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內政部國土管理署為活化高雄新市鎮土地，將標租十點四八公頃的高雄新市鎮第一期發展區內產業專用區土地，建蔽率百分之六十，法定容積率百分之四百，並訂於一百一十五年三月二日開標。受惠橋科發展，橋頭區的高雄新市鎮平均房價目前都在三字頭，最近陸續出現四字頭實登價。

內政部國土管理署表示，橋頭科學園區及相關基礎建設即將於今年底竣工，該園區引導高雄產業轉型，本次標租土地鄰近高雄都會公園及岡山本州工業區，對外交通便捷有高捷、台鐵運輸系統，能串聯周邊區域的半導體相關產業，發揮高科技產業群聚之經貿效益，其土地可供養生醫療、工商展覽、創新產業或營運總部以無污染或低污染等產業進駐使用，實現地方產業升級與都市均衡發展目標。

國土管理署指出，依據「新市鎮土地標售標租辦法」採標租並設定地上權方式處分土地，凡依法在台灣完成登記的公司，或二家業者以上採合作聯盟方式均可參與投標；為利於投資人長期策略佈局，租賃期間定為七十年，標租底價新台幣一千五百萬元起標。

最新實價登錄顯示，興連城開發橋頭新市鎮興建中的大樓包括「清璞」，每坪成交價已站上四字頭，每坪實登價最高在四十七萬元，未來的預建案場也有「橋頭二期」、「橋頭三期」等。

目前橋頭新市鎮鄰近捷運紅線R22站區一帶，達麗建設推出的「達麗世界學」大樓預售案，規劃三百七十六戶，規劃地上二十四層、地下四層，推出二十五至四十四坪的二至四房，每坪實登價在四十一萬至四十六萬元，目前最高實登價已出現每坪四十六點八一萬元。

隆大營建在鄰近的橋頭區甲樹路新完工的「鳳凰Villa」大樓案，每坪實登價在三十五萬至三十七萬元，每坪實登價最高三十七點五六萬元。

全台房市買急凍，地上權土也退燒，財政部國有財產署十一月三日舉行設定地上權土地招標，全台北中南共有十四標，最後只有新竹一筆土地標出，標脫率只有百分之七。

今年第四批國有地上權共釋出十四筆土地，從北到南都有，年限均為七十年，合計權利金底價高達四十億元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年房價高漲，即使房市進入盤整期，相較疫情前仍漲幅不少，其中，苗栗縣漲幅為中部5縣市最高。苗栗縣長鍾東錦表示，為協助縣民「買得起、住得安」，現指示工商、社會、勞青、地政、財政等局處研擬相關安居具體行動方案，不被外來投資壓縮生活空間。

據實價登錄資料顯示，苗栗縣2025年第1季平均房價較3年前上漲27.2％，為中部5縣市漲幅最高。房價上升主因包括台積電及竹科外溢投資、五揚高架延伸及桃竹苗大矽谷畫等交通建設推進、建案推案踴躍等。

苗栗縣政府表示，房價漲幅高，雖顯示苗縣發展潛力強勁，亦反應在地青年及首購族壓力升高，縣長已指示工商、社會、勞青、地政及財政等局處，儘速研擬相關安居具體行動方案，以協助縣民「買得起、住得安」，不被外來投資壓縮生活空間。

「推動社宅要積極！」縣議員陳光軒認為，目前房價高的區域落在頭份跟竹南已是趨勢，受惠產業發展，打房、抑制都不容易，縣府反而應推動社會住宅。他指出，內政部推動社宅行之有年，但去年內政部長劉世芳針對各縣市社宅規劃進行報告，苗栗縣不僅比例較其他縣市低，也非苗栗縣施政重點。

陳光軒表示，社宅讓年輕人能擁有相對便宜的房子，但目前苗栗縣僅有在苗栗市有「明駝好室」，不僅進度比較緩慢，且也未在熱門的竹南、頭份。他呼籲縣府在推社會住宅的部分要加油，應盤點縣內土地，與中央攜手實踐更多針對年輕人的政策。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

2021年年底核准的「西華飯店」危老案，歷經近4年規劃，選擇在房市買氣最低迷時進場推案，甚至一口氣揭露3筆實價，其中21樓每坪單價最高、達224.72萬元，順利成為「北市單價200萬豪宅俱樂部」的成員之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該案地段基地面積與開發商品牌都有優勢，過去類似商業設施改建每坪兩百萬已經不是太罕見的事情

