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房市交易量持續低迷，據內政部最新統計，9月全台建物買賣移轉棟數僅2萬棟，月減3.9％、年減32.1％，今年已連續九個月單月買賣移轉棟數不及2.4萬棟；累計前三季全台交易量19.5萬棟、年減28.1％，為2017年來的最低交易紀錄。

房仲業者指出，9月政府將新青安貸款排除銀行法規定之外、中央銀行延長換屋期限至18個月，稍微鬆綁房市管控，不過政策能否轉化為實際成交，有待第四季持續觀察。

內政部統計顯示，相較於去年4至8月全台建物單月買賣移轉棟數均在3萬棟以上，去年第四季單月也有2.5萬棟以上水準，今年各月均在2.4萬棟以下，8、9月甚至低至單月2萬棟水準，市場未見回溫跡象。今年前九月交易量僅高於2016年的17.5萬棟、2001年的19.3萬棟，創下自1999年有分月統計以來的第三低量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月原本就是交易淡季，加上房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，加上少了新屋交屋潮挹注，讓9月交易量較8月量縮3.9％。而國內房市政策調控、銀行資金緊縮仍持續，美國對等關稅政策正式實施，市場觀望氛圍仍濃，讓今年9月的交易量與去年同期相比仍有逾3成的減幅。

陳金萍表示，9月初行政院宣布將新青安貸款排除在銀行法第72-2條放款比率限制之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡的跡象；央行也針對換屋族群「先買後賣」的售舊屋期限延長至18個月，房市政策面的鬆綁提供一定正向影響。不過，相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

主計總處統計顯示，今年前三季營造工程物價指數平均年增率僅剩0.8％，對比2017年以來工程物價指數年增率介於1.42％～10.94％，今年的年增率預估將寫下近九年新低。房地產業者指出，過去推升房價的造價上揚因素已經消失，不過基於策略考量，加上近年景氣好建商獲利豐、底氣厚，近期即使銷售率慘淡，新建案房價短期仍難見大幅修正。

主計總處統計，新冠疫情期間的2021年，營造工程物價指數平均年增率高達10.94％，2022年仍延續上漲，年增率達7.36％；急漲期過後，2023年營造工程物價指數平均年增率降至1.74％，2024年為1.99％，今年前三季平均年增率僅剩0.8％，整體營造工程指數已恢復穩定。

統計顯示，營造工程材料類年增率連五個月呈現微幅下滑，不過9月勞務類工資年增率仍有1.74％，機具設備租金類年增率仍超過2％，但都增幅已經趨緩。

房地產業者指出，過去幾年房價飆漲，營建成本大漲，成為帶動房價上漲的主因之一，過去興建標準電梯大樓建案的營建成本，普遍在每坪12萬～14萬元，如今多已達20萬元以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，疫情後因為原物料上揚與工資上漲，帶動一波營建業造價大幅上漲，成本的增加也十足反映在房價之上，到現在造價還是維持相對高檔，不過整體外在通膨等情勢都已經降溫，再加上央行對於房貸政策緊縮管制，過去推升房市的重要因素包括通膨、資金等，現在對房市已經沒有推升力道，造價上漲推升房市的動能應已經結束，但短期內成本也難以下降。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今年房市雖進入寒冬，但吵架的熱度卻不減反增。央行日前重申不打算鬆綁房貸管制，卻順勢補了一刀，暗示營建業對GDP貢獻有限、就業人口也不多，讓建商瞬間炸鍋。群洋國際地產集團 總經理 張惠山表示：「我們繳的稅、養的工人、帶動的材料業都一堆，沒有房地產，政府哪來這麼多財源？」房價不漲還好，一講打房，整個產業的火氣全出來。

營建業真的「貢獻不大」嗎？

從數據看，營建工程業的GDP占比約2%到3%，看似不高，但它帶動的效應其實龐大。當工地開挖，水泥、鋼筋、木工、油漆、營造、水電、傢俱、家電通通被帶起來。根據主計總處的「投入產出表」，營建業的向後關聯係數達2.08，代表每投入1億元，就能帶動其他產業2.08億元需求，排名全台第六。這不是小數字，而是實打實的經濟火車頭效應。

張惠山說明，不動產業更誇張，向前關聯係數高達2.24，也就是說其他產業花1億元，就能讓房地產市場多2億多的需求。換句話說，房地產不只是建築業的終點，也是服務業、金融業的起點。

