新北廠房出租,新北租廠房,新北市廠房出租

近年來，在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近3年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次分別為彰化縣（18.3%）、南投縣（13%）、雲林縣（10.7%）、台中市（10.4%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上大型建設項目的進駐，也給區域房市增添了不少想像空間，交易量能自然水漲船高。

莊思敏表示，中部地區交通網絡四通八達，南北往來便利，向來都是大型企業設廠的熱門之選，近年更因科技園區及台積電等重大投資進駐，帶動高科技產業群聚效應，不僅創造大量就業機會，也進一步推升區域居住需求，使整體房市表現相當亮眼。儘管近期受川普關稅戰影響，傳統產業面臨一定壓力，市場上甚至傳出放無薪假的現象，導致買方轉趨觀望，房市也進入盤整期。不過，對自住型買方而言，這反而是積極看屋、大膽出價的好時機，因為此時屋主心態較易軟化，消費者更有機會以合理價格入手心儀物件。

對於苗栗縣平均房價漲幅領跑中部五縣市，中信房屋頭份建國加盟店店長蔡議鋒分析，這主要受三大關鍵因素驅動，首先，目前苗栗房價仍普遍落在2字頭，房價基期相對較低，具備可觀的補漲空間。其次，近年苗栗建設題材豐富，包括竹南科學園區、五楊高架延伸工程，以及桃竹苗大矽谷推動方案等，不僅提升區域發展前景，也進一步帶動房市熱度與市場信心。第三，受惠於親民的房價與未來發展性，最近幾年許多嗅覺敏銳的建商都爭先到苗栗購地推案，區內新建案價格屢創新高，部分熱門預售案的成交單價甚至觸及5字頭，這也在一定程度上拉抬了區域整體行情。

蔡議鋒指出，竹南與頭份兩地兼具科技題材與地緣優勢，是目前苗栗房市最炙手可熱的區域。隨著科學園區持續發展、科技大廠不斷擴張，大量高薪就業人才湧入，在強勁的剛性需求支撐下，區域房價自然扶搖直上。目前竹南、頭份的房價仍屬親民，總價1,500萬左右就能買到屋齡10年內、三房含車位的大樓，總價1,000-1,200萬左右就能買到屋況還不錯的中古屋，因此磁吸眾多科技新貴與竹科外溢人口於此置產。從長線來看，預計隨著科技產業的持續成長與就業機會的增加，竹南、頭份的房市交易量能仍有穩健上升的空間，值得購屋民眾留意。

還是小宅最對味！最新實價登錄資訊顯示，台北市的小宅市場，今年7月房價漲幅逆勢衝0.08％，優於雙雙下跌的大樓、公寓，在房市冷靜期中，表現一枝獨秀。

台北市政府地政局的2025年10月動態月報指出，最近一期(114年7月)台北市實價登錄資訊，標準住宅總價已連3跌、標準住宅單價已連5跌，來到標準住宅總價2,013萬元，標準住宅單價每坪64.11萬元。不過，惟有小宅表現一枝獨秀，住宅價格指數128.18，較6月逆勢小漲0.08％，每坪標準住宅單價79.14萬元、表現遠優於大樓及公寓的跌勢。

業者分析，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇。

據台北市政府地政局公布的今年10月動態月報統計，今年7月全台北市住宅價格指數127.04，較6月127.57下跌0.42％，較前一年同期129.23下跌1.69％；標準住宅總價2,013萬元，標準住宅單價每坪64.11萬元。

