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財政部今天公布全國賦稅收入統計，10月土地增值稅、契稅、房地合一稅實徵金額續呈年減，但除個人房地合一稅衰退幅度32.6%最深，土地增值稅及契稅年減幅收斂、且實徵淨額較9月增加，顯示市場觀望氛圍略為緩解。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，受去年高基期及信用管制措施等因素影響，10月不動產相關稅目多續呈負成長，但在新青安鬆綁與央行延長換屋族出售舊屋期限等政策下，市場觀望氛圍有略為緩解，土地增值稅及契稅年減幅明顯下降，實徵淨額呈月增。

其中，土地增值稅實徵淨額53億元，年減24.4%，為連續8個月雙位數負成長，月增19.9%，以台中市、台北市、高雄市減少較多，六都唯一增加為桃園市；前10月土地增值稅實徵淨額572億元，為2010年以來同期新低，年減23.7%，以新北市、台北市、高雄市減少規模較大。

劉訓蓉說明，10月契稅實徵淨額14億元，年減4%，為連續8個月負成長，不過減幅已經明顯收斂，月增4.7%，綜觀六都以桃園市、台南市減幅較大，而新北市、台中市呈年增；前10月契稅實徵淨額130億元，年減18.3%，以新北市、高雄市、台南市減少幅度較大，六都中桃園市呈增加。

劉訓蓉說明，10月個人房地合一稅實徵淨額44億元，年減32.6%，已連續7個月雙位數負成長，六都均呈年減，以台中市、新北市、高雄市減少幅度較大；前10月個人房地合一稅實徵淨額433億元，年減23.5%，其中台中市、高雄市、桃園市減幅較大，新北市仍呈年增。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去（2024）年央行打炒房，如今買氣低迷仍在持續。住商不動產統整2009年至今（2025）年的買賣數據，2009上半年買賣移轉筆數約有10萬筆、2025上半年掉到近4.8萬，創下自2009年以來最慘；而2025上半年六都房市買氣都較去（2024）年同期下跌，其中桃園的筆數從1萬2790棟滑落到7524棟，跌幅41.2％為六都最大。

回顧房屋買賣移轉數據 2025上半年創16年新低

住商機構根據內政部資料分析，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，2009至2014年間長期維持在10萬筆以上；2016年房地合一稅上路重挫買氣；2020新冠疫情時期又陸續回溫；2023年《平均地權條例》修正案三讀通過，買氣再急凍。

接著新青安上路，2024年買氣又出現反彈，當年9月央行推出第七波信用管制措施後，又讓房市買氣重挫，至今仍偏向低迷；到了今年上半年，買賣移轉筆數剩下近4.8萬筆，可謂自2009年以來房市最慘淡，比當年少掉一半、更較2024年同期跌約36.2％。

六都房市買氣全面下跌 桃園重摔、台南勉強硬撐

上半年買氣中，六都均為下跌，由北到南買賣移轉筆數、相較去年跌幅分別為，台北市5396筆、下跌34.4%；新北市1萬180筆，下跌33.9％；桃園市7524筆、下跌41.2％；台中市4834筆、下跌40％；台南市3424筆、下跌31.6％；高雄市4770筆、下跌38.3％。

在六都中跌幅以桃園最慘烈、台南跌幅最小；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南的部分應是受益於南科（南部科學園區）相關產業穩定帶來就業人口，讓住宅買賣移轉筆數跌幅較不劇烈。

打房效應延燒 首購、自住可考慮找、買房

賴志昶也補充，2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019至2021年間才有所起色，套用到本次打房的重挫，央行鬆綁後市場需多久復原，有待時間觀察。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前房市處於盤整期，短期難見反彈跡象。不過首購族、自住客如果有自住需求且財務穩健，可把握議價空間，擴大尋找適合的房子；而投資型買賣則應評估資金成本，避免在高利率、限貸環境的雙重壓力下被夾殺。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市今年冷颼颼，9月份全台建物買賣移轉棟數，崩破3成交易量溜滑梯，連帶房價走勢也被外界看壞，今年剩下不到兩個月，我們還有機會可以進場嗎？本集《下班去你家》由主持人雪寶與房產暢銷作家SWAY帶你釐清。