央行的話沒錯，但建商也不是全無理

央行批營建業「對GDP貢獻不高」，其實是指表面數字。營建工程業創造的附加價值來自投資需求，容易受景氣波動影響；但不動產業中「設算租金」部分，也就是住戶自用住宅的理論租金，貢獻了約八成附加價值。央行認為那不是實質產出，但從市場角度看，這筆「租金」正是住宅提供居住服務的價值。如果這都不算貢獻，難道要房子都不蓋才算乾淨？

營建業者更強調稅收面的影響。從地價稅、土地增值稅、房屋稅到房地合一稅，平均每年佔全國稅收的10%上下，這些稅金不只支撐地方政府，更挹注長照、社宅等公共政策。換句話說，政府打房收的錢，也多半來自被打的那群人。

房市過熱會傷身，但過冷也難活

的確，房市若太熱，會造成資金過度集中。例如泰國1997年金融風暴、中國從2022年起連跌41個月的房價，都印證「泡沫之後就是崩盤」。央行的防泡沫邏輯無可厚非，但打得太狠，反而可能拖累經濟。去年第七波信用管制上路後，全台預售屋成交量年減七成，中古屋價跌近7%，營建業對經濟成長率的貢獻也從10.6%掉到7.4%。這種「保房價、傷產業」的兩難，正是眼下最大的挑戰。

張惠山｜房市政策不能只看K線，要看人心

房市的冷與熱，其實反映的是信心。當央行出手過重，企業縮手、工地停工、投資轉向，就業市場自然受影響。營建業也許不是最有效率的GDP來源，但卻是能最快「讓錢動起來」的產業。若房價高漲是病，政策應該對症下藥，而不是讓整個病人失血。高房價是問題，沒人敢投資也是問題。要讓台灣經濟動起來，不是打誰的臉，而是找出一條「既能穩房價、又能穩就業」的共存之路。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

桃園青埔特區商業開發如火如荼，五年內將迎來三大百貨商場，包括已進入落架階段的高鐵後站置地廣場B、9月底開工的高鐵站前廣場第一期與年初動土、設有誠品獨棟大店的臻鼎集團企業總部。信義房屋在地專家表示，商業開發代表在地消費力與高鐵串聯力受關注，這三大開發案不僅是百貨，更囊括酒店與辦公等項目，不只挹注經濟消費、為地區帶來諸多就業機會，也將為青埔房市創造雙北、新竹通勤族以外的在地就業族群。

信義房屋桃二區協理許玲綾分析，大型百貨的進駐代表在地消費力足且有增加的潛力，可預見青埔未來有機會再吸引外縣市，包含台北甚至新竹客假日專程前往青埔消費，成為北北桃竹消費娛樂中心；而相應而生的就業機會，也將刺激人口流動、推升當地居住需求；同時也將使青埔房市增加許多在地居住、在地就業的客群。

信義房屋青埔高鐵店專案經理李道汶表示，這幾個大型商場開發案全數集中在捷運A18、高鐵站前後。其中又以甫開工的站前廣場最受在地注目，因此開發案占地3.2萬坪，規劃有星級旅館、商場、智慧辦公大樓及活動廣場，並且串聯捷運與高鐵站，是高鐵站周圍最大的開發案，預定2030年完工，在地期待未來A18風貌可望媲美台北信義區；此外近五年內另有兩項重要的公共工程，包括10月底開幕的市立圖書館青埔智慧科技分館，以及預計明年完工的市立美術館，也是青埔重要的文化設施。

生活機能不足、入住率不高是許多人對於重劃區的猶豫，對此，李道汶表示，青埔是桃園近年積極發展的重點區域，商業、娛樂、休閒機能已陸續到位，不只大型百貨、賣場、超商等等進駐，UBike站點也增設不少，光高鐵站周遭1公里內就有近20個站點；區域內學區亦從小學至高中兼備，且全數為公立、雙語學校，生活機能大大提升。加上購屋族群轉變為自住客居多，現今的青埔已不再是入夜一片漆黑，而是萬家燈火的宜居城市。

李道汶表示，青埔最核心的區域為捷運A17至A18之間，物件屋齡最高17年，但大多數落在10年內。屋齡在10-17年間因為興建的較早，坪數較大，格局為正三房到四房，權狀坪數不含車位約在50至70坪之間，單價大概是35至40萬，總價在2500萬到3300萬左右，此類物件大多集中在較早開發的A17。

而屋齡5到10年內的物件大小坪數兼具，以2-3房為主，含公設、不含車位的房屋坪約在25-40坪，單價約50萬上下， 2房總價約1500萬到1600萬；3房則是2000萬到2500萬之間，在A17至19之間皆有機會找到。