根據內政部實價網最新揭露，該危老案基地面積1049坪，規劃地上25層、地下8層的豪宅建案，而最新揭露的3筆實價，樓層分別為3樓、18樓以及21樓，其中3樓總價約1.86億元、坪數約120.09坪(包括2個車位、約18.14坪)，一個車位價格為500萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約177.99萬元。

至於，18樓總價約1.79億元、坪數約96.97坪(包括2個車位、約18.14坪)，1個車位價格高達600萬元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約212萬元，21樓總價則高達2.4億元，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約224.72萬元。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，西華飯店2022年熄燈之後，轉身投入危老重建，因位處鄰近敦化北路的民生重劃區、三面臨路、基地規模超過1000坪，形狀方正，一直是豪宅市場的大熱門。

以松山區豪宅預售實價登錄紀錄來看，單價表現僅次於小巨蛋對面的敦仰及慶城街、長春路口的「勤美璞真城仰 」，如今不畏市場低迷搶進豪宅剛性需求買氣，且該豪宅最高樓層為25樓，21樓每坪近225萬元，預期其它更高樓層單價還有向上挑戰的機會。而周邊除了豪宅市場屢有亮眼表現，商用市場則有甫完工的「國泰寰宇大樓」、「冠德民權大樓」，以及興建中的台北大學民生校區產學合作中心、國泰產業研發中心、全球人壽總部園區等大案，再加上台塑總部都更案，算是台北市重建密度最高且產業效益最強的區域，都市機能、景觀條件都會大幅提升。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在高房價時代，薪資漲幅追不上房價飆升速度，年薪百萬元內的新北青年族群青睞哪一區？房仲業者統計聯徵中心與實價登錄的數據，盤點新北市年薪百萬內的40歲以下青年所青睞的前十大購屋熱區，發現淡水區以1333戶的貸款戶數最多，平均單價3字頭，是榜上最親民的一區；而板橋、三重及土城區也備受喜愛，皆有超過千戶的申貸量。

從聯徵中心2024年第3季到今年第2季的貸款數據來看，淡水區以1333戶奪冠，平均購屋鑑估值為1108萬元，平均單價為每坪30.2萬元，是新北青年前十大購屋熱區中，房價最親民實惠的一區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，雙北市中心的房價高昂，讓不少購屋族群往相對平價的蛋白區尋屋，淡水區因地處大台北地區的蛋白區，房價相對低廉，吸引荷包不深的青年首購、小資族群，購屋負擔也不會那麼重。至於淡水常被討論的交通方面，當地本就有捷運和輕軌行經，未來若淡江大橋和淡北快速道路能順利開通，及輕軌藍海線第二期完工後，對於當地的交通會是很大的加分，機能也將更為健全。

至於板橋區，近一年來也有1262戶的貸款戶數，排行第二。陳金萍表示，板橋區不僅是新北市的行政中心，也是重要的交通樞紐與商業重鎮，挾著優勢獲得不少青年族群的青睞。而且，板橋距離北市僅一橋之隔，可藉由捷運板南線快速抵達北市核心、蛋黃區域，儘管近一年當地每坪均價已突破6字頭，仍受到許多青年通勤族的喜愛。

同時與北市一橋之隔的三重區，陳金萍分析，當地因鄰近北市蛋黃區，交通有捷運中和新蘆線與桃園機場捷運行經，生活機能也相當便利，房價又相較於北市親民，使得三重區成為許多青年族群的購屋選擇之一。數據顯示，近一年新北年薪百萬元內的青年購屋貸款為1205戶，每坪均價為53.0萬元。

陳金萍補充，綜觀新北年薪百萬內的青年購屋版圖可以發現，青年購屋族群仍偏好選擇生活機能完整、交通機能完備且有豐富就業機會的行政區，再加上購屋預算相對有限，因此房屋總價較低廉、小宅產品多的行政區，較容易吸引青年購屋族群的遷入。

主計總處公布最新數據顯示，2025 年營造工程物價指數年增率僅 0.8%，創下近 9 年新低。這代表疫情後帶動房價飆漲的營建成本因素，已逐漸消退。信義房屋專家指出，通膨降溫與資金緊縮，讓建築成本對房市的推升力道明顯減弱，未來房價可能進入平穩期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，過去幾年營建造價快速上升，主因是疫情期間原物料價格飆漲與工資上漲，讓房價成本連動攀升。