房價指數八年首見負值 房市轉冷、建商讓利潮湧現

央行打房政策持續發酵，房市的冷風吹進各地。最新全國房價指數出現八年來首度負值，市場氣氛轉趨保守。房產作家 SWAY 指出，這波變化反映出一個現象——「房價不跌，就沒人想接」。SWAY 分析，近來中南部已有部分建商出現讓利情況，尤其高雄、台南等地房價出現明顯鬆動。他指出，自住族群普遍抱持觀望心態，「認為房價不跌就不買」，導致交易量持續縮水。這樣的市場僵局，也讓業者開始思考如何調整價格策略以吸引買氣。

除了價格走勢，SWAY也提醒買房族慎選建商，「房地產不是信仰，別以為某品牌蓋的房就一定好」。他直言，許多人盲信建商品牌，結果買到後「吐血收場」，強調「房地產沒有信仰，只有個案表現」。至於如何避開爛建商？SWAY建議民眾不要直接問AI「某某建商好不好」，因為目前AI搜尋結果有一半偏誤，「網路上八成是業配新聞，出事的建商名字反而被隱去」。他建議消費者應該主動查詢關鍵字，如「建商糾紛」、「工安意外」、「瑕疵」等，就能找到更真實的資料。若想了解建案周邊狀況，也可搭配地段搜尋「社會案件」、「土石流」等詞，掌握潛在風險，「買房前多查一分鐘，可能少後悔十年」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價帶動小宅化趨勢，加上節稅需求分戶、單身人口、獨居老人數量增加，全台一人宅的數量寫下歷史新高的248.8萬宅，合計近十年大增57％。此外，未婚戶長也因新青安、囤房稅節稅需求，十年間大增53.8萬人，達到171.8萬人。

不動產資訊平台資料顯示，一人宅數量從十年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，十年間增加57％；二人及三人宅數量十年來也分別增加36％、18％，不過四人、五人宅則分別減少2％、13％，六人之上住宅更大減22％，顯示住宅及家庭結構往精簡傾斜。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，長者獨居也增加，除少子化、小孩長大成家分戶等社會結構因素外，房屋稅新制規定必須設籍，導致過去一年一人宅數量暴增38.8萬宅，高房價下小宅化興起，過去房屋標準品是三房加車位，現在則是二房需求度高，小宅化趨勢短期內不太會改變。

而未婚戶長近年也持續增加。今年第一季所有戶長有971.4萬人，未婚戶長有171.8萬人，占整體17.7％，較於2016年未婚戶長118萬人，十年間多了53.8萬人。各主要縣市中，又以新竹縣未婚戶長占比成長最明顯，從十年前的10.6％成長至今年的15.4％，增加4.8個百分點。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安政策的優惠，讓許多富爸媽提早為年輕子女購屋並設籍登記自住；晚婚趨勢，結婚和購屋的時間表乾脆分開進行，女性財力提升等因素，都使未婚族購屋比重大幅增加；今年囤房稅2.0上路讓多屋族家庭透過分戶、安排家人或子女設籍，以享有自住稅率，使非屋主的「名義戶長」、「單身幼齒戶長」增加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打房打過頭，不僅中南部建商頻傳倒閉，連不動產大老也遭殃！央行去年9月實施第七波選擇性信用管制，餘屋貸款限貸3成，三圓建設、大同前董座，現任山圓建設董事長驚傳上周個人退票2000萬元，不過後來順利註銷。王光祥4日無奈表示，政府打房打過頭，為幫公司籌措資金，以個人名義向民間借款，手頭吃緊，好朋友聽到消息都來幫忙，還有人買進旗下的豪宅「台北之星」等個案，公司賺錢自然也會分紅給他。

王光祥傳出上周一度跳票2000萬元，隨即很快已註銷跳票紀錄，但消息傳出令地產圈十分震驚。

王光祥證實個人資金吃緊，主要受到央行選擇性信用管制，建商餘屋貸款限貸3成衝擊，如「台北之星」餘屋貸款因此被限縮，他個人幫公司向民間籌措資金，利息高了一些，不過，他強調這情況已好轉，這是他個人資金問題。不過，王光祥也透露，塞翁失馬，焉知非福，出了這問題後，旗下個案買氣反變佳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰表示，現行作法必須檢討，須設定更周延條件與監管，新青安政策將不會用相同方式延長。財政部今（4）日也說明，將配合行政院政策，屆時會同內政部等相關部會，依房市狀況及無自用住宅者的需求進行整體評估。對此，民眾黨立委黃珊珊痛批，「新青安貸款竟成為炒房幫兇」，不僅有違當初政策設定、幫助青年首購房屋的意旨，更成為不肖業者炒作房市的題材，短短一年房價大漲15.4%。