另外，屋齡5年內的物件以小坪數、2至3房居多，單價約55萬左右，物件集中在A18、A19，小2房房屋坪約22-23坪，總價大概1300萬到1500萬上下、小3房則是32坪左右，總價約2000萬-2200萬之間。

目前青埔由於擁高鐵、捷運優勢，位置又在雙北與新竹之間，價格卻相較兩區親民，故客群以雙北及新竹通勤族居多；但李道汶自一線經驗觀察發現，青埔購屋族群近期還多了不少經常出國的「空中飛人」。李道汶進一步說明，這類客群多來自於南部，因入出境需求經常往返桃園機場；之前覺得青埔生活機能不佳，而沒有購買意願，但觀察近兩年在地人潮增加、生活便利度大躍進，加上幾大開發案的話題，對地方有信心，進而來看房與購屋，作為往返國門期間暫時休息的第二住所，成為近期在地購屋的新族群之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

自去年9月19日信用管制後，七都成屋交易量呈現全面量縮。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點管制前後一年七都各行政區的成屋交易量減幅，發現量縮幅度最少前六名由中南部行政區包辦，其中高雄市三民區交易量減幅僅36.7%，全台減幅最少。

交易量減幅最小前十名行政區，高雄市就占三席，分別為三民區、苓雅區與前鎮區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄三民區生活圈機能成熟、房價屬親民價位，加上交通便利與學區資源充足，吸引首購與自住族穩定進場；苓雅區有捷運雙線路網，與前鎮區共享核心商圈，加上兩區皆受亞洲新灣區建設題材帶動買氣，顯示南部房市剛性需求仍具穩定支撐力。

整體而言，南部量縮幅度較北部小，主要與市場結構有關。南部房價基期較低，購屋總價相對可負擔，讓自住族群房貸壓力較輕；加上自住比重高、投資性買盤比例相對低，即使信用管制上路，市場反應仍相對平穩。同時，區域建設與產業發展持續推進，如南科、亞灣等帶動人口與就業穩定，成為支撐南部房市的關鍵動能。

中部與南部其他城市也展現相似特性。台中西區受草悟道、公益路商圈完善生活機能支撐，吸引購屋族群長期置產；台南東區則為市中心主要精華地段之一，鄰近台南火車站與南紡購物中心，區內商業發展蓬勃、人文氛圍濃厚，兼具生活機能與交通便利性，吸引大量人口定居，成為台南自住熱區代表。整體來看，中南部抗跌區域普遍具備生活成熟、房價合理與剛需穩定等特性，展現出市場的長期韌性與發展潛力。

相較於南部，北部房價高受信用管制影響更明顯，整體交易量下滑幅度比南部高一些。不過部分核心區仍展現穩定剛需，其中以台北市大安區與新北市中和區最具代表性。陳金萍表示，大安區為北市高端自住與置產首選，生活機能完善、名校資源集中，即使房價高、貸款條件收緊，仍有穩定自住與長期持有族群支撐。至於中和區則受惠捷運中和新蘆線與環狀線串聯，加上新案供給穩定，吸引換屋與首購族進場。

若與南部區域相比，北部區如中永和雖具交通與生活優勢，但房價基期高、購屋族仰賴購屋貸款比例高，一旦貸款條件收緊或市場觀望情緒升溫，交易狀況首當其衝受到影響。反觀高雄三民、苓雅區總價平均落在1000至1500萬元間，房價親民、自住支撐力強，量縮幅度自然較小。

陳金萍分析，信用管制措施上路一年後，全台成屋交交量雖普遍收縮，但減幅較小的行政區多具價格合理、自住穩定、建設題材等特性，展現房市長期潛力。對購屋族而言，關注這類「量縮少、支撐力強」的區域，無論自住或長期投資，皆具相對安全與成長空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國泰房地產指數今 (30) 日發布最新的 2025 年第三季指數報告，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上季開價、議價率及成交價均維持穩定；推案金額及銷售率小幅減少，成交量大幅減少。

同時，在在房市交易持續降溫之下，全台第三季成交量也續創 9 年新低。

國泰房地產指數指出，2025 年第三季全台新推個案數共 176 件，推案戶數計有 1 萬 3871 戶，較上季及去年同季均下降。總推案金額為 2920 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 2115 萬元，較上季上升、較去年同季下降；其中大廈類型推案者占 86%。

國泰房地產指數指出，今年以來續受惠 AI 等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體經濟獲得一定支撐；但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便 9 月初行政院將新青安排除於銀行法 72-2 條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至 18 個月，但短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，而新竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區都減少。相較去年同季，成交價維持穩定或上漲，成交量全面大幅減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破 2013 年到 2015 年波段高點後、近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。