其中，小宅表現一枝獨秀，住宅價格指數128.18，較6月128.08，逆勢上升0.08％。

至於大樓、公寓，則雙雙下跌。其中大樓住宅價格指數138.09，較6月138.52下跌0.31％；公寓住宅價格指數111.90，較6月112.41下跌0.45％。

地政局統計，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了小宅的月線微漲外，其餘皆下跌。

在成交量指標方面，今年7月實價登錄交易件數424件，較6月519件減少95件，減幅18.30％，較前一年同期837件，減幅49.34％。

交易總額方面，單月達124.23億元，較6月減幅23.96％；較前一年同期222.52億元，減幅44.17％。

至於住宅價格指數，為127.04，較6月下跌0.42％。

綜觀整個台北市各行政區的表現，7月交易量，有2區增加、10區減少，增幅最大為中山區，較6月增加13.24%；減幅最大為士林區，較6月減少42.55％。

各行政區交易總額依序由中山區22.44億元、大安區19億元及內湖區18.4億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅3.89億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，差約4.77倍。交易總額除中山區較6月增加0.27％外，其餘行政區皆減少；減幅最大為內湖區，較6月減少50.74％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行今（27）日公布9月購置住宅貸款餘額11兆4492億元，月增257億元、年增5.43%，增幅寫下2023年12月以來新低，進一步觀察素有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額連跌3月，年增率更是翻黑，此為近9年來首見負成長。

根據央行統計，9月建築貸款餘額為3兆4311億元，月減53億元、年減0.37%，創下2016年11月以來最低水準，顯見建商融資、購地趨於審慎。

​建築貸款餘額近年逐步下滑 ​

實際上，近年受到政府部會攜手戮力打炒房，整體大環境不確定性加劇，建商推案轉趨保守，建築貸款餘額從2021年以來緩步下滑，如今更是2016年11月以來首見負成長，當年正逢房地合一稅1.0正式上路。

央行官員說明，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.53%，年減將近3成，今年前9月的年減幅度為27.85%，房市交易趨冷，五大銀行新增房貸同步下探，建築貸款餘額的年增幅度從2023年初跌破雙位數，雖然今年7月曾見反彈回升，到了9月反映整體下行趨勢轉為負成長。

房市「軟著陸」符合央行期待

不過，建築貸款年增率由正轉負，是否代表建商信心悲觀？央行官員認為不宜據此解讀，因為相關數據並非突然崩跌，只能說是審慎保守，同時也符合央行對於房市「軟著陸」的期待。

至於央行、金管會9月陸續鬆綁新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2、延長「先買後賣」換屋族賣舊屋期限，外界關注相關規範是否將會挹注房市回暖。央行官員則說，這些措施都是針對有實質購屋需求者，對於房市的影響還須持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為解決房貸荒，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，台灣房屋彙整金管會統計資料，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億元，整體資產增加2400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被稱為不動產授信天條的銀行法72-2條，規範行庫的不動產放款上限，需低於「存款總餘額+金融債券發售額」的30%，因此「減少放款」或「增加銀行資產」都可以降低水位。為了避免觸法並為後續放款預留空間，多數行庫會將控管標準，設定在26~28%，也導致先前房市景氣熱絡時期，不少銀行面臨水位緊繃的困境，從而對房貸業務踩煞車，引發長達1年多的房貸荒。

 

張旭嵐指出，房貸水位吃緊的問題，在第七波信用管制導引房市降溫後，便有逐漸緩和的跡象，加上今年以來經濟展望與股市表現都頗亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款的採計，9月起新青安撥款免計入，使9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安的新承作放款不納入計算，雖有助於緩和水位，但幅度並沒有想像中那麼大，根據金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。



不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆，總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

還是小宅最對味。據最新實登資訊，北市小宅今年7月每坪標準住宅成交單價達79.14萬元，較6月逆勢上漲0.08％，優於大樓、公寓產品，在房市冷靜期中，表現一枝獨秀。

北市地政局10月動態月報指出，最新統計的7月北市實登資訊顯示，全市標準住宅總價已連3跌，標準住宅單價已連5跌，其中標準住宅平均總價2,013萬元，連三個月下跌，平均單價每坪64.11萬元，連續五個月下滑，但小宅平均單價每坪79.14萬元，反而較6月逆勢小漲0.08％。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇。

北市地政局觀察，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除小宅的月線微漲外，其餘皆下跌。

在成交量指標方面，7月實價登錄交易件數424件，月減18.30％、年減49.34％；交易總額124.23億元，月減23.96％、年減44.17％。

分析北市各行政區7月交易量，有2區增加、10區減少，增幅最大為中山區，月增13.24％；減幅最大為士林區，月減42.55％。

各行政區交易總額冠軍為中山區22.44億元，排名第二為大安區的19億元，第三為內湖區18.4億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