黃珊珊在臉書以「居住正義別只做半套」為題發文指出，推出新青安貸款、未來8年直接興建13萬戶社宅是賴清德在2024年總統大選時，對選民的2大莊嚴承諾，希望藉此平息民眾對於「居住正義」無法實現的怒火。然而，花了住宅基金大筆預算補貼的新青安貸款，因為缺乏管理與配套設計，導致亂象頻傳。黃珊珊表示，她去年質詢要求相關部會注意後，銀行才緊急查核，發現違規「自住」目的的「轉租戶、人頭戶」至少有1852戶。

黃珊珊提到，民團調查資料，還有各約6千戶的中高齡、高所得家庭也取得新青安貸款低利補貼。不僅有違當初政策設定、幫助青年首購房屋的意旨，更成為不肖業者炒作房市的題材，星火燎原一發不可收拾，短短一年房價大漲15.4%。對此，今日行政院長卓榮泰在總質詢時，明確回覆，針對這些疏漏加強檢討，明年7月補貼優惠屆期時，不會繼續走老路，會用另外的方式給予青年居住幫助。

批賴政府社宅跳票 黃珊珊：一問之下竟是政院嫌「蓋社宅」太貴

話鋒一轉，黃珊珊直言，新青安政策雖然有缺漏，好歹是有確實讓政見落實，然而「直接興建13萬戶社宅」卻是直接跳票，從賴政府上任迄今1年半過去，行政院仍然沒有核定新計畫，導致國家住都中心、地方政府都不知道該如何蓋社宅？如果蓋社宅會有哪些政策補貼？因此，若想在8年完成政見，未來平均每年至少要興建1.5萬戶社宅，但國家住都中心今年卻只蓋1666戶社宅，若按此速度，賴總統承諾的社宅大概要花80年才蓋的完。一問之下，卡關的原因竟然是行政院嫌「蓋社宅」太貴，又無法立即見效，不如直接發租金補貼。

黃珊珊表示，她今日再度向卓榮泰重申，社宅有其他租屋政策所「無可替代」的功能，由政府包租公，才能讓投資變成資產，而非一次性花出去、爽到房東。政府控制的社宅達到一定量體，就可以撼動市場租金。另外政府不會隨喜好挑房客，社宅才能給予更好的租期保障、弱勢優先照顧。

黃珊珊進一步表示，很遺憾，內政部長劉世芳今日間接承認要檢討修正政見，不敢承諾13萬戶全部要由「政府興建」，而是打算優先要改用包租代管及空餘屋釋出，作為替代政策。劉世芳說，「我覺得對年輕人來講這才是最重要的，而不是等3、5、10年以後直接興建好的社宅。」

黃珊珊強調，這些租屋政策互相並無扞格衝突之處，都是幫助租屋族實現「可負擔租金」的多元路徑，但行政院今日因為補貼政策比較好做，就政策偏食，放棄社宅計畫，此非人民之福。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安政策明年7月將到期，白委黃珊珊4日在立法院質詢時直言，新青安貸款造成房價高漲，後續是否會繼續推動？行政院長4日表示，不會以相同的方式延長，會檢討現行方式，另外針對青年居住正義做不同考量。

財政部自2023年8月推出新青安政策，公股銀與內政部住宅基金目前共計補貼2碼（約0.5％），且最高可貸1000萬元、40年期以及寬限期5年。

卓榮泰4日率行政院相關部會赴立法院施政報告並備詢。黃珊珊指出，住宅基金一年補貼新青安45億元，本意是推廣居住正義、要讓年輕人有更多機會買到房子，卻有年紀超過50歲、年收入超過300萬元的民眾都能拿到新青安補助，讓市面上原本800萬元的房子漲到1000萬元，甚至1200萬元。

卓榮泰表示，房價漲幅因素很多，不能單就一個因素來討論。目前的新青安政策到明年7月就會停，不會以相同方式延長，會另外針對青年居住正義有不同的方式進行，並承諾未來不會再發生人頭戶、出租戶等亂象。

