，許多因素導致1人宅的數量快速增加。

根據統計顯示，1人宅數數量從10年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，10年增加57%，小家庭的2人宅與3人宅同樣趨勢增加，10年來2人宅從114.8萬宅，增加到156.2萬宅，增幅約36%，3人宅數量從118萬宅增加到139.5萬宅，10年增幅約18%，不過4人宅數量10年反而呈現減少、減幅約2%，5人宅10年減幅約13%，6人宅10年減幅約22%，可能與小孩生的少或小孩長大成家分戶出去有關。

曾敬德表示，小宅化的興起一方面與高房價驅使有關，另一方面也因為家庭人口越來越精簡，也導致小宅市場需求暢旺，過去房屋標準品是3房加上車位，現在則是2房需求度高，這樣趨勢短期內不太會改變。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具完全行為能力，若名下出現高額資產或購屋資金，通常會被推定為父母贈與，依法須課徵贈與稅。不過，新北市一名父親替年僅12歲的兒子購買一戶總價1600萬元的淡水房產，卻因一項關鍵理由成功獲得免稅，連國稅局都認證合法。

父母資助子女買房如何免贈與稅？

國稅局指出，父母若以自身資金替未成年子女購屋，原則上會被視為「贈與行為」而課稅。但若能提出明確的「資金來源證明」，證明購屋款項屬於子女自有資金，就不在此限。

國稅局接著分享案例，新北市一名父親以兒子的名義購買了一間1600萬元的房子，但主張購屋款皆為兒子歷年受贈所得，非近期直接贈與。他提交了兒子名下銀行帳戶、轉帳紀錄及資金流向明細，證明資金長期累積且未被提領另作他用。國稅局查核後，確認資金確屬少年所有，故認定無須課徵贈與稅。

資金來源清楚就能免稅

國稅局強調，是否需課徵贈與稅，關鍵在於「資金能否被完整追溯」。若能提供歷年存款紀錄、轉帳憑證與資金流向資料，證明該筆款項確為未成年人自有財產，且未挪作他用，則可依法免稅。換言之，只要家長平時為子女設立獨立帳戶、妥善保存資金往來紀錄，就能降低被推定為贈與的風險。

《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定

根據現行法條，限制行為能力人或無行為能力人所購置的財產，原則上視為法定代理人或監護人之贈與；但若能證明支付之款項屬於購買人本人所有，則不在此限。

國稅局提醒，父母若欲替子女購屋或提前規劃資產，應妥善保存交易與資金往來資料，避免日後因舉證不足被視為贈與行為。專家也建議，善用每年244萬元的贈與免稅額或逐年轉帳的方式，也能達到合法節稅與財富傳承的目的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。(圖片來源/信傳媒編輯部)

自2024年9月央行信用管制措施以來，全台買氣急速重挫，尤以今年上半年房市下挫程度最重。住商機構根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉筆數達4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政策衝擊與房價仍維持高檔，使買方出手謹慎，讓今年上半年房市成為歷年來最慘。

根據內政部資料，住宅買賣移轉筆數是僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途之住宅。由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數會有數據落差，惟由於數據僅統計住宅用途，因此能交叉比對了解房市買氣現況。

數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009~2014年間房市大多頭時間，長期維持在十萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫，並在2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，而進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36.2%，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。

賴志昶指出，觀察歷年數據，於2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019~2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，對消費者信心層面的影響，恐延續至央行鬆綁，至於今年此波海嘯傷害更勝以往，市場需多久復原，有待時間觀察。

細看六都數據，台北市今年上半年達5,396棟，相較去年同期減幅達34.4%；新北市上半年住宅買賣移轉筆數約1萬筆,相較2024年下滑33.9%；桃園市則達7,524筆，與2024年同期相比減幅達41.2%；台中市則達4,834筆，減幅約40%；台南市上半年共3,424筆，相較去年同期跌幅約31.6%；最後，高雄市上半年住宅買賣移轉筆數共4,770筆，年減約38.3%。賴志昶補充，南科相關科技產業穩定帶來就業人口，令台南市住宅買賣移轉筆數跌幅較少。

限貸環境夾殺，投資買方宜審慎進場

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市處於盤整期，短期難見反彈趨勢，惟首購族、自住客如財務條件穩健，且有自住需求，可趁此時議價空間擴大尋找合適物件，但投資型買盤應評估資金成本，以免在高利率與限貸環境夾殺之下，遭受市場波動壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】