公股銀指出，觀察2025年1～9月「建物買賣移轉棟數」較去年同期年減27.9％，加以美國關稅政策不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估今年第四季及明年整體房市仍將呈現「量縮、價微幅修正」走勢。

整體預估，今年買賣移轉棟數約27萬棟左右，明年將持平或小增至28萬棟左右，都較2024年的35.05萬棟大幅下滑。

雖然買賣移轉棟數下滑，不過公股銀仍看好9月起，政策已將新青安貸款排除在銀行法72-2條適用之外，或可稍減自住購屋民眾借不到房貸的壓力，且利率優於市面房貸利率，新青安房貸申請量有機會稍微逐步穩定上升。

第一銀行指出，將持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安將配合客戶預計撥款時程辦理。合庫銀行分析，預估第四季及明年房市買賣移轉棟數仍需視市場剛性購屋需求而定，房市預估仍將呈「量縮價跌」態勢。

華南銀行主管指出，政府打炒房政策已見初步成效，房市延續成交量低迷、房價向下修正格局。在銀行緊縮放款額度之下，交屋及推案面臨重大考驗，限貸令實施以來，全國預售屋解約量逐漸提升，加上關稅戰對經濟的衝擊陸續發酵，限縮民眾購屋能力，預期房市持續向下修正，延續衰退格局，預估2025年買賣移轉棟數約27萬棟左右，若央行維持不動產管控政策，2026年買賣移轉棟數應與2025年差異不大。

彰化銀行主管分析，第四季房市將呈量縮價緩跌的局面，預估今年房市交易量恐低於27萬戶，為2018年以來的新低。明年因央行有機會調整信用管制，交易量有機會回升至28萬戶左右。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年來，在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近3年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次分別為彰化縣（18.3%）、南投縣（13%）、雲林縣（10.7%）、台中市（10.4%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上大型建設項目的進駐，也給區域房市增添了不少想像空間，交易量能自然水漲船高。

莊思敏表示，中部地區交通網絡四通八達，南北往來便利，向來都是大型企業設廠的熱門之選，近年更因科技園區及台積電等重大投資進駐，帶動高科技產業群聚效應，不僅創造大量就業機會，也進一步推升區域居住需求，使整體房市表現相當亮眼。儘管近期受川普關稅戰影響，傳統產業面臨一定壓力，市場上甚至傳出放無薪假的現象，導致買方轉趨觀望，房市也進入盤整期。不過，對自住型買方而言，這反而是積極看屋、大膽出價的好時機，因為此時屋主心態較易軟化，消費者更有機會以合理價格入手心儀物件。

對於苗栗縣平均房價漲幅領跑中部五縣市，中信房屋頭份建國加盟店店長蔡議鋒分析，這主要受三大關鍵因素驅動，首先，目前苗栗房價仍普遍落在2字頭，房價基期相對較低，具備可觀的補漲空間。其次，近年苗栗建設題材豐富，包括竹南科學園區、五楊高架延伸工程，以及桃竹苗大矽谷推動方案等，不僅提升區域發展前景，也進一步帶動房市熱度與市場信心。第三，受惠於親民的房價與未來發展性，最近幾年許多嗅覺敏銳的建商都爭先到苗栗購地推案，區內新建案價格屢創新高，部分熱門預售案的成交單價甚至觸及5字頭，這也在一定程度上拉抬了區域整體行情。

蔡議鋒指出，竹南與頭份兩地兼具科技題材與地緣優勢，是目前苗栗房市最炙手可熱的區域。隨著科學園區持續發展、科技大廠不斷擴張，大量高薪就業人才湧入，在強勁的剛性需求支撐下，區域房價自然扶搖直上。目前竹南、頭份的房價仍屬親民，總價1,500萬左右就能買到屋齡10年內、三房含車位的大樓，總價1,000-1,200萬左右就能買到屋況還不錯的中古屋，因此磁吸眾多科技新貴與竹科外溢人口於此置產。從長線來看，預計隨著科技產業的持續成長與就業機會的增加，竹南、頭份的房市交易量能仍有穩健上升的空間，值得購屋民眾留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市買氣不振，尤其今年前9月全國四大類移轉棟數中，買賣移轉棟數、拍賣移轉棟數相較去年同期明顯衰退、年跌幅落在2成上下，反觀繼承、贈與等移轉棟數則持續增長、年增幅各約3.7%、1.4%。