黃珊珊說，新青安沒排富條款須檢討，卓榮泰坦言，現行方式應檢討，當初新青安政策確實應該在年齡和相關條件上有更多考量，後續發現問題後也在去年做出管制，設定更周延的條件與監管。

財政部次長阮清華表示，新青安是否延長、延長的方式，要配合行政院的政策，以及到時候的房市狀況，包含無自住房屋者的狀況，會同內政部整體評估。

值得注意的是，政府打房打過頭，不僅中南部建商頻傳倒閉，連不動產大老也遭殃！央行去年9月實施第七波選擇性信用管制，餘屋貸款限貸3成，三圓建設、大同前董座、現任山圓建設董事長王光祥驚傳上周個人退票2000萬元，不過後來順利註銷。王光祥4日無奈表示，政府打房打過頭，為幫公司籌措資金，以個人名義向民間借款，手頭吃緊，好朋友聽到消息都來幫忙，還有人買進旗下的豪宅「台北之星」等個案，公司賺錢自然也會分紅給他。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

彰化縣推出「只售不租」青年住宅政策，桃園市也規畫推出每坪「2字頭」的「可負擔住宅」，嘗試以平價購屋補助替代短期租金補貼，讓青年從「住得起」進一步走向「買得起」。

彰化縣民調發現，多數青年仍認同「有土斯有財」觀念，因此縣府推動協助青年買房的政策。其中，位於員林市區的首案青年住宅進度約6成，預計明年中完工，縣府將於12月公布申請資格與房價區間，最快明年上半年受理申購。

桃園市也規畫推出每坪「2字頭」的「可負擔住宅」，預計於機捷A20、A21、中壢體育園區及航空城安置宅等地試辦，自治條例最快明年上路。不過，外界質疑政府涉入買賣，恐帶頭炒房或查核不嚴。

桃園市都發局長江南志回應，未來將透過自治條例、管理辦法與信託合約三層防線管控購屋資格，並採「先租後購」方式，確認家庭確有需求後才可進入買賣程序，首購價格與回購價格都會依市場估價與折舊公式訂定。

彰化縣議員凃俊任指出，外界對青宅條件與時程高度關注，縣府應確保資訊公開透明，申購流程及抽籤結果都應即時揭露，避免政策流於口號。

彰縣府表示，今年修訂「彰化縣青年住宅興辦管理自治條例」，新增5年閉鎖期，規定屋主自取得所有權後5年內不得出售、出租、贈與或信託移轉，並將透過國稅資料查核，防杜人頭申購，確保資源回歸真正有需求的青年。

青年發展處長陳柏村說，申請資格須設籍彰化滿3年、年齡介於20至未滿45歲、家庭成員均無自有住宅，且全體家庭成員名下土地公告現值合計不得超過1000萬元。考量現實情況，縣府放寬審查，父母名下資產不列入計算，僅檢視申請人、配偶及同戶籍子女的房地持有狀況。

縣府也規畫保留15%戶數，優先提供員林及鄰近鄉鎮青年，其餘開放全縣申請。售價採「低於市價、高於成本」原則，以建造成本每坪約28萬元估算，房型15至25坪，總價介於420萬至700萬元間，完工後再確定實際價格。

房仲業者指出，員林市區新案開價每坪35至40萬元，若青宅維持30萬元水準，有競爭力。

學者則對「出售型青宅」的長期影響提出觀察。大葉大學觀光休閒學系助理教授施建彬指出，年輕世代雖部分轉向重視「居住彈性」而非「擁屋」，但隨年齡增長仍渴望擁有屬於自己的家，青宅能協助青年以較低價格進入房市，成為未來換屋的跳板。

不過，施建彬也提醒，青年住宅透過政策壓低房價，有別於市場機制，一旦房市趨緩或反轉，青宅價值恐受挑戰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

捷運永安市場站周邊新案實價揭露，每坪成交已突破120萬元，單價直逼板橋行情，顯示雙和地區房市熱度持續延燒。雖然全台房市進入盤整期，自住需求仍是主要支撐力道，而雙和地區則逆勢展現強勁動能。不論房價表現或成交量，均維持穩定成長，反映出區域內長期累積的舊屋翻新與居住更新需求。