國泰房地產指數指出，台灣央行第三季繼續維持第七波信用管制措施不變，不動產集中度管制規定依舊未放寬，銀行端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易持續降溫，成交量續創 9 年新低。 第三季房市，相較上一季及去年同季皆為價穩量縮，房市表現偏弱。2024 年第四季到 2025 第三連續一年房市呈現價穩量縮格局，成交量持續走低，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。

中央銀行第3季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，多位理事支持維持現行選擇性信用管制措施不變，房市漸呈量縮價穩局面，應持續觀察成效。

不過，有理事認為，未來半年、1至2年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，造成銀行逾放比上升。

央行9月18日舉行第3季理監事會，決議房市管制措施不鬆綁，央行總裁楊金龍直言，房地產風險還沒解決，央行看的不只是房價是否上漲，更注重金融穩定風險。

央行今天公布第3季理監事會議事錄，內容顯示，央行理事對房市態度審慎。多位理事表達，應再觀察現行選擇性信用管制措施成效，宜維持信用管制措施不變。

有理事表示，目前第7波選擇性信用管制成效逐漸浮現，房市成交量呈較大縮減，但價格才開始微降，不動產貸款集中度仍維持相對較高水準，現行管制措施可再維持一段時間，使其效果再多發酵。

另有理事表示，當前房地產的價格變化，隨區域有所不同，甚至預售屋與成屋也不同，需持續觀察及瞭解未來房價走勢。其他理事認為，台灣房價所得比相較其他國家為高，目前維持選擇性信用管制措施為正確的作法。

對於銀行自主管理不動產貸款，因優先承作無自用住宅者購屋及都更危老重建案件等配合政府政策的貸款，致未達自訂控管目標者，央行自第2季起給予銀行自主彈性調整空間。數位理事表達支持此作法，表示將有助緩解當前民眾申請房貸排撥問題。

多位理事關注未來銀行承作不動產貸款的資金動能問題，並表示全體金融機構資金動能足以支應下半年預售屋交屋貸款需求，但長期仍須檢視是否可支應成屋等購置住宅貸款，以及都更危老重建貸款等資金需求，與可能衍生之風險。

對於不動產貸款集中度，有理事認為，過去台灣不動產貸款集中度雖曾低至30%，當前比率偏高主要是反映房價高漲，且未來走勢難以預測，因為銀行還要配合新青安、社宅、危老都更等政策承作貸款。

有理事指出，不動產貸款集中度的變化，是與不動產放款與總放款的成長率有關，當不動產放款成長率小於總放款成長率時，集中度即呈下降。從總體觀點來看，目前不動產集中度已經開始下降，反映信用資源由不動產轉移至其他產業，已達到信用管制預期效果。

有理事認為，當前不動產貸款逾放比雖非常低，但未來半年、1至2年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進而造成銀行逾放比上升；另全國各地區房貸負擔率多已逾合理負擔標準30%，央行須進一步瞭解，以利控管金融穩定風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行9月決議利率按兵不動，房市管制措施也未鬆綁。央行今（30）日公布理監事會議議事錄摘要，多位理事指出，應再觀察現行選擇性信用管制措施的成效，甚至有位理事示警，當前不動產貸款逾放比雖然很低，但未來整體房市及總體經濟情況可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進一步造成銀行逾放比上升。

綜合多位理事意見，房市歷經七波信用管制，成交量大為縮減，但價格才開始微降，不動產貸款集中度仍維持於相對較高水準，台灣的房價所得比也較其他國家來得高，因此現行管制措施可以再維持一段時間，使其效果再多發酵。

有位理事表示，合理管控不動產貸款集中度，才能有效防範系統性風險，並且引導資金做適當配置管理，惟須考慮各家銀行間資產規模以及營運特性的差異，而在近期面對總體經濟金融情勢較大變動時，貸款集中度管理的難度也會有所不同。

另位理事指出，不動產貸款集中度的變化，是與不動產放款與總放款的成長率有關，當不動產放款的成長率小於總放款成長率時，集中度即會呈現下降。從總體觀點來看，目前不動產集中度已經開始下降，反映信用資源由不動產部門轉移至其他產業部門的信用管制預期已有成效。

有位理事認為，當前不動產貸款逾放比雖低，但未來半年、一至兩年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進而造成銀行逾放比上升。此外，全國各地區房貸負擔率多已超過合理負擔的標準，央行必須進一步了解，以利管控金融穩定風險。

除了房市議題，會中多位理事關注我國產業呈現兩極化發展，電子資通訊業受惠AI發展，出口及投資暢旺，但傳產業受到美國關稅政策衝擊等因素影響，出口疲弱且減班休息人數增加，因此贊同維持政策利率不變。