不過隨著全球通膨趨緩、央行緊縮政策持續，市場資金動能下降，「造價推升房市的時代已經結束」，雖然目前造價仍維持高檔，但已不再成為房價上漲的主要推手。

從歷年數據來看，營造工程物價指數在 2021 年曾創下年增率 10.94% 的高點，2022 年仍達 7.36%。但進入 2023 年後漲勢明顯放緩，年增率降至 1.74%，2024 年小幅回升至 1.99%，今年前三季則進一步降到僅 0.8%，顯示市場已逐步回歸穩定。

細項統計也顯示，材料類年增率已連續五個月微幅下滑。雖然勞務工資仍維持年增 1.74%，機具設備租金年增超過 2%，但整體漲幅已明顯趨緩。這意味著營造成本雖未下降，但漲勢已不再具備推動房價的力量。

曾敬德指出，目前造價高檔不易回落，但也難再上衝。開發商面對高成本與銷售保守的雙重壓力，將更謹慎規劃推案時機，有些甚至可能延後開案觀望政策變化。他也提醒，未來房價走勢將取決於購屋需求、政府政策與資金流動性，不再由成本主導。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台灣正式邁入高齡社會，每年新增的退休人口愈來愈多，「如何不讓退休金變成坐吃山空」成為許多人心中的焦慮。雖然不少人一輩子勤儉存錢，但公股銀行觀察發現，許多退休族仍在財務規劃上栽了跟斗，最常見的五大陷阱包括低估通膨、誤判投資風險、衝動消費、過度金援子女，以及忽略醫療與長照成本，最後讓原本規劃好的養老金逐漸「漏光」。

退休族最容易忽略的，是通膨的威力。舉例來說，十年前五萬元生活費可以過得舒適，如今相同條件下可能要花到六、七萬元。再加上醫療與長照費用高漲，退休族往往發現生活成本遠超預期。此外，許多人為了幫子女出頭期款、贊助孫子教育，甚至協助創業，導致退休金快速縮水。兆豐銀提醒，「愛子心切」可以理解，但退休後財務界線更該劃清，否則容易陷入「養老變養子」的困境。

進一步觀察發現，退休族另一常見問題是「過度樂觀」。許多人以為自己有足夠儲蓄，不再記帳、不再設限，結果退休初期花得太爽，後半場卻被迫縮衣節食。臺銀建議，應設定「提領紀律」，例如遵守「3～4％法則」，每年只動用資產的3至4%，並定期檢視開支與投資報酬率，確保退休金能撐到老。

面對通膨風險，退休族應將部分資金配置於抗通膨工具，例如通膨債券、股息型ETF等，並定期追蹤消費者物價指數（CPI），作為調整預算依據。同時，應提早投保長照險與醫療險，建立專屬醫療基金，避免因突發醫療開銷拖垮整體財務。

退休理財不只是「存錢」，更是「讓錢活起來」。除了年金險、債券型基金可確保穩定現金流外，也可適度投入具成長潛力的基金或ETF，以平衡收益與風險。「錢放太保守，會被通膨吃掉；投資太激進，又怕本金蒸發。」因此，動靜兼備的資產配置才是關鍵。

許多退休族因生活轉變而產生「報復性消費」，例如退休後開始旅遊、購物、改裝房屋，但若沒有明確預算規畫，很容易讓現金流失控。建議可建立「固定月領制」，每月從退休金帳戶自動撥出生活費，如同「發自己薪水」，讓財務更有節奏。

M觀點：退休不是終點，而是人生下半場的財務考驗。

錢要花得久、花得安心，重點不在「多會賺」，而在「多會守」。通膨、長照、金援、衝動消費等都是隱形殺手，唯有早規劃、定期檢視，並保持與家人開放溝通，才能讓退休生活不再焦慮，而是真正享受自由與安穩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「有土斯有財」，使得房地產成為國人投資工具的重要選項之一，而台灣的房屋自有率更高達85%以上。

此外，隨著人的成長，到了成家立業之際，不少年輕夫婦，若能力許可，也都以買房為方向之一。

但買房之前，除了籌措「自備款」外，也要了解跟房地有關的相關稅賦，才能為適時減輕稅賦負擔，省荷包。

首先，持有房屋，得認識「房屋稅」及「地價稅」這兩個房屋持有稅。

▌房屋稅

就房屋稅來說，每年5月期間就要繳房屋稅，課徵的是上一年7月1日起至當年6月30日止。

房屋稅的稅率與計算公式為：「應納稅額=房屋課稅現值x稅率。」

至於房屋課稅現值=核定單價x面積 x(1-折舊率x折舊年數)x 房屋街路等級調整率(路段率)；至於核定單價=標準單價x(1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高或偏低價。