根據內政部統計月報最新發布，今年前9月全國買賣移轉棟數不到20萬棟、約19.49萬棟、對比去年同期的24.16萬棟、年減幅約19.45%，拍賣移轉為2928棟、年減幅約21.3%；而前9月全國繼承、贈與移轉棟數分別約5.91萬餘棟、4.11萬餘棟。

其中今年前9月繼承、贈與移轉棟數合計占整體移轉棟數比重近3成，至於，買賣移轉棟數的占比則不到6成、約57.5%。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市處於修正期，尤其嚴管房貸業務，所以不但正常買賣不振，連法拍都因為債權估值過高而呈現衰退。值得注意的是，銀行逾放居高不下，為了透過法拍進行市場價格探底的機率大增，將成為未來合理價格支撐的指標。

房市處於修正期

房市冷買氣差，但法拍案件數量並未因此而增加。寬頻房訊認為，因法拍物件選擇少加上目前貸款不易，也讓許多投資人卻步；以法拍市場現況來看，除了從事代墊款業務的銀行減少，估價金額與可貸成數降低，也讓許多有意願的民眾選擇在較後面的拍次進場，造成拍賣移轉棟數衰退。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅0.7％、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減27.6％，顯示買氣明顯降溫。同時，大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》指出，M1B與M2已連續35個月呈現「死亡交叉」，資金動能疲弱。歷經七波選擇性信用管制與多次升息後，政策高壓已讓市場進入「資金緊、交易冷」的新常態。

央行在《114年10月23日書面報告》指出，截至8月底，全體銀行不動產貸款年增率降至4.9%，購置住宅貸款年增6.3%，建築貸款年增僅0.7%，信貸成長回歸常態。不動產貸款占總放款比重自去年高點37.6%降至36.7%，反映市場資金集中度下降。央行強調，目前房市已脫離過熱階段，但仍須持續觀察，以確保金融穩定。

在交易面上，央行統計顯示，自去年10月起，全國建物買賣移轉棟數年增率即轉為負值，今年1至8月交易量較去年同期減少27.6%，買方觀望氛圍蔓延，市場轉為防禦姿態。另一方面，本國銀行無自用住宅貸款餘額占比升至63.1%，都更與危老貸款占比自19.5%增至24%，顯示資金流向逐漸回歸自住與重建需求。

而大臺中房市交易動態資訊平台公布的《房產經濟指標小教室－貨幣供給與貸款》進一步指出，受央行緊縮政策影響，貨幣總計數 M1B 與 M2 已連續 35 個月呈現「死亡交叉」。M1B 代表活期存款與流動性資金，M2 則涵蓋定存等廣義貨幣；兩者死亡交叉意味資金由流通面轉為儲蓄面，顯示市場資金動能轉弱。法定準備率維持 6.8%，再加上不動產貸款風險權數上調，使銀行可放貸額度實際減少約三成。該平台分析，央行持續辦理專案金檢與季度檢視，短期內尚無鬆綁跡象。

這波緊縮政策雖壓抑投機，但也讓修正期拉長。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「這波政策確實達到抑制過熱的效果，但並非全面凍結。中古屋價格已確定反轉，預售市場第二季已出現修正，第三季仍可能續跌。」他預期，最快12月、最慢明年3月，央行可能調整信用管制、回到第六波標準，「若鬆綁，貸款成數可望增加約一成，但市場復甦仍需時間，且新青安庫存尚未完全消化。」

整體而言，房市已邁入「資金收縮、需求分化」階段，投資型買盤退場、自住需求比重提升成為主要趨勢。市場普遍認為，在高準備率與信貸緊縮環境下，市場將維持盤整格局，短期內仍難見明顯反轉。隨國際通膨回落與國內政策調整，市場或將迎來結構性修正後的理性新局，關鍵在於資金回流自住市場的持續力道。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】