另位理事指出，近期每月至少購買一次的CPI年增率仍高，近月消費者對未來一年的通膨預期持續偏高，以及消費者認為未來半年國內物價將大幅上漲的比例亦高，因此應密切追蹤消費者的通膨預期，以及其對通膨的影響。

有位理事表示，今年下半年台灣經濟仍面臨包括美國232條款的調整等諸多不確定性，雖然現今通膨回穩至2%以下，但地緣政治因素可能推升能源價格，而且房租與外食等服務類價格具僵固性，仍須持續觀察。

另位理事提醒，倘若未來新台幣升值或油價走跌，將有利物價持續下行，但外食及房租等服務類價格仍具僵固性，而且還有颱風等天候因素，可能會對物價產生壓力，仍應持續關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新北捷運三鶯線預計今年底完工，串聯桃園的「三鶯線延伸八德段」可望於明年動工，催升沿線房價，近年三鶯線各站周邊住宅價格以桃園大湳站年漲23％最高，其次為陶瓷老街站年漲9.7％。房仲業者指出，由於房價3、4字頭仍屬大台北相對較低區域，未來三鶯線具備串聯北北桃都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。

目前三鶯線全線自土城站至三峽站周邊平均房價約在4字頭，台北大學站至鶯歌國華站約在3字頭，永吉公園站以南有4個站仍維持親民的2字頭，不過連結桃捷綠線的桃園大湳站則達每坪32萬元；以近一年房價變化來看，位於土城、三峽的區段多為上漲，跌幅最大的為桃園LB13站，年減14.7％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，未來三鶯線完工後，將大幅改善鶯歌、三峽通勤族的交通便利性，進一步帶動沿線生活圈的房市熱度，尤其是鶯歌、三峽都有新興重劃區推案支撐，重劃區站點房價相對穩健；陶瓷老街站具備商圈和觀光人潮優勢，今年電梯大樓物件買氣較熱，價格相對提升。

第一建經研究中心副理張菱育表示，三鶯線主線通車在即，沿線已有部分剛性需求買盤提早布局，不過目前售屋的屋主，對房價有一定期待，開出高價「試水溫」，但多數買方因限貸令觀望，購屋腳步放緩；延伸八德段則屬未來長線題材，雖然短期價格波動大，但中長期則因仍具備串聯北北桃大都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市冷靜，北北桃竹預售屋市場的地板價再度壓低。據實價登錄資訊，台北市已可以買到總價900萬元有找的預售新屋，桃園更可買到233萬元的預售新屋。《住展雜誌》分析，預售案出現過分低總價，不外乎小坪數、低樓層，蛋白區、甚至蛋殼區，且多數為投資型產品；不過最近出現預期降息心理，明年選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市，也有期待空間，預料房價恐怕沒有調低空間。

住展彙整近二年北北桃竹四大都會新推出的住宅新案，截至今年10月實登揭露資訊中，台北市最親民地板價在大同區延三夜市的「伊寧橋寓」，最低總價為860萬元。

新北市最親民預售產品，為淡水紅樹林區域的「員邦徊」，每戶約675萬元。桃園最親切預售屋為大園工業區的「福興豐藏II」，每戶233萬元。新竹則以湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」總價最低，約559萬元。

住展發言人陳炳辰表示，對比去年公開案的最低價，分別是北市北投復興崗「洰賦」、新北淡水紅樹林生活圈「石上青」、桃園觀音新坡草漯地域外圍的「青埔轉個彎」，與新竹湖口近北湖火車站「耀時代」，總價分別為1,020萬、595萬、388萬、575萬元，今年北市、桃園、新竹都出現低總價預售案地板價比去年更便宜的情況。

陳炳辰表示，高房價時代下出現低總價預售案，主因不脫地點位於蛋白區，有些甚至在非都市計畫區；其次，則是小坪數與低樓層的屋況。以此次統計來說，北市、桃園和新竹今年可買到比去年更低總價的產品，顯示建商認知到當前景氣不佳、低總價當道，若能因地段、產品情況壓低總價，符合市場需求有利銷售。

今年台北市、桃園的最低總價新案，坪數都不到10坪，居住空間相對有一定程度的犧牲。至於新竹，近兩年低總價案都位於湖口，坪數與價位上亦相仿，但實去年案更近車站、區域大學生活圈優勢，建商還為上市櫃公司。

陳炳辰指出，營造成本持續走高，房價其實無法回落，歷經一年多的冷氣團還不乏新案創高單價，最近美國又降息，明年還有選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市等題材，預期房價恐怕沒有調低空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】