根據不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全台住宅平均屋齡達32年，正式進入「老屋時代」。雙和地區因發展早、屋齡普遍偏高，加上素地稀缺，換屋與更新的需求特別明顯。不少舊公寓面臨耐震結構不足、消防與防災設施老化等問題，讓都更與危老重建成為地方社區的重要議題。房地產專家指出，中永和擁有穩定的生活機能與人口基礎，是新北市都更推動最具潛力的區域之一。未來隨著捷運萬大線通車及既有商圈更新，可望形成住宅與商業並進的新生活圈。

在都更浪潮推動下，雙和地區陸續出現多起大型重建與新案開發。包括捷運沿線、秀山街、光復街等舊社區，均有更新計畫啟動，顯示地方重整能量逐漸擴大。其中，長期深耕中永和的漢皇集團也持續參與區域更新案，透過自辦及公辦都更方式，推動舊社區再生。該集團在地耕耘逾三十年，與居民及地主合作經驗豐富，被視為區域內具代表性的在地建設業者。

近年中永和因交通網絡逐步完善，捷運系統帶來的便利性持續推升住宅需求。位於捷運永安市場站附近的新案，成交價突破每坪120萬元，顯示市場對捷運宅仍具高度認同。新案漢皇方圓即坐落於此區，受惠於地段條件與交通優勢，成交表現引起市場關注。專家分析，該區雖開發密度高，但生活機能成熟，加上都更案陸續推進，未來房市仍具穩健成長空間。

除了雙和外，新北多個舊市區如三重、板橋與新莊，也出現更新與重建案的群聚現象。開發業者普遍看好舊城更新帶來的居住品質提升與城市再造效益。隨著中永和核心生活圈持續翻新，區域房市結構正逐步轉型，從老屋密集的舊聚落，走向新舊共融的現代城市樣貌。專家預期，未來在都更政策、交通建設與自住需求共同帶動下，雙和將成為新北都更發展的重要指標區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

六都10月房市交易量出爐，市場仍處低檔整理，但已有回穩跡象。根據六都地政局統計，10月建物買賣移轉棟數共約16,989棟，年減13.51％，創下2018年以來同期新低；不過月增5.69％，顯示交易量有回升動能。今（2025）年前10個月累計減幅達26.63％，為歷年最大跌幅。

房市趨勢專家李同榮分析指出，全台房市交易量已接近谷底，未來半年可望走出最壞時期。「殺價取量、政策鬆綁、觀望買盤回流」三大理由，預期市場將轉入「價格跌幅擴大、交易量遞增」的新階段。

統計顯示，六都10月交易表現不一。台北市月減0.96％、年減22.04％；新北市月增14.24％、年減3.62％；桃園市月減0.7％、年減11.43％；台中市月增4.61％、年減8.33％；台南市月增2.69％、年減33.17％；高雄市月增9.87％、年減16.17％。整體來看，高雄年減33.14％居六都之首，台南以32.4％居次，桃園則以17.94％減幅最小，表現相對抗跌。

李同榮指出，今年Q1全台交易量僅約48,028棟，創9年新低，全年預估落在26.5萬至27萬棟區間，同樣為近9年最低。這與2016年市場觸底階段相似，當時房市歷經長期價量下滑，隨著「多殺多」現象出現，價格鬆動反而促使交易回升。

三大理由顯示「最壞時期將過」

李同榮分析房市即將脫離谷底的三大關鍵：

一、賣方氣弱、殺價取量。

2025年交易量跌至9年低點，賣方議價空間擴大，市場出現殺價促成交的現象。這將吸引自住與換屋買盤進場，使交易量逐步回升。

二、房市降溫、政策可望鬆綁。

房市降溫導致銀行法第72-2條下不動產放款集中度下降，政府緊縮政策壓力減輕。若全球進入溫和降息循環，金融端可能適度放寬房貸條件，帶動換屋需求復甦。

三、多殺多現象、買盤信心回升。

部分高檔購屋投資客隨市場下修面臨虧損壓力，可能拋售求現，形成「多殺多」。但這反而釋放出價格調整空間，讓自住與長期觀望買盤趁機進場，加上股市AI熱潮帶動游資活絡，資金有望回流房市。

然而，「最壞時期將過」並不代表房價止跌反彈，而是交易量率先回升。預估2026年上半年房價仍處於下修階段，下半年才有機會止跌，惟受九合一大選政策干預影響，短期難以出現明顯反彈。李同榮認為，六都中桃園、台中交易表現將領先回穩，台北則因剛性需求支撐而最具抗跌性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】