就一般人來說，能省稅的就是申請「自有房屋」，自不自用差很大，一差就差了5倍。

不過，房屋稅要適用「自住住家用」房屋優惠稅率，房屋不得作為出租或營業用途，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用外，並須有本人、配偶或直系親屬任一人於該屋辦竣戶籍登記。

而如本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶且房屋現值在一定金額以下者，適用稅率可降至1%，否則，在本人、配偶及未成年子女合計持有全國不超過3戶內，適用稅率1.2%。

依據政府頒布的「囤房稅(房屋稅2.0)」在2024年7月上路！非自住住家用房屋稅率調整為2%-4.8%，並改採「全國歸戶、全數累進」的模式課稅。

大家習慣說「買房」，但其實，房子是要配土地，若只有房子使用權，土地不是自己的，大都是「地上權」房子，房價約一般市價的七折。

房子有房屋稅，房子蓋在土地就有「地價稅」，納稅義務基準日為每年8/31，開徵期間為11/1至11/30。

對一般人來說，如果地價稅是符合「自用住宅用地」，那地價稅率就是為千分之2，跟採累進稅率的一般稅率，約可省4倍。

不過，法律不保護權利上睡著的人，也就是想省稅的人，依據《土地稅法》第41條規定，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前提出申請，也就是最晚需於每年的9月22日前，至不動產所在縣市的稅捐稽徵處提出申請，若錯過時間點，則當年度就得繳交地價稅一般稅率。

不管是租房、買房，許多民眾都希望價格合理、不會壓縮到日常生活或儲蓄。一位網友近日分享，嘉義有套房主打「離台積電10分鐘」，房租高達15000元，但過去房租就算開5000元都沒人租，消息曝光後引發熱議，許多網友紛紛感嘆，這些房東根本是欺負中產階級，把工程師當盤子敲。

原PO在Dcard發文表示，有嘉義在地人發現套房出租廣告，房租15000，不過根本沒講套房地點，只說「離台積電10分鐘」，但是嘉義以前房租開5000元都沒什麼人租，讓在地人感嘆工程師任人宰割很可憐，原PO也直呼「GG真的好可怕」。

對此，許多網友紛紛回應，「真的是一堆垃圾房東在欺負中產階級」、「這就工程師稅啊！新竹也一樣，上下班塞車塞爆，食物又難吃又貴，假日只能去巨城，房租因為是工程師也更貴」、「嘉義這種地方可以破萬？」、「以前龍潭也是這樣，因為台積電研發廠要來，炒得亂七八糟，結果根本沒來，現在龍科也是一堆爛公司，明明就是沒什麼東西的小地方，物價房價被炒得莫名其妙」。

不過也有人反駁，「坦白說不是因為台積電員工薪資高而漲的。主要是嘉義科學園區之前儘管有發展，但仍舊欠缺引爆性的關鍵話題，所以蓋房子的建商不多，加上台積電趕工期，許多廠商大批量進駐，房子本來就少，原先可能租賃市場有餘裕，在台積電開工後大批量廠商進駐以至於供需嚴重失衡」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安明年到期，行政院長卓榮泰表示，將設定更周延條件與監管方式。財政部長今天指出，目前新青安已追回新台幣1億多元，將會請公股行庫重新盤整與檢討，年底前檢討是否要排除年收入300萬元以上貸款者。

新青安政策預計明年7月到期，行政院長卓榮泰指出，現行方式應檢討，須設定更周延條件與監管，新青安政策將不會用相同方式延長。財政部4日說明，將配合行政院政策，屆時針對房市、無自用住宅者需求等狀況，會同內政部等相關部會整體評估。

立法院財政委員會今天審查攸關延長電動車減免牌照稅的使用牌照稅法部分條文修正草案，邀請財政部長莊翠雲列席備詢。

針對新青安，莊翠雲表示，新青安貸款專案自2023年8月開始實施以來，總共已核貸13萬6500戶，雖然一開始有很多反映聲音，包括人頭戶與出租戶，目前新青安已追回1億多元，但不可否認也確實幫助許多青年朋友們購置住宅。

莊翠雲指出，現行的新青安貸款專案到明年7月31日，將就執行情況做檢討、調整，截止前會對外說明。

民眾黨立委黃珊珊表示，還有年收超過300萬元以上的都拿到新青安補助，跟居住正義本意相違背，希望財政部在年底之前就能檢討，不用等到明年。莊翠雲指出，將會請公股行庫重新盤整與檢討，年底前檢討是否要排除年收入300萬元以上貸款者。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】